Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

stafany:

Люди расскажите как вы брали кредит??????Я в шоке от похода в банк,сказали что дадут 75000000 под пять процентов,а 69000000 под 17,а где еще брать 60000000??????это же полный ужас.Что за законы?А какой помощи молодым семьям может идти речь?

А что 75 млн под 5% и цена для нуждающихся это уже помощью не считается? Вероятно стоит умерить аппетиты и взять кредит под квартиру например 40 метров, а не 60+. Если у вас нет хотя бы $15-20k своих может стоит подумать нужна ли вам квартира в собственность? Коммунизм еще не наступил.

stafany, что посоветовать?

1. Если еще нет договора, выбрать застройщика с ценой пониже и Ктпк повыше. тогда и 100млн можно под 5% получить.

2. Выбрать квартиру меньшей площади. Если не хватит, сдавать и снимать большую. Или найти планировку, позволяющую разделить комнату на две (два окна)

3. Ждать рождения ребенка. Кроме бонуса в 10% от перечисленной суммы 5% кредита, если дом еще не сдан, можно увеличить этот кредит пропорционально размеру семьи.

А поручителей хотят многовато: если у вас доход 1400тыс, то 2 группы поручителей должны быть минимум по 1400тыс каждая. У меня было так (500 ф-л).

продублирую так как очень надо хелп:

стоим с женой на очереди как молодая семья

своей квартиры нет

хотим получить льготный 5-ти процентный кредит а после этого привлечь родителей и получить 17% кредит

зп у меня 800тыс, у жены 650тыс

так же у жены есть валютные перечисления из-за границы около 700$ в месяц на карт-счет в Технобанке

вопрос: не получает ли Беларусбанк или исполком сведений от других банков для вынесения решения о предоставлении льготного кредита?

вопрос №2: в марте жена планирует подавать декларацию о доходах в налоговую - доступны ли эти свединия Беларусбанку или исполкому?

или есть смысл подавать документы в исполком на получение до марта?

вопрос №3: как отнесется банк при вынесении решения если мы планируем строить квартиру 80метров?

Огромное всем спасибо!!!

Такой вот интересный гипотетический вопрос.

Семья 5 человек прописана в квартире.

И двое из них стоят в очереди. На начальном этапе оба рассчитывают на 5%.

Ситуация. Допустим оба одновременно получили этот 5% кредит (подозреваю - это слабое звено рассуждений). Но один из них застраивается раньше и соответственно заселяется. выписываясь из многострадальной начальной квартиры. У второго стройка еще идет (но метров ведь ему как бы и хватает уже).

Что происходит с кредитом второго? пересчет под 17%?

PS: Или это я совсем набредил?

daemon_7, для получения права на 5% кредит нужно:

1. быть нуждающимся (состоять на учете, т.е. обеспеченность жил.площадью менее 15м кв на члена семьи),

2. быть малообеспеченным (ср.доход - не более 3 мин.потреб. бюджетов на члена семьи за последние 12мес).

Помните..что изменения касающиеся жилищной политики будут учитывать жилплощадь, имеющуюся в собственности всех членов семьи, зарегистрированных и проживающих в одной квартире..

Но раз у вас тот член семьи, кот. уже воспользовался таким правом, приобрел и зарегистрировался уже в построенной квартире (при этом статус нуждающихся для остальных членов семьи после его выписки сохранился), а у второго претендента есть основания 1 и 2..то он тоже имеет право на льготный кредит.

Danniella, речь в данном случае о том, что по формальным признакам член семьи, построивший жилье вторым в данном случае является не нуждающимся. Но этот момент не является основанием для пересмотра условий кредитного договора, поскольку на момент включения в списки на льготное кредитования и на момент заключения кредитного договора кредитополучатель по всем критериям попадал под категорию граждан, имеющих право на получение льготного кредита.

marffa, банку движение по счетам дает возможность оценить платежеспособность ИП и то, насколько регулярно проходят платежи и поступления по его счету. В случаях, когда ИП работает по упрощенке, адекватно оценить его платежеспособность крайне сложно, а вот его платежная дисциплина в части уплаты налогов, да наличие картототеки к счету скажут гораздо больше, чем справка из налоговой, которая по своей сути является филькиной грамотой, особенно при упрощенке.

marffa, а доход ИП сам "рисует"? Тут может палка о двух концах: как бы не вышло, что доход ИП "зашкаливает"

marffa, ОК. Тогда в чем проблема с выпиской? Расскажу Вам одну баечку из практики: кредитополучатель-ИП приносит справку из ИМНС. Все так красиво, доходы на грани фола. Проверяет СБ движение по его счету: к счету выставлено платежное требование налоговой! Начинают копать глубже и выясняют, что на ИП висят еще две административки. И это проверяли в лучшие времена, когда не было проблем с невозвратами. А таковые в последнее время участились, так что в банке ИП будут проверять по всем позициям.

Смиритесь, это право банка: досконально проверять платежеспособность и требовать предоставить любые документы, ее подтверждающие.

Platonic,

так пусть проверяет, интересы банка мне понятны.

меня беспокоит только лишь как бы они ошибочно ндс и прочее не стали вычитать из дохода.

ну и выписку предпочтительней было бы распечатать из клиент-банка, а не мотаться за ней в банк.

а платежное требование налоговой это еще не показатель неплатежеспособности.

Platonic,

как вариант - картотека делается чтобы списать через налоговую долг с дебиторов.

кстати такая ситуация была на практике, картотека правда продержалась всего несколько дней,

т.е. теперь есть вероятность что из-за этого кредит вообще не дадут? право банка - это понятно, а как обычно на практике бывает?