Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Platonic, спасибо, попробую письменно.

Platonic,

iharrr, сложно сказать что-то определенное. Никто однозначно на такие вопросы не ответит

И это не случайно Недавно говорил с одним гражданином, занимающемся в Беларрсбанке льготными кредитами. По его словам, дана негласная команда браковать поручителей с целью уменьшения размера выдаваемого льготного кредита. Суть в том, чтобы заставить народ строить квартиры за свои кровные или с привлечением обычных кредитов. Для примера, один и тот же поручитель для льготного кредита слабоват, а вот для обычного - вполне сойдет

А как происходит дело с гражданином, включеннным в списки строящегося дома, которому не дали льготный кредит на необходимую ему сумму? Сколько времени у него на поиск поручителей?

По его словам, дана негласная команда браковать поручителей с целью уменьшения размера выдаваемого льготного кредита.

Первый раз такое слышу. Сам уже давно не занимаюсь этим, но с прежними коллегами поддерживаю связь постоянно. Завтра попробую уточнить..

Сколько времени у него на поиск поручителей?

Главное, чтобы все документы были действительны на момент заключения кредитного договора. Как вариант - открывать кредитную линию на ту сумму, которую позволят предоставить. Увеличит кредитную линию можно и позднее

Chamfort, ну допустим норматив льготного кредитования им с небес сущен, а самому банку пофиг под какой процент кредитовать льгоников - разницу ему бюджет возмещает печатным станком. В случае, если планы по строительству в Минске опять будут срованы, гореисполком отчитается "мы приказали кредиты давать", а вот что скажет руководство банка... ЕМНИП случаи репрессий за срыв строительства уже имели место в прошедшие годы.

У меня валютный кредит на строительство. Плачу банку в бел. руб., т.к. зарплата - в нац. валюте.

Назрел вопрос: по какому курсу банк должен брать кредитный платеж - по коммерческому или по Нацбанку?

Всегда платила по коммерческому, но закрались сомнения после статьи в "Комсомольской правде" от 26.02 со спец-ми Нацбанка

Подскажите, по какому курсу этот банк должен пересчитывать национальную валюту в доллары?

- По курсу Нацбанка на момент погашения, если иное не предусмотрено договором, который вы подписывали, когда получали кредит.

В банке, выдавшем кредит, утверждают, что впервые об этом слышат.... Что платить надо по коммерческому курсу на день погашения

а какова максимально возможная сумма кредита в беларусбанке которая под 17% для нуждающихся и от чего эта сумма зависит?

LuLLa, скорее всего, ваш договор вообще не предусматривает возврат кредита в рублях. Поэтому, когда выприосите в кассу рубли, то банк просто осуществляет операцию продажи вам валюты (ессно, по курсу продажи, который выше нацбанковского) и зачисления проданной валюты в погашение кредита

inhate,

Цитата:

На 2009 г. план выше на 25 %. А теперь вопрос: есть ли разница, за счет каких кредитов (льготных или обычных) построены квартиры? Для бюджета - разница есть.

Кредиты под 17-25% не факт что вообще будут брать.

Ставка-то и в белках запретительная.

Я же написал схему.

1) гражданина включают в списки на строительство дома

2) в Беларусбанке ему говорят: при вашей з/п можем дать только N млн. льготного кредита. Хочешь больше - давай поручителей

2) как отшивают поручителей - в ветке писалось

3) в итоге: хочешь строиться - бери кредит под 17 % на недостающую сумму. Причем поручители, которые не годились для льготного кредита стали вполне нормальными для обычного

Суть схемы в том, что за 3 года в Минске запланировано увеличить ввод жилья в 2 раза, причем рост ввода для очередников даже больший, чем в 2 раза. Можно на это дело выделить льготные кредиты, а можно обычные. Что выгоднее бюджету?

Chamfort:

при вашей з/п можем дать только N млн. льготного кредита. Хочешь больше - давай поручителей

Не-а, корявая схема. Теперь уверен на 100%, что все это - ОБС.

Во-первых, кредит выдается по платежеспособности кредитополучателя. При недостаточной платежеспособности возможно включение в ее расчет дохода супруги, родителей, других родственников, которые в свою очередь должны будут заключить договоры поручительства. Так практикуется в Беларусбанке и по льготным кредитам и по кредитам на общих основаниях. И это прописано в локальной нормативке банка.

А те поручители, чьи доходы не включены в расчет платежеспособности кредитополучателя, должны хотя бы все вместе иметь возможность в случае чего рассчитаться за кредитополучателя.

