Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Platonic,

но я бы пока повременил на Вашем месте с резкими телодвиженями

вот это мне непонятно... смотришь - еще будет запрещена в моем случае приватизация... а пока она разрешена...

Matthew:

А вот интересно знать, случится ли решение правления ББ о переводе уже заключенных 17% кредитов в 15% (при снижении ставки)? Или если взял 17% кредит, то ничего уже в течении 15 лет не пересмотрят? Были ли такие случаи?

Наш консультант в ББ сказала, что если договор заключен под 17% и произойдёт снижение процентных ставок, нам ничего не пересчитается, думаю это логично, т.к если бы произошло их повышение, и договора пересчитали, то это было бы, мягко говоря по идиотски )).

Но тут вопрос в другом, если линия кредитная открыта, но деньги застройщику с неё ещё не перечислялись, можно ли перезаключить договор?

Изменение процентной ставки возможно, если у вас кредитный договор заключен под ставку рефинансирования, например в Белинвестбанке сейчас выдается кредит под ставку рефинансирования (13,5%) + 3п.п = 16,5% сроком на 20 лет.

У нас ситуация другая немного, мы пока платим из линии по 5% кредиту, но её хватит максимум до апреля, а потом надо открывать 17% линию (дом по срокам должен сдаваться в как раз в июле).

Поэтому:

1) Я надеюсь,что процент упадет до 15 пунктов к апрелю))

2) Задумываюсь над взятием кредита в белинвестбанке, тогда его пересчитают в любом случае. А вот если в течение 20 лет, пока кредит будет погашаться, ставка рефинансирования поднимется, кредит тоже пересчитают под новый процент? Или я не так понимаю??

vodka:

Svetic,

надеятся на завления ППП себе дороже.

помню как прошлой весной раструбили о снижении ставок и даж глава ББ сказала, что кредиты с осени подешевеют. в итоге ставка рефинансирования снизилась тока недавно.

теперь же, имея дыру из за ситуации по нефти ситуация ничуть не лучше чем год назад.

вон ППП уже мечтает о дальнейшем содрудничесвиве с МВФ. хотя приватизация не проведена, плохой банк не создан и т.д.

Стаўка знізілася, але нават Беларусбанк не знізіў стаўкі на крэдыты для "нуждающихся". Як былі па 17%, так і засталіся.

Ставка по кредитам снизилась только потому,что упала ставка рефинансирования, и снизились ставки только по тем кредитам, которые в себе содержали ставку рефинансирования + несколько процентных пунктов.

По беларусбанку

1в)

многодетным семьям, имеющим 3-х и более несовершеннолетних детей, нуждающимся в улучшении жилищных условий, исходя из расчета 95% нормируемого размера общей площади жилого помещения 20 кв.м. на одного члена семьи (при строительстве (реконструкции) или приобретении однокомнатной квартиры для одного человека –36 кв.м)

до 15 лет

ставка рефинансир. НБ РБ**

** При выдаче кредита по подпункту 1в в случае изменения ставки рефинансирования НБ РБ процентная ставка по кредитному договору изменяется.

По белинвестбанку

Строительство квартиры в многоквартирных жилых домах (для лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий)***

20 лет СР** + 3 п.п.

** - ставка рефинансирования Национального банка Республики Беларусь

На сайте бб, в таблице с видами предоставляемых кредитов есть примечание, которе касается прошлгоднего снижения процентных ставок

^ По открытым кредитным линиям по договорам, заключенным с 12.01.2009 года с гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, выдачу кредитов на строительство (реконструкцию) жилых помещений со 02.02.2009 производить под ставку 17 % годовых при условии заключения дополнительных соглашений.

Ferru, я же ответил Вам в этом сообщении

Привет всем!

Помогите, please, рассчитать какую сумму ББ будет перечислять застройщику ежемесячно!

Планируем 5% кредит на 50 млн. (24кв.м.)

И ещё, окончание строительства - 2-й квартал 2011. ББ будет растягивать выплаты до окончания стройки?

Если я правильно поняла, банк перечислит, например, 15% от суммы кредита при условии, что % готовности дома 15%?

Если я правильно поняла, банк перечислит, например, 15% от суммы кредита при условии, что % готовности дома 15%

да, если речь идет о 5% кредите. Перечисления зависят от % готовности дома + дают небольшой аванс. Но общая сумма проплаты не превысит вашей задолжности в текущем периоде (укзывается в справке застройщика).

есть возможность построить 2-х комнатную с 5 процентным кредитом. Выплаты составят около 650-750 тыщ в месяц. при общем доходе семьи в 2,5 млн.(пока 1800, жена в декрете) Пугает то(супругу), что это 20 лет кабалы платить ло пенсии..Как думаете, каков шанс, что инфляции и девальвациискушают хорошую часть суммы процентов? Есть ли какие либо субсидии на семью из 3-х чел с мал. ребенком? вопрос конечно скорее психологический, но все же (дам почитать ответы жене ), Спасибо.

ВаТруша:

Avik:

есть возможность построить 2-х комнатную с 5 процентным кредитом. Выплаты составят около 650-750 тыщ в месяц. при общем доходе семьи в 2,5 млн.(пока 1800, жена в декрете) Пугает то(супругу), что это 20 лет кабалы платить ло пенсии..Как думаете, каков шанс, что инфляции и девальвациискушают хорошую часть суммы процентов? Есть ли какие либо субсидии на семью из 3-х чел с мал. ребенком? вопрос конечно скорее психологический, но все же (дам почитать ответы жене ), Спасибо.

Кабала 200$ в месяц? Да за такие деньги проблема снять жильё.

Не знаю как на счёт инфляции, съест или нет, но через пару-тройку лет зарплата у Вас точно вырастет. Запомните это, через пару лет расскажите

210-265 Хотелось бы верить Вам, В Эстонии, вон зарплаты падают..