Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

iharrr, ага, сорри, конечно через 6 месяцев.

Обычно, на практике в том филиале, где льготный кредит, кредитуются и на общих основаниях

provider20, не только могут, но и активно требуют!

PS: имеется ввиду - в договор вписывают такие условия - внести бабло в течении 12-3-6 месяцев. ДУмаю, ВНЕЗАПНО потребовать платежи они не могут.

Вопрос по поручителям по льготному кредиту: их количество и требования к ним. Могут ли поручителями быть пенсионеры?

Слышал, что банк может потребовать до 8 поручителей

Yanina, исходя из Вашей информации, имеете.

Chamfort, количество поручителей не ограничивается: все исключительно зависит от их платежеспособности. Могут быть ими и пенсионеры Понятное дело, что не все. Желательно, чтобы были кто-то и трудоспособные.

Может кто-нибудь в курсе, на Минский район льготный крэдит под 5% распространяется или он только для очередников г.Минска

Platonic,

Chamfort, количество поручителей не ограничивается: все исключительно зависит от их платежеспособности. Могут быть ими и пенсионеры Понятное дело, что не все. Желательно, чтобы были кто-то и трудоспособные.

Это абстракция Поконкретнее, со ссылками на НПА. А так получается, что Беларусбанк может отказать любому в выдаче льготного (да и любого другого) кредита на основании недостаточности поручителей или их плохого качества.

EVNIK,

Вчера в банке задал этот же вопрос, на что получил такой ответ: "В общем это не запрещено, но как правило предложат поискать других поручителей, т.к. кредит выдается на срок до 15 лет и мало ли, что случиться за это время с пенсионером"..

Что значит "как правило", "предложат"? Это - еще большая абстракция. И льготный кредит может выдаваться на 40 лет

Добрый день. Может кто-нибудь знает - возможно ли получение 5% кредита если на учете стоим, но доход превышает 3мпб на человека?

Chamfort:

Поконкретнее, со ссылками на НПА

Не регламентировано конкретно нигде в НПА, сколько и каких поручителей может или должен принять банк. Но, согласно части 1 ст 124 БК

Банки самостоятельно определяют условия и порядок привлечения денежных средств физических и (или) юридических лиц во вклады (депозиты) и размещения этих денежных средств в пределах, установленных настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами Национального банка.

А так получается, что Беларусбанк может отказать любому в выдаче льготного (да и любого другого) кредита на основании недостаточности поручителей или их плохого качества.

Основания для отказа в кредите предусмотрены статьей 141 БК РБ

Кредитодатель вправе отказаться от заключения кредитного договора при наличии сведений о том, что предоставленная кредитополучателю сумма кредита не будет возвращена (погашена) в срок, при непредоставлении кредитополучателем обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, при принятии хозяйственным судом решения о банкротстве с ликвидацией (прекращением деятельности) кредитополучателя, при наличии иных оснований, способных повлиять на выполнение кредитополучателем обязательств по кредитному договору или предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

Конкретные процедурные вопросы по выдаче, включая оценку платежеспособности, определение способа обеспечения исполнения обязательств и т.д. регулятор (НБРБ) отдал на откуп банков, предусмотрев в постановлении № 226 от 30.12.2003 "Об утверждении инструкции о порядке предоставления (размещения) банками денежных средств в форме кредита и их возврата", что

Уполномоченным органом банка должны быть утверждены локальные нормативные правовые акты, в которых предусматриваются:

обязательные условия и порядок предоставления (размещения) денежных средств и их возврата;

процедура принятия решения о предоставлении (размещении) денежных средств;

порядок определения правоспособности и платежеспособности кредитополучателя;

перечень документов, предоставляемых кредитополучателем для получения кредита до заключения кредитного договора и в течение срока его действия;

порядок и случаи контроля за состоянием заложенного имущества;

порядок и случаи контроля за целевым использованием кредита;

порядок формирования и хранения кредитного досье.

!Pasha, до 20 лет. Погасить можно досрочно. В течение 3-х продажа возможна только исполкому, в случае отказа исполкома от покупки - с его согласия, любому другому лицу.

