Долевое строительство комплекса "Дружный".

pioner1313 Senior MemberАвтор темы

офлайн

pioner1313 Senior Member Автор темы

7120

20 лет на сайте
пользователь #16518

Профиль
Написать сообщение

7120

# 30 марта 2009 09:11 Редактировалось pioner1313, 302 раз(а).

Председатель: Сергей Александрович...8029 888-11-46

сайт ТС http://dz131.by

дом

Долевое строительство комплекса "Дружный" (сайт дома - http://www.dolevoe.by) компанией "Синтез-Белнеп-Строй". Кто что знает о застройщике и подрядчике, стоит ли доверять?
Договор для нуждающихся - скачать
Планировки:
Планировки в формате .dwg подъездов и квартир (отсутствует первый и послендний подъезд) 9.96 MB
Скачать, Зеркало 1, Зеркало 2, Зеркало 3, Зеркало 4, Зеркало 5, Зеркало 6, Зеркало 7
Планировки в формате .dwg (AutoCAD 2004) квартир первого подъезда (2 МБ)
Скачать, Зеркало 1, Зеркало 2, Зеркало 3, Зеркало 4, Зеркало 5, Зеркало 6, Зеркало 7, Зеркало 8
Планировки в формате .dwg (AutoCAD 2004) квартир девятого подъезда (1,6 МБ)
Скачать, Зеркало 1, Зеркало 2, Зеркало 3, Зеркало 4, Зеркало 5, Зеркало 6, Зеркало 7, Зеркало 8
однушки площадью 44,67
левой двушки площадью 72,19
левой двушки площадью 71,68
правой двушки площадью 70,27
правой двушки площадью 70,98
правой двушки площадью 66,73
правой трешки площадью 83,8
левых трешек площадью 91,84; 91,98 и 92,13
Информация о доме:
Сопротивление теплопередаче наружных стен из керамзитобетонных блоков толщиной 500 мм составляет 3,06 м2 х С/Вт
Звукоизоляция 52 дБ между квартирами
Наша бесшумная канализация Skolan-dB
Наши стены 510мм
Наше озеленение
Ответы застройщика на вопросы о доме
Формула расчета очередного платежа по льготному кредиту:
стоимость метра (стоимость по которой банк кредитует) * кол-во метров на человека по нормативу (20, 40, 60) * 0,9 * процент готовности - сумма выданного 5% кредита ранее

Формула расчета аванса по льготному кредиту:
остаточная стоимость по строительству (без услуг застройщика) / кол-во месяцев до сдачи дома в эксплуатацию * 50% (норматив аванса) / общая площадь квартиры * кол-во метров на человека по нормативу

Все для строительства и ремонта на Барахолке Onliner.by

Строительные и отделочные материалы
Инструменты и оборудование для ремонта и строительства
Двери. Окна. Рамы
Натяжные потолки
Услуги по отделочным строительным работам и ремонту
Переезд. Перевозки. Грузчики.

Viber-группа
«Наш Дом
пр-т. Дзержинского 131»

А что это вы тут делаете... А?...

Cupon Senior Member

офлайн

Cupon Senior Member

7013

17 лет на сайте
пользователь #81603

Профиль
Написать сообщение

7013

# 2 декабря 2009 14:17

НО, тут другая сторона медали:

а что делать тогда с проплатами ?

льготный то нам дают согласно % застройки........свои выплатили, под 17 % (если у кого есть) - выбрали

чем доплачивать очередные платежи ?

pioner1313 Senior MemberАвтор темы

офлайн

pioner1313 Senior Member Автор темы

7120

20 лет на сайте
пользователь #16518

Профиль
Написать сообщение

7120

# 2 декабря 2009 14:23

Cupon, непонял. В вашей ситуации вас 1970000 бы тоже не спасло. А так 50% от 1970000 * х метров это меньше чем 2700000 * х мертов. Так из этой разницы может еще удастся пару платежей сделать.

ЗЫ что тут от другой стороны медали?

А что это вы тут делаете... А?...

Cupon Senior Member

офлайн

Cupon Senior Member

7013

17 лет на сайте
пользователь #81603

Профиль
Написать сообщение

7013

# 2 декабря 2009 15:11

pioner1313, согласен, сумма очередного взноса кредита под 5% увеличивается.....!

