Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

----и есть ли субсидия деду инвалиду 3ей группы войны при получении 5% кредита

Субсидии нет. Но есть льготы.

1. Вашего деда, согласно Указу Президента РБ № 185 от 14 апреля 2000 г. обязаны включить вне очереди в списки на получения льготного кредита. ----

как то давно задавал на форуме такой вопрос, оказывается субсидия есть при строительстве жилья

вопрос может ли кто-нидь помочь при расчете этой субсидии?

Leona,

Только пока что по старым кредитам в ББ народ 17% платит, и когда им снизят - не ясно

никогда

А в БПС если брать, то к концу года есть шанс выйти на 12% годовых (если ставку снизят по плану до 9%)

а могут и повысить до 19

Platonic, дай бог дай бог, у самого под 17

но на вопрос будут ли снижать, в ЦА ответили...что нет

Platonic, скажите пожалуйста допустим построим маленькую однокомнатную квартиру с привлечение 5% кредита(3 человека 60 м. прокредитуют).Захочу пойти на обмен с родителями т.е. ту квартиру родителям а мы с семьей здесь.Объясните нюансы.СПАСИБОЧКИ

как правильно оформить продажу квартиры (доли в квартире) так, чтобы полученные средства пошли на новое строительство с использованием 5% кредита? Есть у кого-то такой опыт?

Platonic:

Cupon, кто знает? Сегодня - нет, завтра - да.

а денег где ББ возьмет для снижения ставки?

Mariha, да ради Бога. Речь, насколько я понял, шла о возможности обмена и документального оформления квартир в собственность.

vodka:

а денег где ББ возьмет для снижения ставки?

Для этого нужны не столько деньги, сколько объективные предпосылки, в первую очередь связанные со снижением стоимости привлеченных средств.

vodka:

зайдите в прокуратуру. опишите ситуацию - там помогут

При чем здесь прокуратура? По существу вопроса есть что сказать?

Olga-1982, в соответствии с пп. 1.17 Указа от 14.04.2000 строящиеся (реконструируемые, приобретаемые), а также построенные (реконструированные, приобретенные) жилые помещения находятся в залоге (ипотеке) у открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк». В данном случае предмет залога остается у Вас (у залогодателя).

Отчуждение предмета залога в случае, когда у залогодателя (должника) остается предмет залога возможно с переводом на приобретателя долга по обязательству (ст. 36 Закона о залоге). В данном случае это будет выглядеть в виде перевода на кого-либо из родителей обязательства по Вашему кредитному договору . Однако эта же статья содержит оговорку о том, что такое право залогодатель может реализовать, если иное не предусмотрено договором либо законодательством. А законодательством, в частности подпунктом 1.16. все того же 185-го Указа предусмотрено, что перевод долга по полученному льготному кредиту допускается лишь на члена семьи индивидуального кредитополучателя либо при наличии утвержденного соответствующим исполкомом решения местного исполнительного и распорядительного органа на лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющее в соответствии с законодательством право на получение льготного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения.

Вот здесь может возникнуть вопрос с признанием родителей в качестве членов Вашей семьи. Это довольно непростая тема, и описание всех нюансов займет немало места. Скажу лишь, что в случае, если Вы с ними к моменту перевода долга не будете проживать, признать их в качестве членов семьи будет крайне-крайне непросто. В ином случае родители должны состоять на учете в исполкоме и иметь право на получение льготного кредита.

Опять же, даже при соблюдении всех перечисленных условий перевод долга и последующее отчуждение предмета залога (квартиры) на кого-либо из членов семьи возможно лишь с согласия на то банка.

Подводя итог: теоретически такое возможно, но на практике реализация такой схемы маловероятна. ИМХО.

_________________

Platonic

Прокоментируйте пожалуйста понятие член семьи и п. 1.7 185 Указа, а именно в каком случае учитывается плащадь родитеоей для определения велечены льготного кредита. Т.е. если ты проживаешь (зарегистрирован) с родителями на их жилплощади, то берется их жилплощадь для расчета нормотива, так ? А если не проживаешь и не зарегистрирован на их жилплощади тогода как?

new4elovek, по общим правилам для определении нормируемого размера льготно кредитуемой площади строящейся с привлечением льготного кредита квартиры учитывается площадь жилых помещений, находящихся в собственности у кредитополучателя и членов его семьи в населенном пункте по месту их проживания. Такие нормы прописаны в подпункте 1.7 Указа от 14.04.2000 № 185.

Этим же подпунктом установлено, что данные нормы не распространяют свое действие в отношении молодых и многодетных семей, проживающих совместно с родителями в жилом помещении, находящемся в собственности родителей.

Что касается понятия "член семьи", то определение ему дано в статье 29 Жилищного кодекса:

К членам семьи нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков относятся его супруг (супруга), их дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Иные граждане, проживающие не менее пяти лет совместно с нанимателем, собственником жилого помещения, членом организации граждан-застройщиков и ведущие с ним общее хозяйство, могут быть признаны в судебном порядке членами семьи этого нанимателя, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков.

new4elovek, ну, здесь игра слов: может быть одно жилое помещение в собственности лишь одного члена семьи, а может быть и по одному жилому помещению у нескольких либо у каждого члена семьи. На практике же учитывается площадь всех жилых помещений, которые находятся в собственности либо которые были отчуждены в течение трех лет до заключения кредитного договора