Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Добрый день.

Кто нибудь может прояснить ситуацию по 17% кредиту?

1) Идет ли Беларусбанк на выплату по графику платежей?

2) Кого можно включать в совокупный доход? В консультации как то скривились, когда я упомянул сестру и родителей.

3) Доход поручителей должен быть достаточным для погашения кредита, т.е. условно равен совокупному доходу?

4) Возможно ли досрочное погашение?

inquieto,

3) Доход поручителей должен быть достаточным для погашения кредита, т.е. условно равен совокупному доходу?

должно быть две группы поручителей. внутри каждой группы суммарный доход должен быть равным вашему совокупному доходу

например: вы декларируете 3 млн совокупного дохода. доход поручителей должен быть 6 млн. если у вас три человека в поручителях, то доход одного должен быть 3, остальных двух - в сумме 3 млн.

vodka:

внутри каждой группы суммарный доход должен быть равным вашему совокупному доходу

Вообще-то основной критерий в определении кредитоспособности - не соотношение доходов поручителей с доходом кредитополучателя, а отношение платежей по кредиту к чистому доходу (доходы за вычетом расходов). У Беларусбанка при определении кредитоспособности такой коэффициент не должен превышать 0.5.

При недостаточной платежеспособности Кредитополучателя в расчет могут приниматься доходы его поручителей. В расчет принимаются, как правило, доходы родственников Кредитополучателя (супруг(а), дети, родители, родные братья, сестры и другие) с тем, чтобы общий размер ежемесячных платежей по кредитам не превышал 50 % чистого совокупного дохода Кредитополучателя и поручителя(ей).

martin_boy:

Если своей ЗП нет, то нужно взять близкого родственника в совокупный доход, у которго есть ЗП.

Хм. Если нет никакого дохода вообще, то и речи не может идти о выдаче кредита. В данном случае возможность отказа практически 100%.

Кредитополучатели – дееспособные физические лица (граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства), зарегистрированные по месту жительства (пребывания) и имеющие постоянный источник доходов в Республике Беларусь – получатели кредита;

p.s. Приведенные цитаты являются выдержками из локального акта Беларусбанка.

скажите, даст ли банк кредит под 5%, если доход мужа+жены равен 1400 000 руб.? и поручители тоже мало зарабатывают по 600 - 700 т.р.

Smile_D, кажись включая в очередь родителей/братьев/бабушек/дедушек вы лишаетесь статуса молодой семьи

Наличие детей уменьшает сумму кредита.

а причем здесь наличие детей? да дети есть

Timon_1, вы ничего не путаете ?

а может банк наоборот увеличит кредит 5% при наличие детей ?

на каждого члена семьи кредитуется 20 метров жылля....

Поправте меня если не прав. Но мне кажется дадут миллионов 100 и при этом суммарный доход поручителей должен быть не менее 2.8 млн.

Наличие детей и ранее взятых кредитов уменьшает сумму кредита.

Точно примерно 100 млн. на 20 лет. Ежемесячные выплаты около 670-680 тыс. Доход поручителей 2,7-2,8 млн.

Дети учитываются только при расчете суммы льготного кредита и ни как не влияют на уменьшение суммы кредита.

Единственно сумму совокупного дохода уменьшают на заявленную сумму коммунальных платежей, расходов на связь, платежи по уже взятым кредитам...

Если есть возможность получить большую сумму льготного кредита (исходя из количества членов семьи), то вероятно можно дополнительно включить в совокупный доход еще одного человека (вероятне всего близкого родственника)

-

-