Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Matrik, сведения о совокупном доходы (за 12 месяцев) для определения имущественного положения семьи и, соответственно, права на получение льготного кредита (в данном конкретном случае именно об этом идет речь) предоставляются в администрацию района по месту постановки на учет. В банк кредитополучатель предоставляет справку о среднем размере дохода за три последних месяца. По этому доходу определяется кредитоспособность.

и в дальнейшем - при мониторинге кредитного портфеля

Ключевые слова - портфель однородных кредитов.

(в целях выполнения резервных требований)

Вы, наверное, хотели сказать "в целях адекватной классификации кредитного портфеля и формирования соответствующих резервов по активам, подверженным кредитным рискам"?

По моему глубочайшему убеждению резервные требования есть инструмент монетарной политики ЦБ, ни коим боком не касающийся кредитного портфеля банка. Или нет?

SUPERGAY, не-а. Цифра "6" будет добавляться к значению МДП в формуле расчета количества платежных месяцев (ПМ= МП - МДП). МП - количество месяцев пользования кредитом, оно никак не зависит от того, сдается дом с отделкой или нет. Т.е. при сдаче дома в эксплуатацию, платежи по кредиту переносятся на 6 месяцев после подписания соответствующего акта, следовательно уменьшается количество платежных месяцев. Количество месяцев пользования кредитом не изменяется.

SUPERGAY, по второй части, верно: количество платежных месяцев уменьшается еще на 6. Я же и писал об этом выше. А зачем уменьшать количество платежных месяцев на единицу в первом случае? Я понимаю, когда кредит на покупку: там количество платежных месяцев уменьшается на единицу, поскольку погашение начинается со следующего месяца после получения кредита.

BeZnal, честно говоря, не готов ответить однозначно. Мое мнение: банк не очень хорошо отнесется. Слишком высоки риски и весьма туманны перспективы привлечь к ответственности такого поручителя в случае невозврата кредита. Вообще, я не специалист по международному частному праву, но судопроизводство по гражданскому делу, осложненному иностранным элементом, весьма хлопотный и зачастую довольно длительный по времени процесс. К тому же высока вероятность возникновения сложностей с исполнительным производством.

Нафиг, простите мне мой французский, банку такие качели? А вообще, лучше, этот момент уточнить в самом банке.

Вы, наверное, хотели сказать "в целях адекватной классификации кредитного портфеля и формирования соответствующих резервов по активам, подверженным кредитным рискам"?

мы поняли друг друга

Не в курсе - как данные кредиты классифицируются по МСФО и в каком размере по ним создают резерв?

Platonic:

Matrik, тынц

спасибо, конечно, но меня местная банковская практика не интересует почти 3 года

интересовало больше - как такие кредиты расцениваются в отчетности, которую будут рассматривать потенциальные инвесторы, а не в отчетности, которая радует глаз

ладно, не будем оффтопить.

Доброго времени суток. Прошу прощения, если вопрос поднимался. Осилить ветку не могу, даже бегло. Ситуация: стоим на очереди нуждающихся как молодая семья, ждем третьего ребенка, в собственности жилья нет, проживаем в городе до 250 тыс. населения, работаю один, жена в декрете, доход около 2 млн. в месяц за год с учетом пособий, в городе не строят жилье более 80-ти кв. м.

Вопрос - можем ли мы претендовать на кредит на покупку готовой недвижимости в 100% или 90% объеме, о какой сумме может идти речь, можем ли мы приобрести готовую недвижимость в своем областном центре (я в нем работаю, о чем могу предоставить все необх. док-ты). И общий вопрос-может есть ссылка на наиболее полный список льгот многодетным семьям, проживающим не в Минске.

Заранее благодарен, если нужна доп. информация - добавлю.

Планирую, что моими поручителями будут отец и мать, могут ли мне в этом отказать, если их возраст 58 и 56 лет соответственно

могут. при этом, их пенсии очень серьезно повлияют на вашу платежеспособность и сумма кредита может получиться намного меньше.

Всё это на усмотрение кредитного комитета банка.

Десятник, Вообще-то вы должны записаться на прием в банк..и вам там должны все подсчитать..какую совокупную сумму дохода вам нужно иметь (с учетом дохода поручителей) для погашения кредита.

Может и в банк не стоит идти

в совокупный доход ещё могут включить зарплату близких родственников - отца, матери, брата. сестры и т.п., исходя их которого и будет тогда определяться сумма кредита.

А вот на вашу ЗП где-то около 40 млн. получить можно было бы...