Вторичный рынок жилья. Март 2007 - август 2007

DmitryN, с чего вы взяли, что наличие таких возможностей сейчас, в имеющихся условиях, не приведет к еще большему взрыву спроса и банальному росту стоимости аренды?

Тем более мне пока не до конца ясно как эти новые договора аренды будут состыковываться с институтом прописки?

SRS, Да куда уж дальше строить-то? Задумайтесь на миг - в Минске уже сейчас почти 20% населения страны....

SRS, неправильная логика - не "20% и те в халупах", а "в халупах, потому что 20%"

увы если и дальше сохранятся очереди на льготное жилье в том виде, в котором они есть сейчас, то ничего не изменится. Чем больше будем строить, тем дороже будет метр. Парадокс, но факт. Дальше будут расти цены на стройматериалы из-за высокого спроса на них со стороны строительных организаций. 13,5 % в инновационный фонд и т.д. по цепочке.

Или быть может вы хотите чтобы ваши окна непосредственно упирались в окна соседнего дома? Дома штабелями? Под топор парки и стадионы, заменить их домами?

Стройка проблемы никогда не решит. Ее возможности крайне ограничены.

А у нас зачастую как получается, живет себе семья 4 человека в 1 комнатной квартире, стоят в очереди, получили льготный кредит, построили льготную трешку, но при этом владеют 1комнатной, теперь они с помощью государства из разряда нуждающихся перешли в разряд зажиточных имея при этом кучу преимуществ, разница в цене трешки - это их потенциальная прибыль, цена однокомнатной - тут без коментариев, нелегальная или полулегальная сдача однокомнатной в аренду за 150-200 баксиков в месяц - чем плохая стала жизнь, красота. А есть еще "нуждающиеся" которые сумели и за счет государства построить и засчет собственных средств и еще старую квартиру оставить - итого на 4 человек 3ка,2-ка и 1ка. Строить с господдержкой нужно для тех кто реально нуждается в жилье - все остальные на рыночных условиях - вот один из рычагов регулирование спроса. А так получается один "РЫНОЧНИК" строит еще квартиру и "СОЦИАЛЬЩИКУ".

SRS:

Creative,

Стройка проблемы никогда не решит. Ее возможности крайне ограничены.

На счет ограниченности нашего стройкомплекса - никто не мешает приглашать зарубежные фирмы - пусть строят, платят налоги, берут на работу наших людей...

Да какая ограниченность стройкомплекса, в Минск не пускают региональных застройщиков, лобируются очень сильно интересы местных , а земли пока в минске действительно хватает и генплан как никак разработан до 2030 года, только они почему то особо не торопятся по нему делать развитие города. Только подумайте до 80% жилья будет построено с господдержкой, т.е. нагрузка на одного "РЫНОЧНИКА" 4 "СОЦИАЛЬНЫХ"

DmitryN:

Creative (цитата):

Интересно, в соответствии с какими законодательными актами у нас могут выгнать из квартиры? Служебное жилье, УКРБ (к преступникам), и выселение за неуплату в квартиру меньшего размера или социальное жилье - понятное дело, не в счет. И странная логика- боясь быть выселенным, покупать/строить квартиру... Причем здесь УКРБ, социальное жилье? Квартиру снимали хоть раз??? В лучшем случае, если есть договор с указанием условий проживания и выселения, то еще более менее нормально. А так приходит хозяин квартиры - и с вещами на выход в течение недели. Если порядочный за месяц предупредит. А снять квартиру сейчас тоже не просто, особенно молодой семье с ребенком. А если еще и в сезон массовой миграции студентов, то вообще головная боль - остается только дорогое жилье. Вот о этом и речь. Были бы цивилизованные возможности жить в съемной квартире - не было бы такого спроса. Доходные дома и строительство на продажу вместо долевого - это и есть цивилизованный подход.

Доходные дома распространения не получили . В Москве пару штук элитных экспериментальных построили и остановились . Почему ? Невыгодно . Вернее недостаточно выгодно . Гораздо рациональнее имея пятно для застройки строить квартиры для продажи . Для сдачи в аренду идеальный вариант - офисный центр

Appraiser, вопросы ограничения доступа на минское жилье действительно являются крайне болезненными и требуют огромной политической воли в настоящий момент.

Про коммерческую сдачу жилья я прекрасно понял, только увы это никогда не сработает. Потому что бессмысленно в плане снижения цен, если такую цель ставит государство. Я не вижу как государственное жилье на коммерческой основе для аренды поможет снизить цену квадратного метра постройки, ведь стоимость аренды и стоимость метра постройки сильно коррелируют.

Я-то (самый перый пост пару страниц назад) как раз за то, чтобы социалку по максимуму "порезать". Это и есть активное воздействие на спрос.

ЭЭЭ, кордон. Само положение: нет прописки - нет работы, нет работы - нет прописки, для Минска уже является антиконституционным. Каждый гражданин имее право на труд и свободное перемещение в пределах своей страны. Надо не агрогородки строить, а развивать хотя бы областные центры. Ага, и силиконовую долину надо было строить в Бресте или Гродно, а лучше там и там

Creative:

Я не вижу как государственное жилье на коммерческой основе для аренды поможет снизить цену квадратного метра постройки, ведь стоимость аренды и стоимость метра постройки сильно коррелируют.

Если бы рост квадратика очень сильно коррелировал с арендой, то она уже давно бы была на уровне 350-400 за однокомнатную. Здесь как раз таки платежеспособный спрос формирует арендную ставку.

Да самое интересное - что государство не заинтересовано в снижении цен, для них и так все хорошо: ....на среднюю зарплату белорус уже может купить почти 1 кв.м жилья...

из той же оперы http://nb.by/index.php?mode=articler&filer=8.1.2007&q=5