Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

marffa,

да нет, не путаю.

раньше по работе частенько ездила в колядичи,

когда едешь от мкад, то дома в сеннице как на ладони,

и свалка тоже. ни леса, ни холмов отгоражиающих всю эту "красоту" фактически нет.

лошица как-то мкад отделена и такое соседтво не бросается в глаза.

А, вы наверное говорите непосредственно о деревне "Сеница", т.е. если выезжать из Минска - то по левую руку от слуцкого шоссе? Но там по-моему вообще нет многоэтажных домов, исключительно частный сектор. Да и инфраструктуры по-моему там нет никакой.

Я же имел в виду послелок Юбилейный, вниз от церкви, там где школа, поликлиника, садики, исполком местный, техникум и т.д. Вот там есть с десяток пяти-девятиэтажек, как старых, так и совершенно новых, еще не заселенных. Поверьте, никакой промзоной и свалкой здесь и не пахнет И когда в продаже квартир пишут "сеница", то имеется в виду как правило именно это место.

bigol:

Один мой знакомый преподаватель долго стоял в очереди и в итоге был включен в кооператив ЖСК, строящегося в Сухарево. Это было в 2006 году. Если не ошибаюсь, дом как раз в течение 2006 года и был построен. Кредитов мой знакомый не брал, денег с них взяли как я понимаю, по себестоимости, поскольку никаких ограничений на отчуждение не налагалось. Так вот, за 70-с чем-то метровую трешку он отдал примерно 27-28К у.е. Причем это за квартиру с отделкой. Т.е. обои, линолеум, сантехника, межкомнатные двери, счетчики, плита. Кстати, не знаю кто строил дом, но отелка была выполнена без нареканий! Все идеально ровное, ничего нигде не отстало, не перекосилось, не отклеилось и т.п. Т.е. при всем этом себестоимость панельного дома была примерно 350-400 за м2 со строительной отделкой.

Что же так изменилось в структуре себестоимости за прошедшие пару лет, чтобы всерьез воспринимать заявления отельных "строителей" и иже с ними о себестоимости м2 800 у.е. и выше?

Ничего. В смысле как повод к росту (к снижению - очень даже ).

А на вторичке само понятие с/стоимости как нижней планки ................

del

bigol:

Что же так изменилось в структуре себестоимости за прошедшие пару лет, чтобы всерьез воспринимать заявления отельных "строителей" и иже с ними о себестоимости м2 800 у.е. и выше?

Я вам даже больше скажу.

Вся теперяшняя панельная Малиновка, построенная в конце 80-х и начале 90-х, обходилась в 170-250 советских рублей за метр квадратный на то время.

Так что с учётом поправки на время ваша история про приятеля вполне реальна.

bigol:

Что же так изменилось в структуре себестоимости за прошедшие пару лет, чтобы всерьез воспринимать заявления отельных "строителей" и иже с ними о себестоимости м2 800 у.е. и выше?

навскидку:

1. в 2006г льготники (т.е. в том числе и ваш знакомый)

были освобождены от оплаты инфрастуктуры,

теперь они её оплачивают

2. с 2004-2005 (гг разработки проектной документации),

2006 (стройка) существенно выросли зарплаты

недавно в новостях было - дело о даче взятки 4 млн$ за выделение участка под застройку -

это тоже всё добавляется в с/с коммерческого жилья

Reader_p (цитата):

лучше давайте вспомним что завтра очередной аукцион. огласите ваши прогнозы

а где про него можно почитать подробнее ?

http://mgcn.by/auctions/sale/

Tol55,

Nata -- вторая серия? Задаток, обещание 100 % получения кредита, облом, задаток у продавца, а квартира -- вновь на рынке?

Я про свою через пару дней напишу. Пока рано

Заметил что Паритет начал выдавать кредиты на покупку и строительство для нуждающихся под 18% на 20 лет.

Инфа на select.by

arno:

Zanud:

А... так ещё и на "меньшую площадь" банк должен потратиться? Типа выкупить квартал общаг у государства?

Ну есть еще куча пустующих квадратных метров в агрогородках

Недалеко за Острошицким Городком строится агрогородок.. Если только там...

А если серьёзно предположить выкуп Домов в агрогородках банками у государства..., не так уж это будет и выгодно... Там эти домики небось по килобаксов 20-30 стоют

ИМХО выдача кредитов на покупку (которые очень просто обналичить и забросить на валютный депозит) по ставке меньше ставки вкладов Беларусбанка (недавно пиарили вклады под 22% годовых) и неустойчивости курса белрубля в ближайшие 3-4 года - прямой путь к банкротству банка.

vaskam,

Если можно поподробнее? где дают 22% годовых, несмотря на требования нацбанка о ставках вкладов в т.ч. и валютных? и еще про риски связанные с подлогом документов (обналичивания и забрасывания денег)