Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

Liemetr. потрудитесь не коверкать ники участников.

Liemetr:

Не нужно нас со штатами сравнивать. У них было достаточно иметь 3% от цены дома для получения ипотеки, и еще налоговый вычет тыс на 8 впридачу получали. Наш Проходимец мог бы домик за лям присматривать, а не однушку у метро ))

не хотелось бы ответить автору сего поста В ГРУБОЙ И РЕЗКОЙ ФОРМЕ. прошу модератора tut

предупредить Liemetr называть пользователей теми никами, которыми они себя назвали сами при регистрации на форуме.

спасибо.

по теме - место супер

Кому как. Лично я согласен с

низкие потолки (для таких площадей) + если окна на улицу, то оч. плохо icon_frown.gif

Ну, еще с парковкой проблема и общепит на первом этаже...

Место шумное, тёмное, некрасивое и сильно зажатое.

А вообще насмотрелся я этих элитных сталинок в самом центре. Снаружи дом сказка, зайдёшь во двор - welcome to the USSR, 60-е годы. Некоторые из таких домов вообще подлежат сносу (например, целый квартал Коммунистическая-Богдановича) - покупателю этого никто не скажет. Кстати, про снос целая тема - уже дважды попадал на такие варианты, хотя ищу хатынку крайне вяло.

Как я уже говорил раньше, сталинка сталинке рознь - есть действительно изумительные варианты, но на риелте они если и попадаются, то по докризисной цене.

В августе 2008 года у меня появилась возможность купить квартиру. Поскольку собственных ресурсов было немного (около семи тысяч долларов), я взял в банке кредит на 52 тысячи долларов на 15 лет на общих условиях

Убийственный случай, коих, к сожалению, навалом.

Zanud:

А возможно получит квартиру, а разницу доплатят те, кто вступит в долевое позже...

Т.е. типа пирамидки такой.. Те кто первыми влазит - могут и выгоду получить.

Вот это и есть главное, что сейчас делает (в моем мнении) приемлемым долевое только от безвыходности. У кого все надежды на чужие деньги (5% под новострой на много лет) - тот может и рискнуть. В остальных ситуациях (есть свои и надо немного) я бы предпочел ждать у моря погоды - пока вторичка припадет до моих возможностей (кста, так сейчас и делаю, хотя сын может хоть на след день после начала раздачи за 5% идти -молодая семья).

Китайцы говорят "Если долго сидеть на берегу реки, мимо проплывет труп твоего врага" (так как-то )

Liemetr:

Не нужно нас со штатами сравнивать. У них было достаточно иметь 3% от цены дома для получения ипотеки, и еще налоговый вычет тыс на 8 впридачу получали. Наш Проходимец мог бы домик за лям присматривать, а не однушку у метро ))

Именно поэтому и надо сравнивать. Все условия (заработотки, доступность кредитов и ставка по кредитам) говорят о том, что при прочих равных жилье там должно быть дороже намного, ан нет, все наоборот.

Reader_p:

повеселило. конечно каркасно-блочные и кирпичные дома конечно на пол шага лучше панельных, но далеко до стандартов жизни в богатых странах. Однако - тут потянуть бы панель, если есть 5 тысяч денег а жить хочется сразу и в большой квартире.

Серьезно, а в какой стране стандарты на жилье намного выше - т.е. это самое жилье лучше? Может пример приведете? Только не рассказывайте про фанерные коробочки из США.

Нормальный кирпичный дом в штатах в Калифорнии как стоил сумму с 6 нулями так и стоит. За такие деньги - в Минске будет не хуже.

marffa,

когда кажется, знаете, что делают ?

может, ник поменять?

не ожидал, что в серьезной ветке окажется столько скучающих "юмористов".

audiofil:

crazymedvedik (цитата): To Touring

Американцы там в панике. У них видите ли до 67% (в разных городах цифры разные, причем разница заметная, а в среднем по стране 22%) ипотечных заемщиков владеют квартирами, которые стоят меньше на этот момент, чем их задолженность банку. Интересно, у нас кто либо такие цифры где видел. Просто ради интереса.

Цифры эти наверняка известны НБ. Думаю, единственная причина, почему банки-кредиторы не требуют от заемщиков (бравших на 60-90% покупки кредит в 2007г-2008г) довнесения залога/досрочного погашения - прямой запрет НБ. Мотивация - как и с девальвацией - по одним причинам - неизбежна, по другим причинам - невозможна.

Долго такое продолжаться тож. не сможет. В случае углубления кризиса НБ по-моему разрешит банкам спасаться.

Я думаю случаи , когда сумма долга БОЛЬШЕ чем стоимость квартиры - есть, но не массовые.....

Скорее более типичны случаи, когда сумма долга сопоставима со стоимостью квартиры...

Полагаю что банки рассматривали в качестве существенного риска снижение цен (у баксах) на 30% .. Отсюда было требование в в Приоре внести 30% стоимости квартиры налом...

довнесения залога/досрочного погашения

Смысл банкам это делать?

Я думаю, если чел платит кредит, никто дёргать не будет с довнесением задатка...

Вот моральные муки при выплате кредита - это да

Zanud:

Цитата: довнесения залога/досрочного погашения

Смысл банкам это делать?

Я думаю, если чел платит кредит, никто дёргать не будет с довнесением задатка...

Вот моральные муки при выплате кредита - это да

Кроме смысла (например, заботиться о том, чтобы будущее банка не зависело от того, сможет ли сегодняшний платящий и через полгода из текущих доходов рассчитываться) есть еще нормы законодательства. Если займ обеспечен залогом, сумма которого стала по каким-либо причинам меньше суммы долга - банк по-моему обязан озаботиться - что отвечать контролерам (следователям?)

9001:

Цитата:

Именно поэтому и надо сравнивать. Все условия (заработотки, доступность кредитов и ставка по кредитам) говорят о том, что при прочих равных жилье там должно быть дороже намного, ан нет, все наоборот. Просто там нет экономики барыг, а есть экономика честных коммерсантов. В результате и жилья море, и цены вполне по силам любому имеющему среднюю работу. А ещё проще - народ там другой по менталитету. Наш ищет прежде всего как украсть, "ихний" - как честно заработать (за воровство там больно бьют по рукам). Отсюда и все остальные различия.

На нас 70 лет эксперимент ставили по превращению в зомбированых звероящеров....причем успешный...причем после развала союза в РБ он продолжился...

Неивестно сколько б там стоил кв если бы их с ЖЭСАМИ и АРЭСАМИ познакомить...

И ваапсче - руки прочь от Тачкина