El_Nino, нет, не возможно.

ПИСЬМО НАЦИОНАЛЬНОГО БАНКА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

24 сентября 2007 г. N 04-23/573

ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ВОЗРАСТНЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ ПРИ КРЕДИТОВАНИИ

В последнее время в адрес органов государственного управления участились поступления жалоб граждан в связи с отказом банков в предоставлении кредитов по причине достижения данными гражданами пенсионного возраста. Национальный банк по вопросу наличия возрастных ограничений при кредитовании граждан считает необходимым высказать следующее.

Сложившаяся на данный момент в банковской системе практика по определению критериев при выдаче кредитов физическим лицам существенно ограничивает конституционные права граждан и не в полной мере отвечает требованиям Гражданского и Банковского кодексов Республики Беларусь. В первую очередь это касается возрастных ограничений для физических лиц при выдаче кредитов.

Конституцией Республики Беларусь закреплен принцип равенства всех перед законом, а ограничение прав и свобод личности допускается только в случаях, предусмотренных законом, в интересах национальной безопасности, общественного порядка, защиты нравственности, здоровья населения, прав и свобод других лиц. Кроме того, согласно Гражданскому кодексу Республики Беларусь все граждане имеют равную дееспособность, никто не может быть ограничен в дееспособности, кроме случаев и в порядке, установленных законом.

Таким образом, достижение гражданином пенсионного возраста не может служить основанием для отказа в выдаче ему кредита. Согласно статье 141 Банковского кодекса Республики Беларусь банк вправе отказаться от заключения кредитного договора только при наличии оснований, способных повлиять на выполнение кредитополучателем обязательств по кредитному договору, поэтому при определении возможности выдачи кредита гражданам (в том числе гражданам, достигшим пенсионного возраста) рекомендуется оценивать их кредитоспособность.

При оценке кредитоспособности граждан, достигших пенсионного возраста, следует учитывать не только количественные характеристики, такие, как текущая платежеспособность гражданина (то есть наличие и размер стабильного источника дохода в виде заработной платы, пенсии, пособия и т.п. и его соотношение со всеми текущими платежами), но и качественные характеристики, свидетельствующие о возможности погасить кредит в случае снижения доходов гражданина. К таким качественным характеристикам относится наличие у кредитополучателя неденежных активов (автомобиль, дача, ценные бумаги, другое движимое и недвижимое имущество), а также денежных средств в банковских вкладах (депозитах). Наличие значительных активов в виде движимого и недвижимого имущества, денежных средств во вкладах (депозитах) свидетельствует о способности заемщика делать накопления и о наличии у него дополнительных средств (помимо основных доходов), которые могут использоваться для погашения кредита.

Принимая во внимание то, что кредитование граждан, достигших пенсионного возраста, в особенности имеющее долгосрочный характер, сопряжено с большими рисками невозврата основной суммы долга и процентов за пользование кредитом, чем кредитование граждан трудоспособного возраста, банком может использоваться ряд мер, способствующих снижению кредитных рисков при кредитовании граждан пенсионного возраста, таких, как:

дифференцирование максимального размера кредита и предельного коэффициента платежеспособности для разных категорий граждан (для лиц пенсионного возраста они могут устанавливаться в меньшем размере, чем для граждан трудоспособного возраста);

использование смешанных форм обеспечения исполнения обязательств по кредиту, а именно залога недвижимого имущества и поручительства граждан, не достигших пенсионного возраста, страхование риска невозврата кредита и т.п.

Учитывая вышеизложенное, Национальный банк считает возможным рекомендовать банкам, использующим при кредитовании физических лиц возрастные ограничения, пересмотреть подходы в отношении данного критерия и при необходимости внести соответствующие изменения в локальные нормативные правовые акты банка.

Заместитель Председателя Правления Н.В.ЛУЗГИН

provider20, если теща не стоит с Вами на очереди, а кредит не будет выдаваться и на нее (+20м2), то указанная площадь жилья не учитывается.