но, у меня например под 17 % еще есть кредит, я из него доплачивал что нехватало

но теперь под 17% мне не нужен кредит, т.к. увеличили 5%

понимаете ?

или подробнее

pioner1313 Senior MemberАвтор темы

офлайн

pioner1313 Senior Member Автор темы

7120

20 лет на сайте
пользователь #16518

Профиль
Написать сообщение

7120

# 2 декабря 2009 15:17

Cupon, теперь понимаю. Может как то в банке можно перезачесть один кредит другим, нужно выяснять.

А что это вы тут делаете... А?...

pylon Senior Member

офлайн

pylon Senior Member

1368

17 лет на сайте
пользователь #87681

Профиль
Написать сообщение

1368

# 2 декабря 2009 15:22

Cupon, pioner1313, В ББ можно уменьшать/увеличивать суммы 5% и 17% кредитам - главное, чтоб сумма обоих кредитов не превышала нормы. У нас норма - 75% от всей стоимости без учета услуг застройщика.

тел. +375(29)1688910

VolnaYa Senior Member

офлайн

VolnaYa Senior Member

604

21 год на сайте
пользователь #10347

Профиль
Написать сообщение

604

# 2 декабря 2009 15:28

korsik, Simona06,

ПОЗДРАВЛЯЮ!

Только в них, как ни странно, живет ожидание весны, И весна, безусловно, наступит, а как же иначе... (с)

VolnaYa Senior Member

офлайн

VolnaYa Senior Member

604

21 год на сайте
пользователь #10347

Профиль
Написать сообщение

604

# 2 декабря 2009 15:36

pioner1313, Semka, Боже, благослови форум! Спасибо за хорошие новости, я чуть творожком на рабочем есте не подавилась.

В ББ сказали, что пока договоры перезаключать не будут, но очередные перечисления будут делать исходя из новой стоимости. Но мне озвучили 2700 000 за метр

Только в них, как ни странно, живет ожидание весны, И весна, безусловно, наступит, а как же иначе... (с)

pioner1313 Senior MemberАвтор темы

офлайн

pioner1313 Senior Member Автор темы

7120

20 лет на сайте
пользователь #16518

Профиль
Написать сообщение

7120

# 2 декабря 2009 15:38

VolnaYa, Ну я их помучал и мне сказали на 31000 больше

А что это вы тут делаете... А?...

VolnaYa Senior Member

офлайн

VolnaYa Senior Member

604

21 год на сайте
пользователь #10347

Профиль
Написать сообщение

604

# 2 декабря 2009 15:47

Simona06:
Cupon, я понимаю, но тогда кредит перекроет стоимость квартиры, а этого быть не может. Но согласитесь... 2400000 - это далеко не 1980000

Ничто ничего не перекроет. Вы забыли, что кредит 5% расчитывается исходя из 20 кв.м на человека.

pioner1313,

) Я примерно!

Cupon,

Вы платите проценты по 17% кредиту в зависимости от степени его использования. Не используйте больше, чем вам нужно - не будете больше платить. Но кредитную линию я бы на вашем месте не закрывала совсем, кто его знает, что там будет со степенью готовности дома по концовке...

Только в них, как ни странно, живет ожидание весны, И весна, безусловно, наступит, а как же иначе... (с)

dima-2009-dima Junior Member

офлайн

dima-2009-dima Junior Member

30

14 лет на сайте
пользователь #207292

Профиль
Написать сообщение

30

# 2 декабря 2009 15:56

Хотелось бы немного добавить к сообщению DOMOVI4OK:

Согласно ч.3 п.4 постановления Министерства архитектуры и строительтсва РБ от 27.06.2005г. №28 (в редакции от 19.08.2009г. №22) "О предельных нормативах стоимости жилья, строящегося с государственной поддержкой" "при строительстве с государственной поддержкой энергоэффективных жилых домов предельные нормативы стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилого дома в базисных ценах без затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, затрат на благоустройство и озеленение устанавливаются в соответствии с показателями стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилого дома согласно проектно-сметной документации, прошедшей государственную экспертизу в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь" - это если "по умному". А если по проще, то видимо застройщик получил экпертное заключение по своему объекту, которое подтверждает, что он (объект) относится к определению энергоэффективного жилого дома и поэтому, для "льготников" (5%) стоимость 1 кв.м. ровна стоимости "метра" согласно проектно-сметной документации застройщик, тобишь 2.970.000 руб. * 90%, подлежащих льготированию, = 2.673.000 руб.

