Уважаемые соседи.
В преддверии общего собрания хочу высказаться по поводу жесткой полемики по штатному расписанию, которую несколько «правдорубов»: mihali4h и terramara, - заводят на страницах нашего форума, сея раздор и смятение в наших рядах.
Это уже не первый раз, когда они, играя на чувствах людей, будоражат общественное мнение. Но раньше они просто бросали лозунги, сами не делая ничего полезного и конструктивного, а теперь еще и голословно обвиняют членов правления в каких-то «откатах» и превышении полномочий, утаивании информации. Бред какой-то! Причем обвиняют людей, которые отдали дому невероятное количество своих сил, и уже много лет бескорыстно тратят свое личное время на решение его проблем.
И которым за их многолетнюю активность и неравнодушие надо сказать спасибо. Эти люди с большим удовольствием передали бы кому-то свою добровольную общественную нагрузку, но, к сожалению, большинство жильцов проявляет пассивность к этой работе, а активность проявляют разные провокаторы.
Они сбивают с толку остальных членов ТС, не вникающих глубоко в проблемы дома и его текущую деятельность.
Иначе как провокационными и безответственными выступления «Михалычей» и высказывания в адрес членов правления назвать нельзя. И, тем более, эти их пустые и некомпетентные обвинения. Mihali4h называет себя «юридически грамотным» человеком, а допускает дикую безграмотность практически во всем.
Так нельзя себя вести. И не потому, что они поднимают важные вопросы нашей жизни. Каждому члену ТС можно поднимать и решать любые вопросы. Это нормально. Но это нельзя делать неправедными методами: голословно обвиняя людей, выливая незаслуженную грязь-ложь на страницы форума, рассылая анонимки, недоговаривая важные вещи, обманывая, вводя в заблуждение.
Про какие-то, например, личные меркантильные интересы членов правления. Это глупость, по меньшей мере.
Или, например, про то, что мы, устанавливая фонд оплаты труда, должны жить по нормам и правилам ЖКХ. Упаси боже! Мы не должны этого делать.
Мы, жильцы, к счастью, сами творцы своего штатного расписания и сами устанавливаем форму и систему оплаты труда. Для этого есть рабочие органы управления. Мы их выбрали.
Или про то, что мы, жильцы, все хотели в ЖКХ. Это неправда. Легитимное собрание решило: ни о каком ЖКХ не может и быть и речи. ЖКХ – это прошлый век. Мы там уже жили. Туда нельзя, какие бы издержки бы ни были у нашей нынешней демократической формы коллективного правления!
Сейчас после всех прошлых перипетий в ТС, наконец, начала складываться нормальная рабочая обстановка. В руководстве работает тандем: новый компетентный управляющий из среды ЖКХ, знающий дело, а не просто прошедший краткосрочные курсы, и председатель, который вместе с ним конструктивно решают проблемы нашего сложного дома. И они стараются. У них получается. Их надо поддержать, а не мутить воду, как это делают авторы анонимок и этих грязных постов с пустыми обвинениями на форуме.
Не все понимают: почему управленцев в ТС двое?
Опыт управления этим домом показал, что найти в рядах жильцов нашего дома председателя, который бы: 1) обладал бы достаточной квалификацией и опытом; + 2) посвятил все свое время ТС, - невозможно. Такого просто сейчас нет.
Разве что, эти наши «правдорубы». Но они что-то не очень-то стремятся в руководство таким сложным объектом. Им это предлагалось и предлагается. Это же не языком трепать! (Я же лично, хотя им и советуют нынешние члены правления подать свою кандидатуру и баллотироваться в «президенты ТС», не подпустил бы их на пушечный выстрел. Это просто горлопаны.)
Учитывая описанные обстоятельства, было принято соломоново решение по форме правления:
1) председателя правления ТС обязательно надо иметь из числа жильцов нашего дома, даже на не полную ставку - как фигуру с правом подписи документов, представительства в органах власти, работой с банком и т.п. вопросами.
2) при этом исполнителем нашей воли в эксплуатационных делах по дому нанять грамотного специалиста, опытного и инициативного, со стороны (коль своих из числа жильцов дома нет). При этом было решено хорошо оплачивать его труд , спрашивая с него на всю катушку, лишая премий при недоработках…
Такое решение позволит собственникам и финансы ТС держать под контролем, и своевременно будут решаться нужные дому задачи.
Этот принцип уже начал работать.
Но вот тут появляются возмутители спокойствия, якобы «борцы за справедливость», не знающие даже (будучи членом правления!), как оказалось, простых реалий: кто председатель правления ТС, кто секретарь, кто такой Шантруков… Зато мнящие себя «экономически грамотными»…
И интересно, кого это из членов правления не пригласили на заседание правления?
Я думаю, что на самом деле, это обыкновенные завистники, которым чужая высокая зарплата жжет глаза. Они не понимают, что у нас нет другого выбора: если нам нужны хорошие работники, то мы должны хорошо им платить. Только так: требовать с них много и хорошо платить за хорошую работу.
Если мы будем предлагать так называемую «рыночную» зарплату, то мы будем находиться в вечном поиске нормальных людей. кто этим будет заниматься? Это мы уже проходили. Вон, terramara. Она уже не первый раз советует найти уборщиц за 3 млн., но что-то у нее лично до сих пор это не очень хорошо получилось… Зарплата наших работников должна быть существенно выше рыночной. Чтобы ее отрабатывали, и боялись потерять. Но и спрос должен быть соответствующий.
Я понимаю, что, получая самому 4-5-6-7-… млн. зарплаты, а еще, будучи человеком с «горящими глазами» на чужие деньги , психологически сложно решиться отдать стороннему управляющему 12 млн. Но это надо сделать во имя дома и общего дела! И при этом надо иметь и председателя- главную фигуру, своего, не стороннего человека, «смотрящего» за управляющим и его работой.
Иначе у нас, к сожалению, всегда будет такая ситуация, как пишет г-н sacred13 в своем посте:
«Опять кто-то нас...рал в 5-ом под. на первом этаже возле выхода из лифтовой. То в лифте заблюют или насцут, то на входе нас.рут почти в буквальном смысле этого слова. …».
Вот это, действительно, проблема. И никакое ЖКХ этого не победит, оно и заниматься этим не будет, а нормальное ТС с нормальным
управляющим с этим покончит.
Правление никогда не отказывало ни одному члену ТС участвовать в заседаниях, на которых обсуждаются любые вопросы, включая штаты и зарплаты. Можно приходить и конструктивно обсуждать, инициировать и предлагать изменения. В том числе и по вопросам штатного расписания и зарплаты. Там есть о чем говорить. Но делать это так, как это делают разные «Михалычи», незаслуженно обвиняя и агрессивно поливая грязью нормальных людей, нельзя.
Я в своей жизни видел немало: 20 лет руководил сложными армейскими коллективами, и вот более 20 лет в своем деле. Мне феномен «Михалыча» хорошо знаком. Это неизменный спутник любого большого коллектива. И с ним можно было бы мириться (критика нужна и полезна), но только до тех пор, пока такие люди, критикуя, не заходят за грань оскорблений и очернения других людей, приписывая им несовершенные грехи.
У меня подобные вещи вызывают только досаду. А вот молодым членам ТС надо думать и не вестись на этот популистский бред.
Прошу вас сегодня, во вторник, прийти на собрание и конструктивно поучаствовать в решении наших насущных вопросов.
и кто-то Вас ....
