Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Цитата:

Вчера в банке задал этот же вопрос, на что получил такой ответ: "В общем это не запрещено, но как правило предложат поискать других поручителей, т.к. кредит выдается на срок до 15 лет и мало ли, что случиться за это время с пенсионером"..

Что значит "как правило", "предложат"? Это - еще большая абстракция. И льготный кредит может выдаваться на 40 лет

Думаю самое главное в сказаном было,

мало ли, что случиться за это время с пенсионером

т.е. банк не хочет рисковать

iharrr:

Platonic и все, имеющие опыт в этой области, пару вопросов.

1) Доход кредитополучателя - 2 млн., поручителей просят привести на 4 млн.

Что-то похожее было у моих знакомых - там прикол в том что есть вроде какая-та статья административного кодекса - что мол нельзя по обязательствам удерживать более 25% дохода и поэтому банки набирают 3-4 поручителей по 25% дохода на каждого что в сумме составляет платеж в месяц кредитополучателя. Просто отказать - врядли, просто рассчитают прикинут и предложат вариант б.

iharrr:

2) Если каких-то поручителей банк "забракует", на какой стадии это делается - при подаче документов или на заседании кредитного комитета? Если второе, то ничего исправить уже нельзя?

Бракуют обычно сразу после службы безопасности и расчетов. Кредитный комитет же может попросить заменить такого-то поручителя другим (либо двумя) не объясняя причин. И вся процедура заново....

iharrr:

3) Принимаются ли на практике в поручители живущие не в Минске родственники (двоюродные) или друзья супруга(и) кредитополучателя-минчанина?

Принимаются во многих банках, но они не любят возится с иногородними и говорят типа рассмотрение док-тов будет дольше обычного - проверять сложнее и тп, либо просят приехать для удостоверения личности и вменяемости. Потом вспомнят еще про какую-нибудь справочку, заявление на "добро" по проверке кредитной истории - короче помотаться между городами придется.

Platonic:

stu, размер удержания из заработной платы и приравненных к ней средств ограничивается 20 %-ми (пункт 1 части первой статьи 523 Гражданского процессульного кодекса)

Спасибо. Малость ошибся...

Вопрос, не бейте если было, но отошлите. Жил в сельской местности, но не работал там: дали кредит на 20 лет под 5%, сейчас же и живу, и работаю в сельской местности. Слышал краем уха, что вроде как можно изменить кредит, т.е. переоформить на 40 лет под 3%. Верно ли это или брехня?

Platonic, спасибо. Сейчас всё ясно.

Еще один случай. Поручитель (друг семьи) пенсионного возраста, но не на пенсии, работает по прежнему месту работы, в престижном министерстве, на хорошей должности. Хорош ли кандидат?

Бабаджон:

Цитата: в престижном министерстве

в элитарном министерстве!! на элитной должности!!!

А это гарантирует бессмертие? Или сохранение дохода еще 15 лет?

А ведь это в первую оч. интересует банк в отношении поручителей...... Если не бессмертен и может в любой момент с почестями /без уйти на пенсию/у турму.....

iharrr, сложно сказать что-то определенное. Никто однозначно на такие вопросы не ответит

andreiko, интересный вопрос. Смотрим Указ № 185 от 14.04.2000

Сначала п.1.4.

максимальный срок, на который предоставляются льготные кредиты, не должен превышать 20 лет (для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и для многодетных семей - 40 лет). Плата за пользование этими кредитами в течение срока их погашения устанавливается в размере 5 процентов годовых (для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и для многодетных семей - 3 процента годовых)

Далее, пункт 8.

Действие подпунктов 1.3 и 1.4 пункта 1 настоящего Указа распространяется:

- на вновь заключаемые кредитные договоры и на заключенные до вступления в силу настоящего Указа кредитные договоры, по которым кредиты не выдавались;

- на кредитные договоры, заключенные (заключаемые) после 14 апреля 2000 г., - в части определения величины льготных кредитов и срока, на который они предоставляются, а также установления платы за пользование ими;

- на кредитные договоры, по которым гражданам предоставлены льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, сданных в эксплуатацию (приобретенных) до 1 января 2005 г. - в части определения срока, на который предоставляются льготные кредиты, и установления платы за пользование ими, исходя из суммы задолженности по названным кредитам на указанную дату.

Если читать буквально, то Ваш кредит подлежит пересчету с учетом новых срока и ставки

andreiko, интересный коленкор. А чем аргументировали? Что-то конкретно привели в качестве доводов?

Мне просто самому уже стало интересно, т.к. на практике не сталкивался с такими случаями.

Nyshka, ЕМНИП прокредитуют по факту - 90% площади но, не более положеного вам количества метров. Т.е. 45 * 1950 * 0.9

inhate, не-а, не так! 60*ст-ть кв. м. ТПК*90%. Максимальный размер льготного кредита не должен превышать 90% (для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и для многодетных семей, - до 95%) стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств

Есть Постановление Минстройархитектуры 27.08.2003 N 14 с конкретными примерами. Вот одни из них, аналогичный тому, который привела Nyshka

Пример 2. Семья из 3 человек полным составом состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство 2-комнатной квартиры общей площадью 53 кв.м.

Размер норматива льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв.м на одного члена семьи и составляет 60 кв.м (20 x 3). Величина льготного кредита не должна превышать 90% стоимости норматива льготно кредитуемой общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств, т.е. стоимости 54 кв.м (0,90 x 60), которая при стоимости 1 кв.м 600 тыс.руб. составляет 32400 тыс.руб. (600 x 54).

andreiko, молодцы какие консультанты.

А вот статья 67 Закона о нормативных правовых актах гласит, что:

Нормативный правовой акт не имеет обратной силы, то есть не распространяет свое действие на отношения, возникшие до его вступления в силу, за исключением случаев, когда он смягчает или отменяет ответственность граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц либо когда в самом нормативном правовом акте или в акте о введении его в действие прямо предусматривается, что он распространяет свое действие на отношения, возникшие до его вступления в силу.

Пунктом 8 четко все обозначено. Я бы письменно обратился за разъяснением.