Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

zoa09:

Almost_An_Angel :

А как Вы себе представляете опрос порядка 250 тысяч человек?

ПОЧЕМУ 250 000 человек? Это я так понимаю столько нуждающихся в Минске за все года?

Давайте говорить только о Минске. Ведь 101-е только на Минск действует,

а в остальных городах нуждающимся дают только до 1995 года, ну и плюс внеочередникам: многодетным, сиротам и блатным, ой извините, знакомым.

По данным министра архитектуры и строительства Беларуси Александра Селезнева, в прошлом году возможностями, предоставленными решением Мингорисполкома №101, воспользовались 2 500 человек. То есть 5% кредитом в Минске воспользовались только 2 500 человек, НО что важно как ставшие в 1991 году, так и те, кто стал на очередь нуждающихся в 2007, 2008, 2009 годах, а то и "ВЧЕРА".

Кроме того, строятся от исполкомов 88-е года – это еще порядка 3 000 человек.

Поэтому Исполкомы опрашивать 2000 года и 2008 года естественно не будут. А только этот год + 1-2 года. Это будет допустим 5 500 человек. Поделить на кол-во Администраций в Минске = не так уж и много получается.

Я с удовольствием помогу Исполкомам опросить и буду ждать приглашения (да что там ждать ПРИБЕГУ по ПЕРВОМУ ЗОВУ) на строительство по ценам УКСа 1600 000 рублей за метр квадратный или по ценам в очереди, что создали у стен Минскстроя.

Цены на долевое пускай снижаются в связи со снижением спроса на жилье из-за 5% кредитов.

Пусть будет не 3 000 000 - 3 600 000 за м кв. а 1600 000 - 2 100 000 за м кв.

Вообще-то нужно посчитать, что выгоднее строить под 5% но по цене 3 000 000 за м2 или под 17% но по цене 1600 000 рублей (квартира одинаковых площадей и одинаковых ТПК).

95 квадратов x 3 000 000 = 285 000 000 (5%) ежемесячно 1 255 507 + 593 750 = 1 849 257 (аннуитет, т.е. равными платежами)

95 квадратов x 1 600 000 = 152 000 000 (17%) ежемесячно 904 762 + 1 076 667 = 1 981 429 (аннуитет, т.е. равными платежами)

ВЫВОД: готов взят под 17% но по цене 1 600 000.

PS: Я против использования лазеек в законодательстве для использования очереди для нуждающихся

и льготных кредитов 5% с целью обогащения (в коммерческих целях).

Стою в очереди с 97 года.

я могу ошибаться, но слишком уж похоже данное высказывание на прощупывание опеределенным кругом лиц темы уменьшения стоимости квадрометра под увеличенный проент, и реакция массы на это

Ну да, круто за счет сбережений работяг и пенсионеров

А даже если и так - пусть. За счет своих родителей, к примеру, которые всю жизнь работали учителями - военными и ни хрена не заработали под конец своей долгой и кропотливой трудовой деятельности. Они не против, кстати. Очень за, хоть что-то от государства, пусть не им, хотя бы детям.

Вопрос с паспортом разрулился))). Договор заключили на день раньше, подачу документов на визу перенесли на день позже. Всем спасибо за ответы.

Подскажите еще вопрос. При перечислении банком очередного платежа в соответствии с графиком по справке о процентной готовности вычитается ли сумма, которую мы внесли своими собственными средствами?

ВНИМАНИЮ ДОЛЬЩИКОВ, КОТОРЫЕ ПРЕТЕНДУЮТ НА 5% КРЕДИТ ПО 101му РЕШЕНИЮ, НО РЕШЕНИЕ ИСПОЛКОМА "ЗАВИСЛО" В ББ!!!

Mrs.D,

Подскажите еще вопрос. При перечислении банком очередного платежа в соответствии с графиком по справке о процентной готовности вычитается ли сумма, которую мы внесли своими собственными средствами?

ИМХО, из собственного опыта: к примеру, дали Вам кредита 100 млн.руб.

По состоянию на 1.02. у Вас % готовности дома - 30 %.

Знацца, Вам положено 30 млн. Если очередной платёж 20 млн - то 10 млн. перекочуют в след месяц.

на 01.03. % готовности - 40% - Вы претендуете на 40 млн., 20 млн за Вас банк уже заплатил - значит, остаётся 20 млн. - Если сумма очередного платежа 25 млн - 20 платит банк, 5 - Вы сами

zoa09, на мой взгляд, вы не совсем правильно понимаете суть проблемы. Предположим, человек строится по 3 млн у коммерческого застройщика. В этом случае под 5% ему кредитуется примерно по 2млн. Недостающую сумму человек доплачивает своими деньгами. Нуждающихся в улучшении жил. условий способных оплатить 1/3 стоимости квартиры не так и много, тем более те люди которым осталось (по их мнению) стоять на очереди не так много времени все равно будут ждать предложения от исполкома по 1,6 млн и не пойдут к коммерческому застройщику. И получается, что недавно ставший на очередь человек готовый строиться по 3 млн должен получить отказ от всех стоящих в очереди перед ним от строительства именно по 3 млн, а в Минске очередь 250 тыс. человек. И всем этим людям никто не будет предлагать строиться по 1,6 млн. Так как построенного жилья по такой цене не бесконечное количество, и оно все распределяется исполкомами среди очередников именно в соответствии с постановкой на учет (я не принимаю во внимание "блатных". Они в любом случае построятся по 1.6млн.). Вот и получается, что в данной ситуации страдают именно те люди, которые своим участием в строительстве и привлечением своих сбережений могли бы (хоть и не много) активизировать строительную отрасль.

fitsa, если сестра будет брать кредит в ББ,то по СЕГОДНЯШНИМ правилам, поручительство роли не сыграет, в других банках в рассчет идет сумма ежемесячных выплат. Т. о. сестра рискует недобрать потом кредит себе...

Добрый день. Разъясните, пожалуйста, такую ситуацию.

Дано:

1. Моя семья из трех человек включена в списки на льготное кредитование (очередь от исполкома - ЖСК).

2. Мой "чистый" доход - 1.700.000 р., "чистый" доход жены - 1.700.000 р.

3. Необходим кредит в сумме 150.000.000 р. Чтобы быть платежеспособным необходим доход в 1.950.000 р. (у меня 1.700.000 р., т.е. не хватает 250.000 р. дохода).

3. Я заключаю кредитный договор на максимальную сумму (130.000.000 р.) согласно своей платежеспособности и мне не хватает еще 20.000.000 р.

4. Хочу попробовать включить в совокупный доход семьи свою жену (она платежеспособна на кредит в 130.000.000 р. с зарплатой в 1.700.000 р.)

Вопросы:

1. Как повлияет данное включение дохода жены в совокупный доход семьи на дальнейшую ее платежеспособность (если она захочет взять в дальнейшем свой кредит)?

2. Будет учитываться весь доход жены для расчета платежеспособности или только недостающая часть в 250.000 р. (для последующего кредита у жены)?

3. И каковы доходы должны быть у поручителей (две группы по 3.400.000 р. ??? или две группы по 1.950.000 р.)?

Интересует мнение тех, кто сталкивался с таким случаем... а также мнение Platonic.

chieff2k, martin_boy,

Ну это все понятно, а если я внесла уже 25% собственных средств, а к примеру к очередному взносу процент готовности дома составит те же 20%, либо меньше, получается банквообще ничего не перечислит?

Mrs.D, нет, ну почему же. Вы имеете право на 20% от суммы выделенного кредита. Ваши средства не учитываются при %.