Вторичный рынок жилья. Март 2007 - август 2007

Appraiser, так за съем квартиры вообще должны цены упасть если пустых квартир все больше. немного разные схемы работают. рост за съем как раз соразмерно росту благ.

Appraiser:

Да что тут обосновывать, личный опыт - в начале 2003 снимал однокомнатную квартиру за 70 ее рыночная стоимость тогда составляла 14000-15000, сегодня снимаю ее же, ее рыночная стоимость минимум 55 000, т.е. рост в 3,93 раза, а аренду плачу я всего лишь 140, т.е. рост в 2 раза.

вы очень мало платите за аренду квартиры. очень. меньше 180 у.е. сейчас снять однушку нереально, на мой взгляд. а еще лучше - исходить из 200 у.е. и выше.

Creative:

Цитата:Если бы рост квадратика очень сильно коррелировал с арендой, то она уже давно бы была на уровне 350-400 за однокомнатную. Здесь как раз таки платежеспособный спрос формирует арендную ставку.

Почему 350-400. Почему именно такие цифры? обоснуйте

Ну в Москве стоимость квартир чуть больше чем в два раза. Однушка стоит где-то 600-700 баксов снимать. Вот и считайте

дыфы:

Appraiser, аттуда откуда и лексусы ездят по минску

Так лексус сейчас проще купить чем квартиру

А как вам тот факт, что сейчас практически все коммерческие застройщики отказываются привлекать дольщиков для строительства многоквартирок. Они просто будут изыскивать другие источники финансирования строительства, в т.ч собственные (на крайний случай может часть все таки привлекут дольщиков - из разговора с двумя застройщиками), а по окончании строительства просто выкинут на рынок квартиры и будут продавать по рыночным ценам. Вопрос - это будет способствовать стабилизации цен на квартиры??

Appraiser:

А как вам тот факт, что сейчас практически все коммерческие застройщики отказываются привлекать дольщиков для строительства многоквартирок. Они просто будут изыскивать другие источники финансирования строительства, в т.ч собственные

Если эти "собственные" у них есть... Денежки-то недетские нужны. Или будут брать в долг у "подпольщиков"?

Appraiser:

Они просто будут изыскивать другие источники финансирования строительства, в т.ч собственные (на крайний случай может часть все таки привлекут дольщиков - из разговора с двумя застройщиками), а по окончании строительства просто выкинут на рынок квартиры и будут продавать по рыночным ценам. Вопрос - это будет способствовать стабилизации цен на квартиры??

Вопрос в том, смогут ли они продать по рыночным ценам.

Esdec:

Appraiser (цитата):

Они просто будут изыскивать другие источники финансирования строительства, в т.ч собственные (на крайний случай может часть все таки привлекут дольщиков - из разговора с двумя застройщиками), а по окончании строительства просто выкинут на рынок квартиры и будут продавать по рыночным ценам. Вопрос - это будет способствовать стабилизации цен на квартиры?? Вопрос в том, смогут ли они продать по рыночным ценам.

Покупателю будут предлагаться хаты по принципу купил-ремонтируй - заселяйся . Без утомительного ожидания , пока риэлтеры раскрутят цепочку из нескольких вариантов .

Так что цена будет очень даже рыночной

SRS, Кредит можно брать частями, и откуда 3-4 года. Непосредственно строительство ведется 1-1,5 года. за это время набежит процентов 20.

sch:

Можно взять кредит в банке и сам дом, который строится, отдать под залог. Дом строится от 1 года до 3-х. И банк заработает, и дом построится. Но только цены там будут ...

в общем случае для банка эта сделка не кредитная а инвестиционная

что повлияет либо на доход застройщика либо нап цены для покупателя