Долевое строительство комплекса "Дружный".

Председатель сказал, что только правление ему может дать добро на наши балконы. Так что наши балконы за нашим правлением.

Уважаемые собственники, от лица правления прошу внимательно ознакомиться с проектом устава, (ссылка на скачивание в "шапке" форума) и при необходимости внести свои замечания и предложения (в том числе и на ошибки по тексту). Замечания направлять в личку. Все разумные предложения будут учтены.

Соседи давайте все-таки подумаем как уменьшить статью "расходы по экс. имущества". Зарплаты уменьшаются - как платить?

Sensor77:

Это Ваш балкон и Ваша частная собственность.

Хорошо.

Я не юрист, но у меня есть вопросы.

В соответствии с законодательством:

В соответствии с п. 26 Санитарных правил и норм 10-7-2003 "Санитарные правила содержания территорий", утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Республики Беларусь от 22.11.2005 N 187 "Об утверждении новой редакции Санитарных правил и норм 10-7-2003 "Санитарные правила содержания территорий" (далее - Санитарные правила), в холодный период года владельцы зданий и сооружений, арендаторы (юридические и физические лица) для предотвращения травматизма людей должны обеспечить: своевременный скол сосулек с крыш, балконов и других выступающих частей здания; очистку крыш от снега при высоте снежного покрова более 10 см; очистку от льда и снега крыльца и ступенек зданий и сооружений.
При этом запрещается перемещение, переброска и складирование скола льда, загрязненного или засоленного снега, различного вида мусора, стройматериалов, грунта на территории зеленых насаждений (ч. 2 п. 27 Санитарных правил).
Несвоевременная уборка снега и скол сосулек со здания, в котором расположен субъект хозяйствования, влекут ответственность, предусмотренную ч. 2 ст. 21.14 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, за нарушение правил благоустройства и содержания населенных пунктов.

Статья 21.14. Нарушение правил благоустройства и содержания населенных пунктов
(в ред. Закона Республики Беларусь от 27.12.2007 N 304-З)
2. Нарушение других правил благоустройства и содержания населенных пунктов -
влечет наложение штрафа в размере до двадцати пяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя - от десяти до пятидесяти базовых величин, а на юридическое лицо - от двадцати до ста базовых величин.
(в ред. Закона Республики Беларусь от 28.12.2009 N 98-З)

Если сосулька с фасада (ТС) упадет ко мне на балкон:
- кто за это отвечает?
- кто возмещает возможный ущерб?
- кто это убирает?

Если я начну после каждого снегопада требовать соблюдения законодательства, во сколько это обойдется ТС? Понравится ли это жильцам?

Ответьте мне, пожалуйста, и на такой вопрос: У нас поставили крыши третьи этажи. Провели это как остекление. Кто возражал? Есть вторые этажи, которые самовольно сделали себе крыши. Остальные жильцы возмущались?

Нам нужен проект модернизации наших балконов в едином стиле. Разве все остальные жильцы хотят, чтобы наш дом превратился в фавелу(что частично уже и происходит)?

У нас есть решение исполкома, в котором четко указано, что только ТС может выступать заказчиком проекта. Для Вас это тоже не документ?

Троян, давайте на вопросы отвечать последовательно:

Если сосулька с фасада (ТС) упадет ко мне на балкон:
- кто за это отвечает?
- кто возмещает возможный ущерб?
- кто это убирает?

- вы много видели сосулек свисающих со второго этажа (хотя бы у тех, кто самовольно поставил себе крыши)?
- третьи этажи в большинстве своем согласовали модернизацию в исполкоме. Кто чистит снег и окурки с их крыш? Кто несет за это ответственность?

Если я начну после каждого снегопада требовать соблюдения законодательства, во сколько это обойдется ТС?

Здесь я имел ввиду вызов промышленного альпиниста и техники. Работа по всему фасаду дома. Плюс штрафы (порядка 21 000 000р. на сегодня).
ТС на это готово? Я могу это потребовать. Давайте мне побольше советов в таком же духе.

PS
Сегодня еще две лавины сошло на мой балкон. Боюсь выходить, чтобы убрать снег.

chaika2:

хотелось бы посмотреть какими бы словами запел Sensor77 если бы у него были открытые балконы Дует ва все щели валится всё сверху В его репликах чувствуются нотки бывшего председателя Тот по ходу перепутал ТС с ЧП

chaika2, я внимательно читал договор с Синтезом. В нем это было прописано очевидно. Вы этого не видели? Я понимаю, что Вы думали, что открытые террасы будут застекленные, но с коэффициентом 0,3.
Чья это вина? ТС? Или Ваша и Синтеза? Сколько из Вас подало в суд на Синтез? Сколько отказалось принимать квартиры не с лоджией, как в договоре, а с террасами?
Я понимаю, что для Вас сейчас это проблема. Давайте ее решать, но не за счет ТС и остальных жильцов. И уж точно не надо начинать с обвинений и оскорблений.

ValeraK, т.е. Вы считаете, что если сделать Ваш остекление, то крышу от сосулек не надо будет чистить? Я честно говоря не понимаю пока откуда могут падать к Вам сосульки. Ведь над Вами нависает не крыша, а балконы вышестоящий этажей. Надо смотреть.