Поэтому рассчитывается кредит исходя из:

- в первую очередь платежеспособности кредитополучателя (с учетом упомянутых уже вариантов включения доходв в совокупный расчет);

- во-вторую очередь поручителей, с тем расчетом, чтобы при имеющихся их доходах (с учетом ограничений по размеру удержания) они могли бы исполнить обязательства за должника.

И, кстати, разговаривал с утра с бывшей коллегой. Весьма удивилась "негласной команде"

Chamfort:

А на что жалобы?

Вам рассказать, как жалобу писать?

Вот еще - информация к размышлению

03.03.2009 19:40:27

3 марта, Минск /Наталья Вербитская - БЕЛТА/. Для получения льготного кредита на долевое строительство жилья минчане, состоящие на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, должны заключить договор долевого строительства в порядке, установленном указом ?396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов" от 15 июня 2006 года, с любым застройщиком столицы. Об этом корреспонденту БЕЛТА сообщил председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Андрей Ясюченя.

По решению Мингорисполкома с 7 февраля текущего года администрации районов Минска включают в списки льготного кредитования граждан, состоящих на учете нуждающихся и заключивших договоры на долевое строительство жилья, независимо от даты их постановки на учет. Как пояснил Андрей Ясюченя, первым делом очередник должен заключить договор на долевое участие в строительстве жилья. Выбрать застройщика необходимо самостоятельно, просмотрев проектные декларации, которые застройщики публикуют в СМИ. Проектная декларация должна содержать сведения о месте нахождения строящегося многоквартирного жилого дома и его характеристики, в том числе сведения о ценах на объекты долевого строительства (на дату опубликования проектной декларации) и их количестве.

После заключения договора, взяв по месту работы справку о доходах за 12 месяцев, необходимо обратиться в администрацию района, в котором гражданин состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Администрация обязана включить гражданина в списки льготно кредитования и направить эти списки в отделение АСБ "Беларусбанк". Следующим шагом должно быть обращение гражданина в отделение АСБ "Беларусбанк", которое обслуживает район, в котором он состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, с набором документов, регламентированных указом ?185 "О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений" от 14 апреля 2000 года.

Как подчеркнул Андрей Ясюченя, все многоквартирные жилые дома, планируемые к строительству и вводу в 2009-2010 годах, включены в График строительства и финансирования жилых домов в городе Минске. Данный график в ближайшее время будет размещен на сайте Мингорисполкома.

Представитель Мингорисполкома подчеркнул, что районные администрации полностью готовы работать с учетом принятых изменений, решения о направлении на льготное кредитование независимо от даты постановки на очередь уже принимаются. "Мы не ведем учета, сколько именно таких решений сегодня приняли местные органы власти. По моему мнению, их будет не слишком много. Ажиотаж вокруг этого вопроса необоснован, - сказал он. - На самом деле решение Мингорисполкома касается небольшого количества граждан, заключивших договоры на долевое строительство жилья, которые вправе претендовать на получение льготного кредита. Они должны являться нуждающимися в улучшении жилищных условий и соответствовать прочим необходимым для получения льготного кредита требованиям, которые регламентированы указом ?185 от 14 апреля 2000 года".

В настоящее время около 720 тыс. семей в Беларуси нуждаются в улучшении жилищных условий, из них в Минске - более 240 тыс. семей. При этом в столице право на получение льготных кредитов на строительство жилья имеют более 50% всех очередников, в целом по республике - около 95% всех нуждающихся. Для получения льготного кредита уровень доходов очередников не должен превышать три минимальных потребительских бюджета на члена семьи в месяц (Br1089 тыс.).

На сегодняшний день средняя стоимость строительства жилья долевым способом в Минске равняется $1350 и зависит от места размещения дома и его комфортности (минимальная стоимость - $1,3 тыс., максимальная - $4,8 тыс.)

Люди помогите пож!!!

Где искать эти списки домов которые попадают в график строительства и финансирования жилых домов в г.Минске?

Вчера зашёл на сайт Мингорисполкома там висит всего 20 домов, начинаю обзванивать: 10 застройщиков ответили : Да мы включены в график, но мы не работаем по 5% льготным кредитам! Два вообще не знают как они будут работать (типа у нас это впервые и ещё ничего не известно). А остальные по ценнику за кв м не подходят мне, даже не звонил.

02.03. 2009. вечером по ОНТ шла программа, там всяческим образом втирали что домов которые попадают в график строительства и финансирования жилых домов в г.Минске около 120 шт ГДЕ ОНИ????? Подскажите плиз!