Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

audiofil:

fiziognomister (цитата): Доллар падает, цены растут. Жилье дорожает в основном в рамках инфляции

http://www.rg.ru/2007/10/03/zhilie-dollar.html

Для ценителей - http://finance.yahoo.com/q/bc?s=EURUSD=X&t=5y . Доллар падает давно, практически 5 лет в последнем цикле. Наблюдались откаты вверх от основной тенденции (порой на десяток проц. пунктов на короткое/некороткое время), но общая закономерность - очевидна. И не самое "могучее" сейчас падение, бывали и покруче.

паление доллара долгосрочное, и сейчас практически стало очевидно что это не цикл, а тенденция.

и (спасибо за график!) видно что тренд такой, что за 5 лет в полтора раза доллар обесценился.

mm_ext:

Ну и причем тут падающий доллар? Не ну я бы еще понял, если бы это в России было, где доллар по отношению к российскому рублю падает, соответсвенно и ЗП в долларовом эквиваленте растёт, а у нас-то это каким боком? Или у нас все получают ЗП в валюте которая по отношению к доллару растёт?

вообще-то моя ссылка как раз была про то, что цены в Москве повысились вслед за инфляцией доллара по отношению к российскому рублю. Но это абсолютные цены в долларах. И все взаимосвязано. Белорусский рынок определяется российским.

fiziognomister:

mm_ext:

Ну и причем тут падающий доллар? Не ну я бы еще понял, если бы это в России было, где доллар по отношению к российскому рублю падает, соответсвенно и ЗП в долларовом эквиваленте растёт, а у нас-то это каким боком? Или у нас все получают ЗП в валюте которая по отношению к доллару растёт?

вообще-то моя ссылка как раз была про цены в Москве. Но все взаимосвязано. Белорусский рынок определяется российским.

А если я скажу, что наш рынок определяется Американским, кто из нас окажется правее?

a.mihalych:

mm_ext, Цены на недвижимость у нас в долларах, курс рубля привязан к доллару

Ну так объясните мне связь, падающего доллара и тому, что в связи с этим, цены в долларах должны у нас расти?

mm_ext:

a.mihalych (цитата): mm_ext, Цены на недвижимость у нас в долларах, курс рубля привязан к доллару

Ну так объясните мне связь, падающего доллара и тому, что в связи с этим, цены в долларах должны у нас расти?

Доллар падает, реальная покупательская способность меньше, вот цена и растет.

fiziognomister:

mm_ext:

a.mihalych (цитата): mm_ext, Цены на недвижимость у нас в долларах, курс рубля привязан к доллару

Ну так объясните мне связь, падающего доллара и тому, что в связи с этим, цены в долларах должны у нас расти?

Доллар падает, реальная покупательская способность меньше, вот цена и растет.

Т.е. чем меньше покупательская способность населения, тем дороже недвижимость?

Отрицательное сальдо внешней торговли товарами по итогам 9 месяцев составляет $2,6 млрд

В Беларуси в январе-сентябре 2007 года сальдо внешней торговли товарами сложилось отрицательным в размере 2644.3 млн. USD, сообщает Министерство статистики и анализа. За сентябрь 2007 года отрицательное сальдо выросло на 284.7 млн. USD. В январе-сентябре 2006 года отрицательное сальдо составляло 1397.0 млн. USD.

Внешний госдолг за сентябрь увеличился на 1,5%, внутренний - на 5,6%

Примета: скоро выступит Прокопович и сообщит, что увеличились золото-валютные резервы.

"Спите жители Багдада! В Багдаде все спокойно!" (с) 1000 и одна ночь

mm_ext:

fiziognomister (цитата): mm_ext (цитата): a.mihalych (цитата): mm_ext, Цены на недвижимость у нас в долларах, курс рубля привязан к доллару

Ну так объясните мне связь, падающего доллара и тому, что в связи с этим, цены в долларах должны у нас расти?

Доллар падает, реальная покупательская способность меньше, вот цена и растет.

Т.е. чем меньше покупательская способность населения, тем дороже недвижимость?

чем меньше покупательская способность _доллара_ тем выше цены в долларах.

audiofil:

fiziognomister:

audiofil (цитата): fiziognomister (цитата):

аление доллара долгосрочное, и сейчас практически стало очевидно что это не цикл, а тенденция.

и (спасибо за график!) видно что тренд такой, что за 5 лет в полтора раза доллар обесценился.

Больше. Сравнение нынешних 1,45 с кроссом 5-летней давности 0,86-0,83 дает почти 75%

ну тем более

mm_ext:

Цитата: Но рынок недвижимости определяется российским напрямую. Пик зима-весна 2007 в большой степени был вызван российскими деньгами. Причем не инвесторами, а обычными россиянами.

Есть этому подтверждение, что Россияне у нас всю недвижимость скупали? Или это предположение?

Из 5 квартир с чистой продажей, судьбу которых я отслеживал этим летом, 3 были куплены россиянами. Это не статистика конечно, но так инфа к размышлению.