Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Добрый день. Открыта кредитная линия и перечислен первый платеж. Заключено доп. соглашение на переход в квартиру большей площади. Какие документы необходимы для банка из исполкома и какова процедура их получения? В процессе строительства было продано собственное жилье с целью уплаты по кредиту. Будет ли считаться продажа квартиры, как увеличение дохода семьи?

главное построить а потом неотберут детей пропишем и всё. Так ли это?

viktor26, пока так. Поэтому банк и требует поручителей в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту. При неоплате кредитополучателем платежей банк подает исковое заявление в суд на принудительное взыскание. И по результатам судебного решения (а оно всегда будет в пользу банка) по полной программе в порядке исполнительного производства осуществляются удержания из зарплаты как кредитополучателя, так и поручителей до полного погашения задолженности.

Platonic, спасибо :thank:

glafira-glascha, Вам ведь ответили здесь

PlatonicЗдравствуйте.Подскажите пожалуйста.Я стою на очереди как нуждающийся(в мою очередь включены мать и отец),все мы прописаны в 4-х комн.квартире 81.6м.кв.,также прописаны мой брат и сестра с дочкой.,квартира приватизированна на всех ,у меня с родителями доля в квартире (паи) 85%.Меня будут включать в жск дом серии 464-м,моя зарплата 380т.,отца-пенсия 900т.,матери пенсия 200т.зарплата 350т.Вопрос в следующем:можем ли мы расчитывать на сумму льготного кредита в 100 миллионов?БРТИ остаточная стоимость 4-х комн.квартиры 30 миллион.Эти 30 миллионов мы можем просто выплатить банку после ввода дома,или обезательно надо продовать наши паи в квартире или саму квартиру?За ранее огромное спасибо.

Или если к примеру кредитополучателем будет муж , дадут ли нам кредит если он официально устроен не в РБ, а в Росии (работает через интернет) а зарплату получает переводом через банк?? В принципе ведь доход постоянный.

Может уже и ыбло. Появилась потребность в расширении жилья. Есть ли в РБ кредиты на строительство нового жилья, в которых бы учитывалась стоимость существующего? Если есть такое то каким образом оценивается имеющееся жилье по сравнению с рыночной стоимостью, какие проценты и пр.

nikolllas:

Вопрос в следующем:можем ли мы расчитывать на сумму льготного кредита в 100 миллионов?

На этот вопрос можно ответить, только рассчитав по проектно-сметной документации стоимость кв.м. ТПК, которая будет применяться для определения размера кредитной линии. А сделать это может только инженер-строитель в банке.

nikolllas:

БРТИ остаточная стоимость 4-х комн.квартиры 30 миллион.Эти 30 миллионов мы можем просто выплатить банку после ввода дома

Нет. Не содержатся таких норм в 185-м Указе. И остаточная стоимость квартиры никакого отношения не имеет к этому.

nikolllas:

или обезательно надо продовать наши паи в квартире или саму квартиру?

Да. Для того, чтобы получить кредит в полном объеме, Вы должны будете до заключения кредитного договора принять обязательство по продаже имеющейся квартиры, причем, именно жилого помещения в целом, а не паев. После продажи квартиры нужно будет в течение пяти (дай Бог памяти) месяцев после сдачи дома в эксплуатацию погасить часть кредита в размере не ниже оценочной стоимости проданной квартиры.

В противном случае льготируемая площадь, подлежащая кредитованию, составит всего лишь 20*3-(81,6-20*3)=38,4 кв.м., т.е. на остающихся проживать в прежней квартире положено будет 20 кв.м., остальное будет вычитаться из льготно кредитуемой площади новой квартиры. В этом случае, понимаете, что вряд ли можно вести речь о кредите в 100 млн.

С другой стороны, продать квартиру – значит, надо решать вопрос о том, где будут жить брат, сестра и ее дочь. Да и продать ее будет не так просто, если ребенок несовершеннолетний.

Подводя итог: на двух стульях сразу не усидите, без вариантов. Придется либо решать вопрос с продажей квартиры и погашением части кредита, либо рассчитывать только на кредит исходя из льготно кредитуемой площади в 38.4 кв.м.

Как вообще народ в такой ситуации выкручивается, метры теряет?

Заключать с банком соглашение - придется ждать сдачи дома- как тогда рассчитываться с застройщиком?!!!

omm1:

Постановление1955 пункт 8.

Не только. Еще и пункт 1.7. 185-го Указа. Выдержка:

принимаемые в расчет нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются с учетом общей площади жилого помещения.....находившегося в собственности и отчужденного кредитополучателем или членами его семьи в течение 3 лет до заключения кредитного договора.