Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

По условиям, поскольку мы изменяем именно распределение, суммарная стоимость неизменна и равна $820,000,000

При $600 ($1200/2) при распределении 70 на 30, мы бы получали суммарную стоимость:

($400+$600) * 1,000,000 m2 * (0,7) + ($600+$600) * 1,000,000 m2 * (0,3) = $700,000,000 + $360,000,000 = $1,060,000,000

что существенно больше $820,000,000, значит при неизменной стоимости стройки инфраструктурный налог должен быть меньше ($360).

Touring, теперь понял.

Другими словами вы хотите перевести строительную отрасль из категории мегавысокорентабельных в обычные.

А это значит что кто-то теряет очень большие деньги.

Intellectual,

вы ещё платите по кредиту? icon_eek.gif предлагаю завтра же пойти в банк, топнуть ногой и громко сказать - платить не буду, у меня денег нет!!! подумайте сами что они вам сделают если У ВАС НЕТ ДЕНЕГ!!! выселить не могут... переселить на меньшую не могут, потому что банк ещё и потратится должен будет, а там ведь не идиоты работают... а будут ерепениться можно припугнуть их желанием взять у них ещё один кредит под 25% и тоже не выплачивать бо ДЕНЕГ У ВАС НЕТ!!!

вот нашли мне проблему для банка... Ну зачем банку что то забирать/продавать? В договорах (и кредитном и залоговом) куча пунктов, которые предусматривают штрафы и пени. Вот например если у вас написано - штраф за просрочку платежа - 1% от стоимости за каждый день, то после нарушения будете платить еще и этот 1%. Не будете - будет 2%. Потом 10%. Потом, после выплаты кредита, вы будете обязаны выплатить еще все эти штрафы-неустойки, а потом пени на эти штрафы, а потом пени на пени. И вместо положенных 10-15 лет будете платить всю жизнь.

inhate:

Zanud, вы упускаете вариант "банку надо бабло здесь и сейчас"

А заёмщик подписывался плаить по графику...

Квартира принадлежит банку до полного погашения кредита, поэтому спешить продавать её никто не будет.

Ошибаетесь - не принадлежит. А лишь находится в залоге. Собственником является залогодатель.

Кстати, о птичках - практически подавляющее большинство банков в РБ по причине невысокой ликвидности залога (как формы обеспечения исполнения обязательств) выдают кредиты на недвижимость в комбинации с поручительством. А некоторые вообще отказались от кредитования под залог в принципе.

А уж взыскать платежи с поручителей намного проще, чем обратить взыскание на предмет залога. Поэтому все экзерсисы с риском падения цены залога для большинства банков абсолютно не актуальны.

И полностью поддержу Defа по всем позициям его предыдущего поста. Именно так и происходит на практике при взыскании. Поэтому в целом верно, что

сумма долга по суду будет заффиксирована в бел рублях и вряд ли будет индексироваться

Однако банку ничто не мешает увеличить цену иска на сумму набежавших штрафных санкций, неустоек и т.д., поскольку их начисление будет производиться вплоть до полного исполнения обязательств по кредиту, причем в геометрической прогрессии. Не все так просто, господа. И это не теория из хрестоматии по кредитным инструментам, а реальное положение вещей.

Platonic:

Ошибаетесь - не принадлежит. А лишь находится в залоге. Собственником является залогодатель.

Совершенно верно.

Только это не моя ошибка.

Распоряжаться своей квартирой так называемый собственник не может.

Ну а что такое право собственности не мне вам объяснять.

если есть ещё и поручители, то margin call банк требовать не будет с ещё большей вероятностью.

Поскольку в случае проблем с оплатой кредита - деньги будут просто сниматься с поручителей, а квартира в счёт оплаты кредита изыматься не будет...

DmitryN,

значит в РФ на других условиях кредитовали... У них же ипотека...

Распоряжаться заложенной квартирой можно с согласия банка (получить согласие не будет проблем).

Там основное ограничение, что подарить не выйдет...

Даже продать можно, если покупатель налом внесёт сумму долга по кредиту.

Ещё вопрос , как банк докажет что стоимость залога упала.

Покамест есть "справка об оценке рыночной стоимости", где указана практически стоимость квартиры на момент покупки (как у баксах , так и у зайцАх)

Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 40; дата поступления (обновления): за 2 недели Найдено 55 из 8528

рост. В %%-ах - аж на десяток ко вчерашнему вечеру вроде.

Zanud:

1) если есть ещё и поручители, то margin call банк требовать не будет с ещё большей вероятностью.

Поскольку в случае проблем с оплатой кредита - деньги будут просто сниматься с поручителей, а квартира в счёт оплаты кредита изыматься не будет...

2) Ещё вопрос , как банк докажет что стоимость залога упала.

Покамест есть "справка об оценке рыночной стоимости", где указана практически стоимость квартиры на момент покупки (как у баксах , так и у зайцАх)

1) А что - у поручителей гарантированно будут деньги? Или просто - доп. звено соответчиков в виде наших поручителей по принципу "почему не поручиться за N - он симпатяшка? " Или "идите ко мне в поручители на 40кбакс - я хороший - не амману"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=447191&start=0

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=335748

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1054836

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=447178

2) оценив по рынку вероятность влета - закажет официальную оценку стоимости. И получит. И сравнит с той, что в доках на залог. И будет обязан действовать

Zanud:

Покамест есть "справка об оценке рыночной стоимости", где указана практически стоимость квартиры на момент покупки (как у баксах , так и у зайцАх)

А что мешает получить новую о рыночной стоимости на текущий момент?

crazymedvedik:

To Zanud

Вот вам повезло. А один из моих знакомых влез года полтора назад в кредит на квартиру. Выплаты уже не помню какие точно, но что то около миллиона с небольшим вроде. Зарплата была тогда нормальной. А в последние несколько месяцев ЗП урезалась почти в 2 раза. Теперь его выплаты по кредиту намного превышают ЗП. Спасает только то, что работает на второй работе. Но и там не особо много денег теперь. Помогают родственники. А так ему совсем было бы туго. Вроде не глупый парень. Но кто же тогда мог знать, что будет через год и с ценами и с курсами и с ЗП. Жаль человека. И он не один такой.

В банк ходил ? Что там на этот счёт говорят? Отсрочку какую может взять?