Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

NirtaK Senior MemberАвтор темы

офлайн

NirtaK Senior Member Автор темы

1469

22 года на сайте
пользователь #2488

Профиль
Написать сообщение

1469

# 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
Очередь на жилье в исполкоме
Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
Субсидии на жильё
Имущественный налоговый вычет

Архив

Старые ветки -
Строительство,покупка-продажа квартир,недвижимость,кредиты-3
Строительство, покупка квартир. Кредиты на это - 2
Строительство, покупка квартир. Кредиты на это и т.д.(архив)
Кроме этого есть:
Рост цен на квартиры в Минске
Ремонт квартиры
Утверждение перепланировки и все, что с этим связано.
Privat House Team или клуб любителей частных домов
Бесплатная юридическая помощь
процент по кредиту
Кредит. Общие вопросы

Список документов

В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

Список документов для постановки на очередь
Подается в администрацию района по месту жительства.
1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно".
4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol

Список документов для получения льготного кредита
Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
Список документов для получения ордера
Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
2. Копия договора о долевом строительстве.
3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
5. Заявление.

Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
2. Копия договора о долевом строительстве.
3. Договор с товариществом.
4. Ордер.

Адреса, телефоны, ссылки

Адреса, телефоны, линки...
Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
"БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
"УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
Список агенств недвижимости

Застройщики

Застройщики
ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний

Полезные советы

Полезные советы:
- Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
- В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
- Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

Кредиты и банки

Кредиты и банки
Список банков Республики Беларусь

Кредитные операции, образцы справок, список справочных телефонов служб кредитования, виды и условия выдачи кредитов населению АСБ «Беларусбанк».

Законодательные акты

ОСНОВНЫЕ
Указ Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20 декабря 2000 г. № 1955 «Об утверждении положения об отнесении граждан к категории малообеспеченных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения»

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 18 апреля 2012 г. № 366 «О некоторых вопросах предоставления гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»

И еще - http://www.pro-n.by/news/pravo/

Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

FAQ кредит на строительство

Кенни:
Вопросы:
1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
Спасибо

1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
3. Не учитывается.
4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
Ответы - PIMFP

Куратор ветки Platonic

ksv77 Member

офлайн

ksv77 Member

160

14 лет на сайте
пользователь #224279

Профиль
Написать сообщение

160

# 5 февраля 2010 22:45

Даааааааааа!!!!! шквал ответов

Hivan1 Member

офлайн

Hivan1 Member

113

15 лет на сайте
пользователь #162000

Профиль
Написать сообщение

113

# 6 февраля 2010 00:19

Кто может внести ясность!!!?

Областной центр (не минск), долевое строительство. Предлагают квартиру двушку- 66 кв.м.

Нас пока двое, но жена беременна (в декрет через 2 недели)

ВОПРОС.

При получении кредита нам положено 20*2 или 20*3 метров?

Если 40, то на каком этапе и при каких условиях вносятся изменения в сумму кредитования?

При этом, на каком этапе надо оплачивать те 20, которые закредитуют позже по рождению ребенка?

Интересует мнение знающих людей или тех, кто сам сталкивался. :znaika:

iX1 Neophyte Poster

офлайн

iX1 Neophyte Poster

22

14 лет на сайте
пользователь #219167

Профиль
Написать сообщение

22

# 6 февраля 2010 10:42

Проясните пожалуйста,не нуждающийся, хочу приобрести у застройщика квартиру в доме с готовностью 97%, 40% от суммы необходимо занять у банка, застройщик составляет только договор долевого строительства. Вопрос: если банк примет решение выдать кредит, то он перечислит необходимую сумму сразу и одним платежом, либо тут есть свои нюансы(перечислит только когда будет 100% готовности и тд)?

Las-ka Senior Member

офлайн

Las-ka Senior Member

532

15 лет на сайте
пользователь #184556

Профиль
Написать сообщение

532

# 6 февраля 2010 15:56

нужен совет, семья четыре человека, двухкомнатная квартира общая площадь 53 м.кв., стоим в очереди на улучшение, грозятся, что в ближайшее время, если пару человек откажется от застройки, предложить строиться нам. У меня возник вопрос, какую квартиру мы можем построить не отказываясь при этом от той, где живем сейчас (квартира приватизирована), и какую сумму сумму льготного кредита может выделить беларусбанк, при том, что зпл мужа 1800000, я в декретном и двое детей?

sim77 Member

офлайн

sim77 Member

204

15 лет на сайте
пользователь #157536

Профиль
Написать сообщение

204

# 6 февраля 2010 19:09

Las-ka, Квартиру можете построить ЛЮБУЮ, на которую бабла хватит. А вот нормируемую площадь для льготного кредита рассчитывать будут по формуле:

(4*20*0,9)-53 = 72-53= 19 метров подлежит кредитованию (по крайней мере, сейчас так), а цена метра, по которой кредитует бакн, зависит от конкретного дома.

