Вторичный рынок жилья. Март 2007 - август 2007

Ivan Igorevich, Да та же беда что и в москве была 1.5-2 года назад. Все держали квартиры, ценник рос, дома построенные стояли пустыми. Квартиру купить нереально и все такие последствия.

Что сказать, на риэлт бае количество предложений за сутки в феврале этого года чуть влазило в 7-8 страниц на однокомнатные и двух комнатные квартиры, сейчас же взглянув на тот же запрос увидел почти 24 страницы, количество предложений похоже действительно растёт ...

А тем временем в Москве цены, в среднем, упали на 1% с начала года ...

Esdec:

St.Patrick, Ну я бы не называл так категорично ерундой. В том районе где я живу (воробъевы горы, университет, вернадского) до сих пор стоит множество построенных пустых домов; вполне возможно, что квартиры в них проданы, но заселены едва ли на 20%. Конечно я далек от рынка недвижимости , работаю совсем в другой сфере и смотрю взглядом обывателя, посему извольте простить несколько поверхностный взгляд.

два года назад я как раз покупал квартиру себе и теще... потом брат жены... да, цены росли но и квартиры были... и выбирать из чего было

в доме где я живу м. аэропорт двольно процент незаселенных квартир где-то 20%

=WOLF=,

и примерно 50% выставляемых квартир вообще не продаются. Как говорят агенты - изучаем спрос, а цены выставляют от балды, некоторые дешевле чем должны стоить, но большинство дороже, подствегивая повышать цену для других.

Ivan Igorevich,

Ой ли.

Пример - панельный дом. старый - реально 80ых годов. Стоимость квадратного метра выше чем в новостройках процентов на 20, в продаже 5 месяцев. Т.е. это призрак, который никто не покупает. И дело тут не только в цене, но и в смысле покупки панельного старого дома с ремонтом - гродненские обои на клее за 1 рубль упаковка, потому местами уже отвалившиеся. Кто купит такую квартиру, если у нее квадратный метр стоит больше на 20% чем в новостройке и вовсе не панельной? Никто. Сами агенты говорят - не покупают ее, не стоит она столько.

P.S. А чаще всего происходит так - ты даешь согласие, а на утро цена вырастает на 20%. Это жадность.

P.S. Рыночная цена это столько - сколько готовы заплатить за эту вещь покупатели, а не то, по какой выставляют.

В марте текущего года стоимость жилья в Минске на вторичном рынке выросла на 12,6 процента по сравнению с февралем, сообщает аналитический центр «Realt». За март средняя цена квартир в столице выросла на 192 доллара – до уровня 1712 долларов за квадратный метр.

В марте быстрей росли цены на трех- и четырехкомнатные квартиры: соответственно на 13,6 и на 13,7 процента. В феврале рост цен на столичную недвижимость составил 13 процентов, в первый месяц весны темпы роста сохранились.

http://[censored].org/rus/news/2007/04/10/cena

alldeadfish,

Откройте газетки, журналы и посчитайте стоимость метра и посмотрите сколько стоят новостройки в лошице, на юго-западе и т.д и т.п. За 2000 метр стоит уже в панельке! Я говорю, не про стены голые, а про сносный ремонт. А теперь оцените, что лучше за 1700-1800 купить новостройку и за 20000-3000 ремонт сделать (при 100 метрах общей площади) или же взять панельную такой же площади годов 80ых типа с хорошим ремонтом, но по цене 2000. Для меня вопрос однозначный не в пользу панелек, а их на рынке вторичного жилья чуть ли не 90%.

St.Patrick:

Esdec:

Ivan Igorevich, Да та же беда что и в москве была 1.5-2 года назад. Все держали квартиры, ценник рос, дома построенные стояли пустыми. Квартиру купить нереально и все такие последствия.

ерунда какая

не было такого момента с 1995-1996 года

тогда действительно покупать было нечего

2 года назад хоть и на росте цен но квартиры в новостройках были

Как не было? В прошлом году. Даже журналисты не поленились и проверили инфу о том, что дома стоят пустые (особенно это заметно в вечернее время по количеству освещенных окон). Сняли даже сюжет об этом.

kitnamore:

alldeadfish,

Откройте газетки, журналы и посчитайте стоимость метра и посмотрите сколько стоят новостройки в лошице, на юго-западе и т.д и т.п. За 2000 метр стоит уже в панельке! Я говорю, не про стены голые, а про сносный ремонт. А теперь оцените, что лучше за 1700-1800 купить новостройку и за 20000-3000 ремонт сделать (при 100 метрах общей площади) или же взять панельную такой же площади годов 80ых типа с хорошим ремонтом, но по цене 2000. Для меня вопрос однозначный не в пользу панелек, а их на рынке вторичного жилья чуть ли не 90%.

Что Вы понимаете под новостройкой? Участие в долевом строительстве или покупка готовой квартиры ? Если покупка готовой квартиры, то в кирпичном доме с голыми стенами не будет цены 1700-1800, будет 2000-2300. Так что не вижу нигде дисбаланса.

AV-E50,

Честно - не знаю.

alldeadfish,

В конкретном частном случае - покупка уже построенной. Их немного продается, но вполне достаточно - есть всегда с десяток 1-2-3-4 комнатных в дома 5-6го года постройки.

1700-1800 цены. И это реальность. В Уручье так стоят 4ехкомнатные и 5ти комнатные, там вообще по 1600 продают и никто не берет. Совсем (чистая продажа).

И как это корректно сравнивать новостройку крипичную и панельку старую В лошице\малиновке\юго-западе полно новостроек панелек и цены там за метр дешевле, чем за такие же метры тех же панелек на других окраинах.

И еще, к сведению. У подруги жены муж риэлтер, лет 10 как уже работает. Он сказал, что последние две недели в агенства почти никто не звонит, даже по днокомнатным и двухкомнатных, звонков раз в 10 стало меньше. Сделок почти нет (агенство среднего размера). И он сказал, что если такие цены будут и далее, то количество продаж не увеличится. А на днях мне позвонили и предложили квартиру на 10% дешевле, чем 2 недели назад (чистая продажа), при том, что на нее цена была и старая в районе средней цены на такие квартиры.

kitnamore:

AV-E50,

Честно - не знаю.

alldeadfish,

В конкретном частном случае - покупка уже построенной. Их немного продается, но вполне достаточно - есть всегда с десяток 1-2-3-4 комнатных в дома 5-6го года постройки.

1700-1800 цены. И это реальность. В Уручье так стоят 4ехкомнатные и 5ти комнатные, там вообще по 1600 продают и никто не берет. Совсем (чистая продажа).

1комнатая в кирпичном доме район альфа-радио 2100 за метр. продана за неделю.