Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1470

    22 года на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1470
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

  • geoed Junior Member
    офлайн
    geoed Junior Member

    79

    15 лет на сайте
    пользователь #181023

    Профиль
    Написать сообщение

    79
    # 3 мая 2010 21:01

    Как понимать невозможность улучшения жилищных условий путем строительства?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6387

    19 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6387
    # 3 мая 2010 21:07

    geoed, например, если в населенном пункте по месту постановки на учет не ведется строительство вообще. Обсуждалось уже.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • nikolllas Neophyte Poster
    офлайн
    nikolllas Neophyte Poster

    7

    15 лет на сайте
    пользователь #170430

    Профиль
    Написать сообщение

    7
    # 3 мая 2010 22:12

    Platonic, Большое спасибо!

  • Марьванна Member
    офлайн
    Марьванна Member

    151

    15 лет на сайте
    пользователь #209904

    Профиль
    Написать сообщение

    151
    # 4 мая 2010 00:42
    TatSlav:

    Марьванна :

    Граждане обязаны сообщать соответствующему органу обо всех изменениях имущественного положения семьи, происшедших с момента подачи документов для включения в списки на получение льготного кредита и до заключения кредитного договора с открытым акционерным

    обществом "Сберегательный банк "Беларусбанк".

    т.е. заключаемся - и делай что хочешь? Но ведь справка из БТИ, на сколько я знаю подается и по окончанию строительства. Или я что-то не догоняю?

    Мы продали квартиру после заключения кредитного договора. Обязательств по продаже после сдачи дома не брали, т.к. деньги, полученные за квартиру нужны сейчас, чтобы рассчитываться с застройщиком.

    А почему вы боитесь подачи справки из БТИ по окончании строительства? В ней будет указано, что на тот момент квартиры в собственности у вас уже не будет, и что она продана такого-то числа, т.е. после заключения кредитного договора.

    В законе так написано: "справки о находящихся в собственности гражданина жилых помещениях в данном населенном пункте, содержащие в том числе сведения о жилых помещениях, отчужденных в течение трех лет до заключения кредитного договора."

    Как нам сегодня объясняла консультант в Банке- основной смысл в том, что понятно будет что квартиру мы продали, а значит ухудшили жилищные условия....хотя по-мне это уже смесь бульдога с носорогом.... но суть её слов в том, что если продаешься до полного расчета банка с застройщиком - банк всё равно пересчитывает кредит.

  • Марьванна Member
    офлайн
    Марьванна Member

    151

    15 лет на сайте
    пользователь #209904

    Профиль
    Написать сообщение

    151
    # 4 мая 2010 00:44

    Мы продали квартиру после заключения кредитного договора. Обязательств по продаже после сдачи дома не брали, т.к. деньги, полученные за квартиру нужны сейчас, чтобы рассчитываться с застройщиком.

    А метры у вас не отняли - прольготировали всё что по исполкому положено было?

  • Марьванна Member
    офлайн
    Марьванна Member

    151

    15 лет на сайте
    пользователь #209904

    Профиль
    Написать сообщение

    151
    # 4 мая 2010 00:59
    Platonic:

    в ББ нам объяснили так - счет, на который вы будете перечислять деньги для погашения задолженности по 5% кредиту, будет открыт только через 6 мес. после ввода дома в эксплуатацию

    Ерунда это все - никакой счет не открывается. Деньги, направляемые на погашение части кредита, перечисляются на счет по учету кредитной задолженности. Т.е. на эту сумму просто уменьшается долг кредитополучателя перед банком. И никаких дополнительных счетов никто никому не открывает. Квартиру, которая имеется в собственности, можно продать и до ввода дома в эксплуатацию, лишь бы была возможность где-то зарегистрироваться и жить.

    А можно в этом моменте по-подробнее... :)

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6387

    19 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6387
    # 4 мая 2010 08:41
    Марьванна:

    основной смысл в том, что понятно будет что квартиру мы продали, а значит ухудшили жилищные условия

    И что? А разве НПА или кредитный договор содержат какие-либо ограничения в этом плане? Задайте этот вопрос консультанту. А заодно спросите, где можно ознакомиться с правовыми последствиями продажи прежней квартиры до сдачи дома в эксплуатацию.

    Марьванна:

    суть её слов в том, что если продаешься до полного расчета банка с застройщиком - банк всё равно пересчитывает кредит.

    Пусть тоже укажет на пункт договора или нормативного правового акта, где эти моменты прописаны. Фантазирует консультант. Пламенный привет ей передавайте. :wink:

    Марьванна:

    А можно в этом моменте по-подробнее

    Что конкретно Вас интересует?

