Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

fiziognomister:

чем меньше покупательская способность _доллара_ тем выше цены в долларах.

Только вопрос в том, что на эти доллары надо такого покупать, чтобы квартиры из-за этого подорожали? Не те которые по 300$/м а те которые по 2000$/м

Или вы считаете что у квартир есть какая-то абсолютная стоимость в Евро или Фунтах?

mm_ext:

Ну тык ёпрст, чем меньше покупательская способность доллара, тем меньше покупательская способность граждан РБ, т.к. курс рубля привязан к доллару, неужели это не понятно?

Фпринципе тоже правда. Только цены на жилье покупательской способностью среднестатистических граждан не определяются.

mm_ext:

fiziognomister (цитата): mm_ext (цитата): a.mihalych (цитата): mm_ext, Цены на недвижимость у нас в долларах, курс рубля привязан к доллару

Ну так объясните мне связь, падающего доллара и тому, что в связи с этим, цены в долларах должны у нас расти?

Доллар падает, реальная покупательская способность меньше, вот цена и растет.

Т.е. чем меньше покупательская способность населения, тем дороже недвижимость?

Т.е. чем ниже покупательная способность денежной единицы (любой) относительно других, то тем больше требуется этих дензнаков на прежнее количество товара (любого) при прочих неизменных условиях . Так что можно сказать, что корректировка нынешних цен в долларах на снижение его веса за 5 последних лет дает 2000 / 1,75 = 1143 долл/метр в долларах "веса" 2001-2002 года.

fiziognomister:

audiofil (цитата): Это те, кто подурнее и не понимает, что даже без кардинальных перемен в стране (просто поменялось соотношение сил наверху) можно быстренько все потерять. Думаю, что таких даже среди детей чиновников немного (или рискуют малым).

Да какие проблемы за границей деньги держать? Куча разных способов. С трудом верится, что человек, который смог наворовать энную сумму денег не в состоянии придумать ничего лучше чем скупить подъезд дома.

Но ведь и на карманные расходы что-то надо под рукой иметь!?

mm_ext:

fiziognomister (цитата): mm_ext (цитата): fiziognomister (цитата): mm_ext (цитата): a.mihalych (цитата):

Ну тык ёпрст, чем меньше покупательская способность доллара, тем меньше покупательская способность граждан РБ, т.к. курс рубля привязан к доллару, неужели это не понятно?

Но при этом количество рублей выдают все больше и соотв. растет масса долларов, ему "соответствующее", что и создает иллюзию роста покупательной потенции .

Esdec:

Я не могу взять в толк, где все те россияне, которые все скупили на корню. Ежедневно общаюсь с многими и предмет для инвестиций в данный момент в этой области это земля в подмосковьи 50-100км, города спутники, но уж никак не жилье в минске. Очень сложно представить себе, что кто то в здравом уме будет ложить деньги в минские квартиры.

Это так, взгляд со стороны

Есть категория россиян - выходцы из Беларуси в зрелом возрасте -- распределение/армия/северА/отсидки и тп. Заработав денег в Тюмени/Москве некоторые жить хотят не в РФ (причины не трогаю), а к родне поближе. Меня тож тянет внутри РБ туда, где детство провел, хотя бы и только летними наездами к бабам/дедам.

fiziognomister, Так ведь и в обратную сторону процесс идет и не меньшими темпами. Я говорю о том что это нельзя назвать словами "скупили". До смешного доходит иногда. Например мне, беларусу, гораздо проще купить квартиру в россии, чем у себя на родине, маразм да и только.

Esdec:

fiziognomister, Так ведь и в обратную сторону процесс идет и не меньшими темпами. Я говорю о том что это нельзя назвать словами "скупили".

Я не говорил, что все скупили. Скажем так, подбавили денежек и цепочки-сделки закрутились и цены пошли вверх. Там немного чистых денежек надо чтобы рынок работал. Но какие-то нужны. Без российских тут не справились бы своими силами. По такому принципу москвичи подняли ранее цены в Питере, и постепенни по другим городам распространилось. Цены поднять-подняли, с рынка ушли, но цены обратно никогда не возвращаются. Так что жить нам теперь с такими ценами, и будут они медленно и плавно вверх идти когда продажи начнутся зимой, весной, или когда там.

fiziognomister,

Хорошо всегда крайнего найти В Минске подняли цены россияне, в России москвичи и т.д.

А если поднять вопрос сколько человек приехали из России в РБ и сколько уехало из РБ в Россию? Тогда можно и на белорусов бочки катить понаехало тут.О чём Вы? Какие цепочки сделки? Разве приехавший из РФ будет заниматься цепочками? Сколько людей приехало, можно подумать только толпами и приезжают к нам, скупают всё на корню Попробуйте проехать на 2ечке (поезд Минск-Москва) и посмотрите сколько людей из РБ едут в Москву.

И законы создают росияне, строить не дают и т.д.

fiziognomister:

Esdec (цитата): fiziognomister, Так ведь и в обратную сторону процесс идет и не меньшими темпами. Я говорю о том что это нельзя назвать словами "скупили".

...... По такому принципу москвичи подняли ранее цены в Питере, и постепенни по другим городам распространилось. Цены поднять-подняли, с рынка ушли, но цены обратно никогда не возвращаются. Так что жить нам теперь с такими ценами, и будут они медленно и плавно вверх идти когда продажи начнутся зимой, весной, или когда там.

С пояснениями к схеме вполне согласен. Вот только слово "никогда" предлагаю заменить на "никак" или "пока". Такая трактовка, по-моему, исторически более верна .