Облигации от Застройщика жилья. Кто сталкивался?

2024786:

Подскажите купили облигации,а жилье не сдается в срок ,могу ли я вернуть деньги у застройщика?

А период обращения ЖО не закончился?

anya77777:

Подскажите, если покупал ЖО на квартиру по одной цене, а потом докупили еще ЖО (увеличили 2-ух комнатную до 3-х комнатной), по другой (более высокой) цене. По какой цене нужно будет доплачивать после обмера БРТИ лишние метры?

А что договор говорит?

anya77777:

По договору написана цена 8 300 000, но потом составлялось доп соглашение на приобретение 12 облигаций. Там при окончательном расчете идет ссылка на пункт в котором прописана полная стоимость всех облигаций.

Ну тогда наверное надо всю сумму разделить на все количество облигаций и получите стоимость доплаты м2.

А как реагировать,если все застройщики сейчас выпускают ЖО по минимальному номиналу,утвержденному соответствующими структурами в сумме,эквивалентной примерно 300$ !.Где такие цены за метр сейчас?И в случае(не дай Бог) чего, получишь треть стоимости квартиры...

И не надо никуда в глубь копать(есть куда) по непоняткам.Что это,как не лохотрон?Если не понимаю,поясните,знающие.

Стройэксперт:

2035969:

А как реагировать,если все застройщики сейчас выпускают ЖО по минимальному номиналу,утвержденному соответствующими структурами в сумме,эквивалентной примерно 300$ !.Где такие цены за метр сейчас?И в случае(не дай Бог) чего, получишь треть стоимости квартиры...

Добавлено спустя 3 минуты 35 секунд

И не надо никуда в глубь копать(есть куда) по непоняткам.Что это,как не лохотрон?Если не понимаю,поясните,знающие.

Есть и долевое, правда там вообще ничего не получите, а тут хоть что то застраховано.

Ну застраховано-громко сказано...Там такая недвижимость и в таком пункте,что годами будешь ждать реализации, да и едва ли по оценочной стоимости.Это обеспечение для галочки.Не для инвесторов.

Их жизни жилищных облигаций
«Завтраки включены». История про дом-призрак и его обитателей

Доброго! Может кто сталкивался с судебной практикой, построена квартира по ЖО (договор на организацию строительства), подписан Акт приема-передачи квартиры в части погашения облигаций, потом на полгода позже подписан акт приема-передачи объекта строительства (получены ключи), коммуналку платить с момента ввода в эксплуатацию дома или с момента приемки квартиры? ведь не моя вина, что недостатки долго устраняли.
Выше писали что применяются нормы законодательства о долевом строительстве,есть практика судебная применения данных норм? просто по долевому коммунальные платежи платятся с момента приемки-передачи квартиры. просто адвокат сказал, что строительство посредство ЖО не является долевым строительством((

спасибо

Вот уже у кого косяк может возникнуть. Самое интересное облигации по цене 660 р 1 шт. Реально денег заплачено примерно в три раза больше. Но даже этого они могут и не получить от СК. Нет взносов нет обязательств. И большинство оплатила 100% квартиру.

Держатели жилищных облигаций известного застройщика «Тамбаз», а это около 600 семей из недостроенного ЖК «Аркадия», опять бьют тревогу — люди боятся остаться и без квартир, и без денег. Срок действия их облигаций закончился, обещанного перевыпуска они не дождались, строительство домов фактически не возобновлялось. А недавно выяснилось, что застройщик перестал платить страховые взносы, что, по мнению активистов ЖК «Аркадия», «лишает гарантий на получение страховых выплат хотя бы в пределах номинальной стоимости облигаций».
Читать полностью: https:// censored / news/building / 566352.html

Вот еще. Интересно девки пляшут. Почему на это закрывает глаза государство? Привлек по 1200 за квадарт облигации выпустил под 330 у.е. Не смог построить, ну вернешь обратно 660 р и все. А остальные средства ищи свищи? Да шило полное эти жилищные облигации, филькина грамота. А сколько разговоров и статей было об их надежности для покупателей квартир.

— Номинальная стоимость жилищной облигации действительно составляет 660 белорусских рублей. И такое грозит вам в двух случаях: если вы отказываетесь от исполнения договора и. если с нами как с застройщиком что-то случается и мы не осуществляем эмиссию заново У нас в обеспечении поручители, и они будут возвращать эти средства.
— То есть я плачу $1150 за «квадрат», а в случае ЧП вернут мне $330?.. Откуда вообще эта сумма — 660 рублей?
— Это минимальная номинальная стоимость жилищной облигации. И она устанавливается не нами. То есть неважно, какой застройщик выпускает эмиссию, есть номинал, ниже которого выпустить нельзя. Вот это и есть 660 рублей. Все так и выпускают.
— Ладно, ниже минимального номинала нельзя, но ведь выше-то можно.
— Можно, но это при желании застройщика. Есть же поручение, что ты должен обеспечить возврат этих облигаций.

https://realt.onliner.by/2017/10/26/dogovor-6

Еще у одного застройщика начинаются проблемы со строительством..

Может. Возможны варианты.
1. У него есть собственные средства.
2. Он получает целевой кредит.
3. Он выпускает жилищные облигации.
4. Он выпускает корпоративные облигации.

Может комбинировать как захочет.