    Продали квартиру, взяли в Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (бывшее БРТИ) справку об оценочной стоимости квартиры (если в Минске квартира), пришли в банк, попросили квитанцию на эту сумму, внесли деньги в кассу. Все. Впоследствии, после сдачи дома в эксплуатацию банк с Вами заключит дополнительное соглашение к кредитному договору на новую сумму кредита.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • omm1 Senior Member
    офлайн
    omm1 Senior Member

    1518

    16 лет на сайте
    пользователь #151626

    Профиль
    Написать сообщение

    1518
    # 4 мая 2010 08:48

    Марьванна, если вопрос по регистрации. Нам пришлось прописываться субквартирантами. Но т.к. мы семья то нас прописали на 20м. Т.е для семьи эта услуга будет стоить меньше, чем для 3 разных людей.

  • vklimk Senior Member
    офлайн
    vklimk Senior Member

    3539

    19 лет на сайте
    пользователь #46348

    Профиль
    Написать сообщение

    3539
    # 4 мая 2010 09:25

    Теоретичекски, продав старую квартиру до окончания постройки новой квартиры ты получаешь доход. И немаленький. И исполком, ссылаясь на то, что ты изменил свое материальное положение, может попросить принести документы, подтверждающие твою нуждаемость. А это не только справки из БТИ, но и доходы за 12 месяцев. В эти доходы войдет сумма, за которую продали квартру. И тогда велики шансы, что ты уже вовсе и не нуждающийся по критерию доходов. А значит, льготный кредит тебе уже не положен - его пересчитают на 0.

    Это все чисто теоретически. Но, почему бы и нет...

    Лучше не играйте с этим.

    А со стороны банка конечно, никакой разницы когда ты продал старую квартиру. Главное, не позже срока, установленного в договоре.

  • omm1 Senior Member
    офлайн
    omm1 Senior Member

    1518

    16 лет на сайте
    пользователь #151626

    Профиль
    Написать сообщение

    1518
    # 4 мая 2010 09:36

    vklimk, если ты вырученные средства направляешь на строительство, то все ок. А как иначе построится?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6387

    19 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6387
    # 4 мая 2010 09:51
    vklimk:

    И исполком, ссылаясь на то, что ты изменил свое материальное положение, может попросить принести документы, подтверждающие твою нуждаемость.

    А на каком основании такое требование может быть выдвинуто?

    vklimk:

    А это не только справки из БТИ, но и доходы за 12 месяцев

    За 12 месяцев до какого момента? Открываем постановление Совмина № 1955 от 20.12.2000 и смотрим за какой период предоставляются сведения о совокупном доходе и имущественном положении семьи - пункт 9

    Сведения о доходах семьи представляются заявителем за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для включения в списки на получение льготного кредита и (или) подачи документов на получение субсидии.

    Это все чисто теоретически. Но, почему бы и нет...

    Потому что у исполкома нет правовых оснований требовать подтверждение дохода и имущественного положения семьи после включения в списки на льготное кредитование и заключения кредитного договора.

    Согласно абз. третьему пункта 8 этого же постановления

    Граждане обязаны сообщать соответствующему органу обо всех изменениях имущественного положения семьи, происшедших с момента подачи документов для включения в списки на получение льготного кредита и до заключения кредитного договора с открытым акционерным обществом "Сберегательный банк "Беларусбанк".

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Danaly Member
    офлайн
    Danaly Member

    163

    15 лет на сайте
    пользователь #166982

    Профиль
    Написать сообщение

    163
    # 4 мая 2010 10:57

    Platonic, а вот, скажите пожалуйста, в случае, если берешь обязательство о продаже квартиры и собираешься продать ее в процессе строительства, то на каком основании ББ требует писать заявление с просьбой разрешить продать квартиру. :o И не дают же такого разрешения. ПРосто "жаба душит", вот мое мнение. И не надо ничего писать и спрашиваться у них. Никаких санкций ни по договору, ни по закону нет в случае исполнения обязательства досрочно, если не оговорено договором.

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6387

    19 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6387
    # 4 мая 2010 11:07

    Danaly, все выдумки это кредитной службы филиала. Нет никаких оснований для таких требований и позиция ЦА Беларусбанка тому в подтверждение. Отсюда

    В соответствии с подпунктом 1.7. Указа Президента Республики Беларусь от 14.04.2000 г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» предусмотрена продажа имеющего в собственности жилого помещения после ввода жилого дома в эксплуатацию и направление вырученных от продажи средств в сумме не ниже оценочной стоимости указанного жилого помещения на досрочное погашение льготного кредита.