ValeraK:

- кто за это отвечает?

Наверное никто.

ValeraK:

- кто возмещает возможный ущерб?

Не знаю. Это решит суд. Надеюсь с Вами и с другими этого не случится. Может, кстати, и Синтез с проектировщиками.

ValeraK:

- кто это убирает?

Вы. Ваша же терраса. Или Вы считаете, что снег с Вашей террасы тоже ТС должно убирать?

ValeraK:

Если я начну после каждого снегопада требовать соблюдения законодательства, во сколько это обойдется ТС?

1-й раз во что-то может и обойдется. А потом ТС исправит свои ошибки.

ValeraK:

Сегодня еще две лавины сошло на мой балкон. Боюсь выходить, чтобы убрать снег.

Я считаю это плохо и недопустимо. Вы обращались в ТС по этому поводу? Письмом или записью в журнале? Или Вам надо не крышу почистить, а остекление сделать?

Cupon:

и еще, ввиду новой статьи расходов....хотелось бы как то уменьшить их на освещ общ помещений
может стоит закупить датчики на движение или звук ?
или все за свои бапки ?

Cupon, такое решение принято уже давно. Не знаю как в других, но в твоем подъезде датчики стоят и уже давно.

alani477:

Соседи давайте все-таки подумаем как уменьшить статью "расходы по экс. имущества". Зарплаты уменьшаются - как платить?

alani477, как? Можно уменьшить штат, уменьшить з/п сотрудников, отказаться от каких-то работ. Вы должны понимать, что это в основном обоснованные траты. У вас лично есть какие-либо предложения?

Троян, ты немножко не понял. Правление и Председатель не против козырьков и пр. Дело в другом.
По мнению жильцов 2-х этажей они не могут выступать Заказчиком проекта и последующих работ, т.к. они физ. лица. И хотят, чтобы Заказчиком было ТС, хотя террасы это их собственность. Оплачивают жильцы 2-х этажей, но все сопровождения работ, приемку, оплату, бумажные оформления, ответственность должно взять на себя ТС, а, следовательно, правления и председатель.
На сегодняшний мне и правлению никто не смог внятно пояснить весь план действий. Пока у них план такой: ТС заказывает проект, жильцы 2-х этажей его оплачивают, ТС его принимает. А что потом неясно.
На собрании мы хотели дать слово Игорю, который занимался этим вопросом и хотел пояснить ситуацию общему собранию. Но собрание не состоялось и, как я понимаю, у него не возникло желание выступить и пояснить все спорные моменты.

Стоит отметить, что правление узнало об этом проблеме не так давно. И мы обсуждали этот вопрос несколько раз. Без решения общего собрания правление не пойдет на такой ответственный шаг.

Правление не видит проблемы в том, чтобы жильцы 2-х этажей объединились, выбрали ответственного, который от лица этих жильцов заключит договор на разработку проекта. ТС не возражает против такого решения. Однако, выбранный проектный институт не работает с физ. лицами. Хотя один из членов правления нашел проектную организацию, которая сможет это сделать.

Конечно проблемы открытых террас надо решать. И я не говорю, что это Ваш косяк, вам и разгребать. Нет мы готовы оказать посильную помощь, но не надо все перекладывать на правление и ТС. Давайте спокойно обсуждать как поступить. А не устраивать истерики, как это делали жильцы 2-х этажей, разгоряченные не решением их проблемы.

Если заказчиком выступит наше ТС, то в дальнейшем всё обслуживание и др. спорные вопросы по проекту юридически будут лежать на ТС как непредвиденные и дополнительные расходы всех собственников дома и ТС. Но к личной собственности жильцов 2-х этажей мы не имеем никакого отношения и брать их расходы на себя вряд ли кто-то захочет.

Sensor77:

ValeraK, т.е. Вы считаете, что если сделать Ваш остекление, то крышу от сосулек не надо будет чистить? Я честно говоря не понимаю пока откуда могут падать к Вам сосульки. Ведь над Вами нависает не крыша, а балконы вышестоящий этажей. Надо смотреть.

Смотрите:

То что Вы видите, на самом деле нависает над балконами 3-го этажа.

- кто за это отвечает?
- кто возмещает возможный ущерб?
- кто это убирает?

Если лед и снег прилетает ко мне с фасада/крыши ТС, то уверен, что ТС за все это отвечает. И если потребуется, то я готов доказать это в суде.

Sensor77:

Вы обращались в ТС по этому поводу? Письмом или записью в журнале? Или Вам надо не крышу почистить, а остекление сделать?

В следующий раз обязательно обращусь.
Не стал этого делать сейчас, когда нет ни легитимного председателя, ни правления и предстоят выборы.

И еще. Где я поднимал вопрос про остекление? Опять передергиваете. Не можете без этого.

Cupon:

Sensor77, так то только на первом этаже, а на остальных ?
на лестнице...в общем коридоре

6 подъезд - уже пару месяцев на этажах стоят датчики. Возможно у вас железная дверь стоит, электрик на этаж зайти не смог.