Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Birthday:

поделитесь мнением

нет, не будут. Но вот если бы были просрочки по платежам, то учли бы.

скажите пожалуйста. подходит очередь на строительство, семья 4 человека, я в декрете, пособие 255 тыс.р. у мужа з/п 475 тыс. р.с налогами. Нам могут отказать в банке с льготным кредитом исходя из маленького дохода, или предложить сумму, меньшую чем положено за 80 м .кв. на четверых. ? какой доход должен быть, что бы дали кредит на всю сумму за 80 кв. м. спасибо.

Подскажите, прав ли я - после того как док-ты прошли исполком и получен льготный кредит, кредит могут пересчитать(в меньшую сторону) только в том случае, если улучшились жилищные условия семья (купили квартиру, подарили, унаследовали и т.д.), если улучшаются материальное положение семьи, то банку до фанаря,т.е. если я в период открытия кредитной линии продаю машину, то банк это интересовать не будет, а исполком? Это уже не имеет никакого значения???

ТАНЮЛЯ:

эти цены квадратных метров не сильно отличаются?

Достаточно серьезно могут отличаться, чтобы встал вопрос ребром о площади квартиры. Критичен момент, когда фактическая цена кв.м. намного больше цены кв.м. ТПК, по которой банк кредитует - придется вносить немало собственных денег.

ТАНЮЛЯ:

А поручители эти могут быть кем угодно, не важно состоят с нами в родстве или нет?

Поручителем может быть любое дееспособное лицо, имеющее постоянный источник дохода в РБ. А вот в совокупный расчет кредитоспособности при определении величины кредита в Беларусбанке, как правило, принимают доходы поручителей, которые являются близкими родственниками по отношению кредитополучателю.

ТАНЮЛЯ:

И сколько их нужно найти?

Всецело зависит от доходов поручителей и размера кредита, который в свою очередь зависит от стоимости кв.м. ТПК, по которой банк рассчитает размер кредитной линии.

В общем, вряд ли можно определенно ответить на Ваши вопросы исходя из изложенной диспозиции - слишком уж мало информации.

Здравствуйте, мы с мужем и маленьким ребенком являемся молодой семьей. Я прописана в минском районе, муж всю жизнь был прописан в минске но год назад прописался ко мне в минский район, хотя фактически мы проживаем в минске у его мамы. Если он пропишется обратно в минск, можем ли мы стать в его райисполкоме на очередь как молодая семья или нужно для этого ждать пять лет??

ТАНЮЛЯ:

Скажите пожалуйста, если мы выберем сразу в исполкоме кваритру большим метражом, а потом окажется что оплатить мы ее не сможем, то как нибудь можно будет изменить наш выбор

Если будет в строящемся доме квартира меньшей площади, вопрос решаем. А если нет, то придется расторгать договор долевого строительства и искать другой вариант. Только вот деньги, которые Вы внесете, застройщик может вернуть не сразу. На первой странице этой ветки поищите постановление совмина от 14.09.2006 № 1207, глава 3, последний абзац пункта 10.

ТАНЮЛЯ:

или уже нас снимут с очереди и мы потеряем вообще все?

С учета Вас не снимут, но время потеряете. А может и упустите возможность начать строиться в другом доме. Думайте сами. Советы тут бесполезны.

ТАНЮЛЯ:

Я читала что стоимость метра стройки и метра ТПК может отличаться на 300 тыс , а больше бывает?

Бывает всякое.

ТАНЮЛЯ:

И еще я слышала что пенсионеров не берут в поручители, а в совокупный доход их берут?

В совокупный расчет кредитоспособности включают доходы как раз поручителей. С ними также заключается договор поручительства. В мою бытность работы в банке включали доходы родителей-пенсионеров. Как сейчас это происходит, не берусь сказать с уверенностью. Думаю, что вряд ли что-то изменилось.

ТАНЮЛЯ:

И еще , у нас есть депозит в банке, проценты по нему же ведь тоже можно включить в наш совокупный доход?

А завтра Вы взяли и закрыли депозит. Банк принимает в расчет доходы из постоянных источников, на которые он может обратить взыскание в течение всего срока пользования кредитом. К сожалению, для расчета кредитоспособности проценты по депозитам к таким доходам не относятся. Аналогично и с питанием на ребенка.

Моя мама вышла на пенсию в прошлом году, ее зарплата плюс пенсия получается неплохой доход, который можно было бы присоединить к нашему.

Мне включали маму в совокупный, но брали только ее пенсию, а зарплату-нет.

Platonic, подскажите, по какой стоимости прокредитует ББ 1 метр2 из причитающихся 20 метров на человека по 17%-ому кредиту? по стоимости застройщика или тут тоже по стоимости ТПК?

(17-% кредит используется для закрытия второй части стоимости квартиры после 5% кредита).

Platonic:

vladis002, по фактической стоимости кв.м. прокредитует.

т.е. если стоимость метра у застройщика 3 000 000 р, то теоретически (с учетом справок о З/п) на 3их человек прокредитуют сумму 180 000 000 р ? Или же тут тоже применяется условие 90% от это суммы? И проценты на данную сумму можно будет платить равными долями в течении 20 лет?

Может здесь кто знает как происходит пересчет процентов в Беларусбанке (интересует методика пересчета)?

Например, есть кредит 80 млн. рублей под 17% на 15 лет. Через некоторое время (например 3 месяца) вносится платеж 40 млн. рублей. Как в этом случае будут пересчитываться проценты?