Смарт Senior Member

офлайн

Смарт Senior Member

668

15 лет на сайте
пользователь #190779

Профиль
Написать сообщение

668

# 6 февраля 2010 21:26

ksv77:
всем здрасте может кто просветит, вопрос следующий: Подали доки в исполком на рассмотрение о предоставлении льготного кредита. В поданных док-х жена с ребенком прописаны в квартире которую будем продовать (нам не принадлежит), нашелся покупатель. Из данной квартиры нужно выписаться, решение исполкома бедет после 9-го. Когда будем подавать доки в банк, будет другая прописка, как быть, наверняка в банке эти справки не пройдут?

Вы правы, у вас будут с банком проблемы, т.к. на момент принятия исполкомом решения о включении в списки у вас были одни документы, а в банк вы несете другие с новой пропиской недавней датой.

Смарт Senior Member

офлайн

Смарт Senior Member

668

15 лет на сайте
пользователь #190779

Профиль
Написать сообщение

668

# 6 февраля 2010 21:27

ksv77:
всем здрасте может кто просветит, вопрос следующий: Подали доки в исполком на рассмотрение о предоставлении льготного кредита. В поданных док-х жена с ребенком прописаны в квартире которую будем продовать (нам не принадлежит), нашелся покупатель. Из данной квартиры нужно выписаться, решение исполкома бедет после 9-го. Когда будем подавать доки в банк, будет другая прописка, как быть, наверняка в банке эти справки не пройдут?

Вы правы, у вас будут с банком проблемы, т.к. на момент принятия исполкомом решения о включении в списки у вас были одни документы, а в банк вы несете другие с новой пропиской недавней датой. Банк начнет писать письма и отказывать в выдаче вам кредита. Банку только дай повод...

Whitetie Senior Member

офлайн

Whitetie Senior Member

761

15 лет на сайте
пользователь #178250

Профиль
Написать сообщение

761

# 6 февраля 2010 22:50

А вот нормируемую площадь для льготного кредита рассчитывать будут по формуле:

(4*20*0,9)-53 = 72-53= 19 метров подлежит кредитованию

Неверно.

Верно так:

(4*20-53)*0,9 = (80-53)*0,9= 27*0,9=24,3 метра подлежит кредитованию.

Hivan1 Member

офлайн

Hivan1 Member

113

15 лет на сайте
пользователь #162000

Профиль
Написать сообщение

113

# 7 февраля 2010 19:14

Кто может внести ясность!!!?

Областной центр (не минск), долевое строительство. Предлагают квартиру двушку- 66 кв.м.

Нас пока двое, но жена беременна (в декрет через 2 недели)

ВОПРОС.

При получении кредита нам положено 20*2 или 20*3 метров?

Если 40, то на каком этапе и при каких условиях вносятся изменения в сумму кредитования?

При этом, на каком этапе надо оплачивать те 20, которые закредитуют позже по рождению ребенка?

Интересует мнение знающих людей или тех, кто сам сталкивался.

Форумчане! Ответьте кто может! Завтра надо дать ответ, а он целиком зависит от этого вопроса...

Logos Member

офлайн

Logos Member

438

22 года на сайте
пользователь #3641

Профиль
Написать сообщение

438

# 7 февраля 2010 20:16

Hivan1, пока вам положено 20*2*0,9

Если ребенок родиться в течение строительства, то пересчитают на 20*3*0,9

Rusl Senior Member

офлайн

Rusl Senior Member

993

15 лет на сайте
пользователь #171811

Профиль
Написать сообщение

993

# 8 февраля 2010 00:29

Есть ситуация:

"Мы становились на очередь в 2005г с составом семьи 3 человека. В собственности жилья не было. Сейчас строим 1-комн. квартиру 41 м2 (через Минскстрой) с привлечением 5% кредита. При рассмотрении док-ов в исполкоме на выдачу кредита с нас взяли что-то вроде расписки в том, что мы согласны на снятие с очереди на жильё, т.к. 5% кредит нам дают как бы вне очереди. Без этого согласия никто бы нам кредит не дал. Наш дом вводится в эксплуатацию в мае 2010г. Потом госрегистрация квартиры. По метражу мы нуждающиеся и нас поствят на очередь, допустим, в июне 2010г. под новым номером. Но нам, по большому счету, терять нечего: 2005г. или 2010г.- один черт, а так хоть в собственности что-то будет..."

Может кто знает, насколько правомерны требования исполкома брать расписку о снятии с очереди?

Whitetie Senior Member

офлайн

Whitetie Senior Member

761

15 лет на сайте
пользователь #178250

Профиль
Написать сообщение

761

# 8 февраля 2010 01:41

Rusl,

Правомерны.

Основание: Указом №292 от 03.06.2008г. внесены изменения и дополнения в Указ №565 от 29.11.2005г., и теперь на основании ПОЛОЖЕНИЯ

"О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда", утвержденном этим указом:

"31. Граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случаях:

...

