Вторичный рынок жилья. Август 2007 - октябрь 2007

Def,

Здесь

Рост запасов. В 2000-2001 общее количество домов, выставленных в конкретный момент на продажу составляло 1.9-2.2 млн. и в 2002-2004 увеличилось до 2.0-2.5 млн. Но с начала 2005 началась массовая распродажа жилья. К концу 2005 на продажу было выставленно уже 2.8 млн. домов, к концу 2006 - 3.8 млн., а в мае 2007 - больше 4.4 млн., что является абсолютным рекордом за всю историю. Из-за массовой ликвидации активов, а также потери прав на выкуп закладной, к концу 2007 число домов на продажу достигнет 6 млн.

И это только отдельные(!!!) дома, не квартиры в многоквартирных домах.

audiofil, ну неужели ты думаешь что те панельки, выставленные сейчас на продажу - это результат вложения чьих то денег? Неужели ты думаешь, что большинство продавцов - это инвесторы, которые на покупке-продаже зарабатывают? Люди с такими свободными деньгами прекрасно разбираются в ликвидности своих активов и пассивов, в отличии от философов-мечтателей этого форума. И никак не будут влаживать деньги в раздолбанную изветшавшую вторичку, пока есть возможность строительства новых квартир и котеджей. Большая часть выставленного - это разьезды/сьезды с доплатой.

Def:

audiofil, ну неужели ты думаешь что те панельки, выставленные сейчас на продажу - это результат вложения чьих то денег? Неужели ты думаешь, что большинство продавцов - это инвесторы, которые на покупке-продаже зарабатывают? Люди с такими свободными деньгами прекрасно разбираются в ликвидности своих активов и пассивов, в отличии от философов-мечтателей этого форума. И никак не будут влаживать деньги в раздолбанную изветшавшую вторичку, пока есть возможность строительства новых квартир и котеджей. Большая часть выставленного - это разьезды/сьезды с доплатой.

**********

Извините, буду на Вы (уж так приучен).

Нет, я так не думаю. Но я знаю, что Вы тоже достоверно ничего знать не можете. Уверен, что есть игроки и их немало (сам - "игрок поневоле", но это - не в тему). Оценить их долю и возможное влияние ни Вы ни я не можем достоверно. Но игрок не самоубийца - почуяв опасность обвала рынка они вполне в состоянии спровоцировать панику на рынке. А для паники безразлично, с какого сектора рынка она начнется (хрущебы/среднее/элита). Достаточно ПРОЯВИТЬСЯ спаду. И я вполне понимаю продавцов и риэлторов, изо всех сил скрывающих реальную инфу и сейчас, и год-три назад. Тьма на рынке способствует грабежу.

И вааще - "Никогда не говори никогда" (копирайт не мой, поэтому на Вы не менялlol)

audiofil, чтобы убедиться в моих словах - возьми и прозвони по обьявам. теоретизировать и искать врага - очень легко.

Конечно - щас мы тут выясним, кто виноват в "тьме на рынке" и кто "занимается грабежом", уберем этого страшного человека, и все - цена квартиры будет как цена пакета молока. Все желающие пойдут и купят. И что вы понимаете под паникой? Это все, кто живут сейчас в своих квартирах, вдруг резко бросяться их продавать? С криком - лучше жить на улице чем в дешевой хате?

Def, кстати да. А почему никто виллы в Монако не предлагает. Я сейчас для интереса гляну цены.

Def:

audiofil, чтобы убедиться в моих словах - возьми и прозвони по обьявам. теоретизировать и искать врага - очень легко.

Конечно - щас мы тут выясним, кто виноват в "тьме на рынке" и кто "занимается грабежом", уберем этого страшного человека, и все - цена квартиры будет как цена пакета молока. Все желающие пойдут и купят. И что вы понимаете под паникой? Это все, кто живут сейчас в своих квартирах, вдруг резко бросяться их продавать? С криком - лучше жить на улице чем в дешевой хате?

*************

Попробуйте вместо воплей и приписывания мне заявлений, которых я не делал, возразить по сути. Реальной информации у Вас нет и быть не может. А те кусочки ее, которыми реально Вы или я располагаем, каждый интерпретирует в меру своего понимания ситуации, знаний, опыта и "интереса".

Один из кусочков - 4 аукциона по продаже квартир - выявил совершенно однозначную тенденцию к снижению цены. (1к - с 1933 до 1679, 2к - с 1849 до 1705, 3к - с 1727 до 1531, 4 к - с 1686 до 1522 долл/м). Чел, ждущий дальнейшего роста цен, найдет доводы, почему это - не индикатор, не пример, не закон и тп. Ждущий обвала - упрется в них и -- не переубедишь....

DiggerMan,

на дачах сидят

DiggerMan, Съезди туда через год... все уже будут жить

Def:

Цитата:

а вот это ссылка уже про Минск а почему авторы таких творений пишут в стиле "домік у Германіі" или "дом ва Уругваі"? Там что - нет деления на столицу, крупные города, деревни и т.д.??? За 150 тыщ у нас наверное можно купить "все домики в Беларуси" если эти домики - в какой нибудь деревне Негодяевка. В стиле "віла Parra знаходзіцца ў прыгожым ціхім мястэчку Parra, Гоа" можно написать - домик в Беларуси в тихом местечке Малые Бодуны недалеко от Бобруйска"

А есть ли в Германии такой резкий перепад в уровне жизни , какой ощущается при переезде из негодяевки в Минск ? Еще несколько лет назад , отъехав из Минска несколько километров , скажем , в Фаниполь и зайдя в магазин ( местное сельпо) понимаешь , что вернулся на 20 лет назад . Зарплаты - в разы меньше Минских . Но это же всего 7-8 км от СТОЛИЦЫ ?

Nils, Центр Берлина? Или окраина восточного Берлина все-таки?