Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

Esdec:

fiziognomister, Нормально в обратную сторону идет. Большая стоимость жилья нивелируется доступной ипотекой (которую беспроблемно дают беларусам кстати) и большими зарплатами.

Доступность ипотеки и благополучный исход участия в ней (для заемщика) не одно и то же. Чем доступнее кредит - тем он более чреват скрытыми камнями.

matkiv:

fiziognomister,

Хорошо всегда крайнего найти В Минске подняли цены россияне, в России москвичи и т.д.

А если поднять вопрос сколько человек приехали из России в РБ и сколько уехало из РБ в Россию? Тогда можно и на белорусов бочки катить понаехало тут.О чём Вы? Какие цепочки сделки? Разве приехавший из РФ будет заниматься цепочками? Сколько людей приехало, можно подумать только толпами и приезжают к нам, скупают всё на корню Попробуйте проехать на 2ечке (поезд Минск-Москва) и посмотрите сколько людей из РБ едут в Москву.

И законы создают росияне, строить не дают и т.д.

??? Покупатель из России и не занимается цепочками. Он чистый покупатель (о господи ну и жаргон) и ему всё равно у кого покупать.

А то, что одна такая покупка может позволить совершить десяток сделок по цепочке - это очевидно. И соответственно способствует росту цен. Поэтому было бы совсем неплохо отсечь иностранцев от возможности покупок жилья в РБ.

fiziognomister:

предложенная схема, как мне кажется, объясняет, распространение денег и цен на жилье.

сначала нефтяные мегадоходы оседают в москве, а оттуда кругами расходятся

Абсолютно верно. Если помониторить цены в радиусе полутора тысяч километров от Москвы, то рост цен в относительно привлекательных местах имеет примерно одинаковую динамику с 2005 года и и примерно одинаковый уровень этих самых цен.

dfh, Вы предлагаете идти своим собственным путём? Почему в нормальных странах нет никакой проблемы покупать жилье не гражданам своей страны (конечно если легально находишься там)?

Здесь уже предлагалось для снижения стоимости жилья поднять налоги.

fiziognomister:

matkiv (цитата): fiziognomister,

мне околополитический треп неинтересен. по крайней мере на этой ветке

предложенная схема, как мне кажется, объясняет, распространение денег и цен на жилье.

сначала нефтяные мегадоходы оседают в москве, а оттуда кругами расходятся

Все хорошо и стройно, кроме пары вопросов. 1) а что за форма благотворительности - заработанное на нефти равномерно "размазывать" по городам и весям соседней страны, а не вкладывать в прибыльные проекты дома (рост рынка в РФ поинтенсивнее нашего....был?..) 2) а если даже и так, то что это за мегадоходы, что даже до питерских цен не дотянули уровень? Логичнее предположить, что. даже если и были российские не только просто покупатели, но и спекулянты, то они тоже затаились/ушли. Не дурнее нас с вами, чай

audiofil:

Все хорошо и стройно, кроме пары вопросов. 1) а что за форма благотворительности - заработанное на нефти равномерно "размазывать" по городам и весям соседней страны, а не вкладывать в прибыльные проекты дома (рост рынка в РФ поинтенсивнее нашего....был?..) 2) а если даже и так, то что это за мегадоходы, что даже до питерских цен не дотянули уровень? Логичнее предположить, что. даже если и были российские не только просто покупатели, но и спекулянты, то они тоже затаились/ушли. Не дурнее нас с вами, чай

1. Так какова разница в цене за аналогичные объекты? Москвичи покупали и в Эмиратах и в Шанхае и на разницу могут жить десять лет.

2. Вы не сравнивайте Питер и Минск. Разного масштаба города во всех сферах.

Да, сейчас большинство спекулянтов ушло. А для пожилой пары сейчас переехать из Москвы в более спокойный город Минск да на разницу в цене квартир жить безбедно - все эти годы актуально.

fiziognomister, просто так люди (у которых, между прочим, есть семьи, родственники и т.п.) не станут срываться и переезжать в какой-то Минск, которого они, может, никогда и в глаза не видели.

на реалт бае штото зачах рост числа выставленных на продажу квартир - так и не достигнув 7тыс

... маловато както для прорыва на снижение

мот минск ещё не на том этапе цикла - кто тут гуру циклов?

fiziognomister:

audiofil (цитата):

Минск это столица и как столица всегда будет дорогим городом по сравнению с остальной беларусью, но сравнивать минск с питером это уж слишком. Ценник в питере всегда был и будет выше чем в минске.

*****************

Интереса ради оцените место РБ например по ВВП на душу в мире и позицию Минска в списке самых дорогих городов мира (НЕ Беларуси). Поскольку сам имею только примерное представление, а искать сейчас некогда - отмолчусь

666666:

на реалт бае штото зачах рост числа выставленных на продажу квартир - так и не достигнув 7тыс

... маловато както для прорыва на снижение

мот минск ещё не на том этапе цикла - кто тут гуру циклов?

Гуру российских циклов недвижимости - Стерник. Погугльте. Но обратите внимание, это не циклы "рост-падение-рост", а циклы "рост-плато-рост"