И таких домой не шмат ...

pioner1313 Senior MemberАвтор темы

офлайн

pioner1313 Senior Member Автор темы

7120

20 лет на сайте
пользователь #16518

Профиль
Написать сообщение

7120

# 2 декабря 2009 16:05

dima-2009-dima, энергоэффективность не имеет ничего общего с сегодняшним пересчетом. Все дело в новых правилах, правда непонятно на основании каких документов действует банк.

А что это вы тут делаете... А?...

pioner1313 Senior MemberАвтор темы

офлайн

pioner1313 Senior Member Автор темы

7120

20 лет на сайте
пользователь #16518

Профиль
Написать сообщение

7120

# 2 декабря 2009 16:06

VolnaYa, Cupon уже наверное 17% переиспользовал, вот теперь и думает как быть. Да?

А что это вы тут делаете... А?...

VolnaYa Senior Member

офлайн

VolnaYa Senior Member

604

21 год на сайте
пользователь #10347

Профиль
Написать сообщение

604

# 2 декабря 2009 16:10

pioner1313:
VolnaYa, Cupon уже наверное 17% переиспользовал, вот теперь и думает как быть. Да?

Ну тогда :ass:

dima-2009-dima,

Вроде все логично, но почему тогда ББ озвучивает большую сумму?

Только в них, как ни странно, живет ожидание весны, И весна, безусловно, наступит, а как же иначе... (с)

Cupon Senior Member

офлайн

Cupon Senior Member

7013

17 лет на сайте
пользователь #81603

Профиль
Написать сообщение

7013

# 2 декабря 2009 16:19

VolnaYa,

Но кредитную линию я бы на вашем месте не закрывала совсем, кто его знает, что там будет со степенью готовности дома по концовке...

хм...вот это вы правильно сказали, спасибо большое, не подумал....!

pioner1313, ну не совсем переиспользовал, но думаете в правильном направлении :wink:

у меня как раз осталось столько 17% на сколько увеличят 5%

dima-2009-dima Junior Member

офлайн

dima-2009-dima Junior Member

30

14 лет на сайте
пользователь #207292

Профиль
Написать сообщение

30

# 2 декабря 2009 16:32

Это и есть "новые правила".

Наши сомнения (если конечно это так принципиально) может размеять компания «Синтез-Белнеп Строй».

Р.S. Данные изменения цены для "льготников" и по описанной мной причине (правилам) коснулись, к примеру, и УНР10.

pylon Senior Member

офлайн

pylon Senior Member

1368

17 лет на сайте
пользователь #87681

Профиль
Написать сообщение

1368

# 2 декабря 2009 16:37

Я тут посчитал.... даже жалко как-то стало :-)

Если 2х, которую мы берем стоит ~210млн. а 3х можно (90метров) ~268млн, то разница получается ~58млн.

Теперь если посчитать по новым ценам, то 5% дают не 106млн., а 147млн. = разница 41млн.

получается, что если оставшиеся 17млн. перекинуть на 17% кредит (который в случае с 2х комнатной уже и не нужен), то можно было бы трешку брать.

тел. +375(29)1688910

Simona06 Member

офлайн

Simona06 Member

147

15 лет на сайте
пользователь #183990

Профиль
Написать сообщение

147

# 2 декабря 2009 16:53

VolnaYa, а у меня ситуация вот какая: начислено исполкомом 80кв.м., а строим мы 71,13. Если посчитать, то все в порядке))))))

dima-2009-dima Junior Member

офлайн

dima-2009-dima Junior Member

30

14 лет на сайте
пользователь #207292

Профиль
Написать сообщение

30

# 2 декабря 2009 16:55

pylon:
Я тут посчитал.... даже жалко как-то стало

Если 2х, которую мы берем стоит ~210млн. а 3х можно (90метров) ~268млн, то разница получается ~58млн.

Теперь если посчитать по новым ценам, то 5% дают не 106млн., а 147млн. = разница 41млн.

получается, что если оставшиеся 17млн. перекинуть на 17% кредит (который в случае с 2х комнатной уже и не нужен), то можно было бы трешку брать.

В том тои дела?!?!

Вот я сейчас на распутье. . .