Вторичный рынок жилья. Август 2007 - октябрь 2007

Ivan Igorevich, и скупишь все квартиры в минске?

Def:

Esdec, а че ее отслеживать? у нас вот цены на газ повысились, себистоимость первички вырастет. Какая связь с москвой? А в москве наоборот уже места нету где строить, зато деньги есть. Не шибко то одинаковая ситуация. А в киеве - у них вообще в палатках на майдане живут, там дешево совсем

На самом деле строить есть до фига где . Спальные районы застроены пятиэтажными хрущобами . Расселение + бульдозер = пятна под застройку .

Кто видел Солнцево несколько лет назад , и увидит сейчас - разница заметна невооруженным взглядом

представители инкомбанка

Инком банк , батенька , давным довно банкрот . Инком недвижимость , наверно

Nils:

Esdec:

Def, ну да, а у нас только цены. Вообще изолировано рассматривать минск тоже неправильно. По умолчанию минск не может быть дороже киева, москвы, питера. Почему бы не отслеживать ситуацию и там.

Смех смехом , но Минск повторяет московский тренд с временной задержкой 0.5-1 год .

Так вот , за 1 год стояния рынка цены припали всего то на 5- 10 процентов . Это даже меньше месячного роста в 1-ой половине 2006 г . И вывод - если бы были серьезные причины для падения цен - падение было бы значительно больше .

А как же курсовая разница - в пик роста у.е. был 29 а то и 30, а сейчас по курсу ЦБ. А как же скидки до 10-15%, которых в помине не было? Посчитайте все это - каков процент будет в итоге?

DmitryN, Доллар припал , это да , с 28 до... Что то больше дешевело , что то даже слегка дорожало . Но и сейчас , и полгода - год назад , квартир на вторичке дешевле 120 тыс практически нет. Если кто то и выставлял убитую в хлам однушку в центре за 0.5 лимона - ну так это же заранее нереальная цена была , даже если цену в 2 раза опустит .

Ибо сегодняшние цены на недвижимость - потолок для покупателей

почему?

да хотя б потому что взять кредит уже не возможно практически. Оффициально мало кто получает такие деньги.

Оффициально мало кто получает такие деньги.

какие деньги? какая часть суммы будет оплачена кредитом?

ну допустим при зарплате 1000 ты отложишь 10 000 в год (жить на зарплату жены).

Допустим за 2 года ты насобирал 20 000.

Кредита значит надо 50 000. Сколько для такого кредита надо белой зарплаты?

А если допустить что вот надо счас с нуля все собирать, то кредита через 2 года надо будет брать больше... Цены растут быстрее зарплат.

а допустим у кого то наследство осталось, а кто то украл чего-то, а кто-то собирал 10 лет, а кто то переехал в минск продав жилье в провинции...

и прям им всем нужна недвижимость...

И в любом случае:

Наследство - врят ли денежно сильно большое, если только из-за рубежа. Остаются как раз таки просто квартиры .

Украл - ну это один из главных факторов Главное чтоб не посадили еще

Собирал 10 лет - ага, и не купил в прошлом году, а счас вдруг когда цены выросли в 2 раза - купит...

Жилье из провинции - доплата все равно большая... А если скопил все таки эту сумму там, то чего все равно в Минск лезть? И там значит хорошо живет... В Минск чаще едут потому что нет нормальной работы там. У нас разве продают много квартиры в Минске и едут в Москву покупать жилье?

Nils, Вы, я так понимаю, имеете некоторое отношение к московской недвижимости? Скажите, за 130 т. где-нибудь ближе к кольцевой, в каком состоянии предлагают квартирки? Это не простое любопытство.

Есть еще один любопытный факт . Предположим , у вас есть 60 тыс , жилье не нужно , нужны инвестиции .

1 вариант - покупка 1 комн квартиры в Минске и сдача в аренду = 200 USD

2 вариант - покупка комнаты в Москве и сдача в аренду = 10000-12000 RUR = 390 -465 USD

По бюджетным однушкам разница в 2 раза так же сохраняется