31.7. добровольного волеизъявления граждан и членов их семей на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений общей площадью менее 15 кв.метров на одного человека с использованием льготного кредита. При этом снятие с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий производится после государственной регистрации права собственности на жилое помещение;"

При этом:

"31'1. При снятии граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий на основании подпунктов 31.7 и 31.8 пункта 31 настоящего Положения эти граждане, если они являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право в установленном порядке быть принятыми на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий для осуществления строительства (приобретения) жилого помещения с даты подачи заявления о принятии на такой учет и представления документов, указанных в пунктах 12 и 13 настоящего Положения."

alexviper Senior Member

офлайн

alexviper Senior Member

1316

16 лет на сайте
пользователь #138291

Профиль
Написать сообщение

1316

# 8 февраля 2010 10:09

еще раз подскажите

при 17% кредите банк дает 75% от стоимости????

или также как и при 5% кредите из ежемесячной справки от застройщика отнимает "некредитуемые" услуги застройщика, не делает предоплату на стройматериалы и т.п.???

то есть при 17% кредите можно справку на оплату нести в банк и ждать что он полностью эти 10-11 млн в пределах пока открыта (не исчерпана) кредитная линия оплатит?

Mesh Camouflage DeVision

maksimiku Junior Member

офлайн

maksimiku Junior Member

85

15 лет на сайте
пользователь #185978

Профиль
Написать сообщение

85

# 8 февраля 2010 11:28

Проясните пожалуйста,не нуждающийся, хочу приобрести у застройщика квартиру в доме с готовностью 97%, 40% от суммы необходимо занять у банка, застройщик составляет только договор долевого строительства. Вопрос: если банк примет решение выдать кредит, то он перечислит необходимую сумму сразу и одним платежом, либо тут есть свои нюансы(перечислит только когда будет 100% готовности и тд)?

Если вы не нуждающийся, то банк не смотрит на готовность квартиры, кредит выдают по графику уплаты, если таковой присутствует в договоре о долевом строительстве.

Whitetie Senior Member

офлайн

Whitetie Senior Member

761

15 лет на сайте
пользователь #178250

Профиль
Написать сообщение

761

# 8 февраля 2010 15:11

maksimiku,

Если вы не нуждающийся, то и 17%-го кредита не будет. Будет 25%-ый с выплатой процентов за фактическое время использования. Его может и выдают по графику платежей, но только, думаю, не много желающих таким кредитом воспользоваться.

alexviper,

17%-ый кредит тоже перечисляют согласно % готовности дома. Но сумму к оплате рассчитывают несколько иначе, чем при платежах 5%-ым кредитом. Процент готовности умножается на стоимость строительства квартиры (без услуг и прибыли застройщика, но в ближайшее время, говорят, эту норму планируют отменить) и отнимаются уже перечисленные кредитные средства. Плюс аванс, если параллельно не осваивается 5%-кредит, по которому уже применен авансовый платеж.

Timon_1 Junior Member

офлайн

Timon_1 Junior Member

65

14 лет на сайте
пользователь #194327

Профиль
Написать сообщение

65

# 8 февраля 2010 16:54

Знающие люди, подскажите пожалуйста. кредитовать услуги застройщика (кредит под 5%) начали или все же нет? А то наш филиал утверждает что это только слухи. Но мне как то письму http://static.forum.onliner.by/files/201001/111111111111111111111 ... 963047.jpg больше верится. видимо без моего писменного обращения ничего не добьюсь.

Smile_D Senior Member

офлайн

Smile_D Senior Member

663

18 лет на сайте
пользователь #73579

Профиль
Написать сообщение

663

# 8 февраля 2010 21:38

Подскажите, плиз, ответ на такой вопрос:

Я и моя жена - молодая семья. Живем в Минске, стоим на очереди в Минском районе по месту работы жены. Подошла наша очередь на строительство, хотелось бы получить льготный кредит, но у нас превышение по доходам. Что нужно сделать, чтобы включить в нашу очередь, скажем, родителей? В настоящий момент родители временно зарегистрированы в одной квартире с нами в Минске, а у нас в этой квартире постоянная регистрация.

a_stf Member

офлайн

a_stf Member

350

17 лет на сайте
пользователь #77963

Профиль
Написать сообщение

350

# 9 февраля 2010 09:06

Timon_1:
Знающие люди, подскажите пожалуйста. кредитовать услуги застройщика (кредит под 5%) начали или все же нет? А то наш филиал утверждает что это только слухи. Но мне как то письму http://static.forum.onliner.by/files/201001/111111111111111111111 ... 963047.jpg больше верится. видимо без моего писменного обращения ничего не добьюсь.

А можно текст исходного письма?

Timon_1 Junior Member

офлайн

Timon_1 Junior Member

65

14 лет на сайте
пользователь #194327

Профиль
Написать сообщение

65

# 9 февраля 2010 09:12

a_stf:

А можно текст исходного письма?

Дело в том что письмо взято с соседней ветки. Исходного нет.

Magnitifon_Dramatic Member

офлайн

Magnitifon_Dramatic Member

118

15 лет на сайте
пользователь #153955

Профиль
Написать сообщение

118

# 9 февраля 2010 11:06

Подскажите если кто знает. Можно ли получить хоть какой-нить кредит на строительство-покупку жилья если белой зарплаты нету никакой совсем, т.е. официально безработный. Может под залог самого жилья....

PSN ID _ Magnitofon