    Указанное условие предусмотрено кредитным договором.

    В случае направления вырученных от продажи квартиры средств в размере не менее оценочной стоимости проданной квартиры на досрочное погашение льготного кредита в ходе строительства жилого помещения, взимание штрафных санкций банком не предусмотрено.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • Danaly Member
    офлайн
    Danaly Member

    163

    15 лет на сайте
    пользователь #166982

    Профиль
    Написать сообщение

    163
    # 4 мая 2010 11:17

    Platonic, спасибо! Так что, если у кого потребуют написать завление, даже и не думайте.

  • Sanichka Senior Member
    офлайн
    Sanichka Senior Member

    845

    14 лет на сайте
    пользователь #250156

    Профиль
    Написать сообщение

    845
    # 4 мая 2010 11:31

    Нам пришлось прописываться субквартирантами. Но т.к. мы семья то нас прописали на 20м. Т.е для семьи эта услуга будет стоить меньше,

    простите за глупый вопрос, но я че-то не допоняла. Если мы с мужем вдвоем, то нам можно прописаться субквартирантами в одной квартире и при этом нам нужно на двоих 20кв.м.?? Получается, переплата идет только за налог??

  • omm1 Senior Member
    офлайн
    omm1 Senior Member

    1518

    16 лет на сайте
    пользователь #151626

    Профиль
    Написать сообщение

    1518
    # 4 мая 2010 13:04

    Sanichka, да. Но необходимо найти такого прописывающего. У которого только 20 свободных метров. И предложить ему на 50-100$ больше чем он просит за одного. Ему придется ездить два раза в паспортный стол. Налог тоже переплачивать не придется. Только кварт плату.

  • Sanichka Senior Member
    офлайн
    Sanichka Senior Member

    845

    14 лет на сайте
    пользователь #250156

    Профиль
    Написать сообщение

    845
    # 4 мая 2010 13:39

    omm1, а почему

    только 20 свободных метров

    ? Т.е. если у него их 27 то что?

    И почему

    Ему придется ездить два раза в паспортный стол

    ? Нельзя сразу двоих за один раз прописать?

  • Sanichka Senior Member
    офлайн
    Sanichka Senior Member

    845

    14 лет на сайте
    пользователь #250156

    Профиль
    Написать сообщение

    845
    # 4 мая 2010 13:41

    И вот еще что я нашла http://www.belrosbank.by/private/ipoteka/

    Судя по этому, можно взять кредит на строительство или покупку без первоначального? Никто про это еще не узнавал?

  • Марьванна Member
    офлайн
    Марьванна Member

    151

    15 лет на сайте
    пользователь #209904

    Профиль
    Написать сообщение

    151
    # 4 мая 2010 15:25

    Марьванна (цитата):

    основной смысл в том, что понятно будет что квартиру мы продали, а значит ухудшили жилищные условия

    И что? А разве НПА или кредитный договор содержат какие-либо ограничения в этом плане? Задайте этот вопрос консультанту. А заодно спросите, где можно ознакомиться с правовыми последствиями продажи прежней квартиры до сдачи дома в эксплуатацию.

    Марьванна (цитата):

    суть её слов в том, что если продаешься до полного расчета банка с застройщиком - банк всё равно пересчитывает кредит.

    Пусть тоже укажет на пункт договора или нормативного правового акта, где эти моменты прописаны. Фантазирует консультант. Пламенный привет ей передавайте. icon_wink.gif

    Марьванна (цитата):

    А можно в этом моменте по-подробнее

    Что конкретно Вас интересует?

    Продали квартиру, взяли в Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (бывшее БРТИ) справку об оценочной стоимости квартиры (если в Минске квартира), пришли в банк, попросили квитанцию на эту сумму, внесли деньги в кассу. Все. Впоследствии, после сдачи дома в эксплуатацию банк с Вами заключит дополнительное соглашение к кредитному договору на новую сумму кредита.

    Это всё в ракурсе соглашения о продаже и возмещении банку по стоимости БРТИ?.... А если не заключаешь соглашение.... А просто тихо продаешь в процессе строительства?

  • Марьванна Member
    офлайн
    Марьванна Member

    151

    15 лет на сайте
    пользователь #209904

    Профиль
    Написать сообщение

    151
    # 4 мая 2010 15:31
    omm1:

    Марьванна, если вопрос по регистрации. Нам пришлось прописываться субквартирантами. Но т.к. мы семья то нас прописали на 20м. Т.е для семьи эта услуга будет стоить меньше, чем для 3 разных людей.

    Интересная информация :) Спасибо!

    А регистрация должна быть обязательно минская? Мы планировали прописываться в область.