Долевое строительство по ул. Школьная (Сухарево)

Klim Bassenger:

WladBest:

Klim Bassenger, нужно править таблицу % готовности по домам

Поправил...Ждем-с информацию от 4-го дома...

Судя по фоткам, там нет существенных изменений.

Уважаемые коллеги! Нужна помощь вот по какому вопросу. Я из соседней ветки. У нас спор с УКСом (застройщиком) вошел в стадию военных действий.

Не трудно ли будет кому-то либо мне в личку, либо сюда сбросить содержание своих договоров, в частности, в каких случаях возможно увеличение цены, а также в каких случаях возможно расторжение договора.

Объясню, в чем проблема.

У нас укс написал в договорах, что цена подлежит изменению при:

1) изменении индексов4

2) изменении налогообложения;

3) уточнении площади квартир;

4) изменении ПСД;

5) что-то еще, но несущественно.

Так вот, в том же договоре указано, что эти изменения вносятся в договор по соглашению с дольщиком, но при этом при несогласии дольщика укс имеет право расторгнуть договор. То есть получается, что укс занимается ерундой, захотел - изменил все сметы, в конце концов, тупо изменил рентабельность, а мы обязаны согласиться, а не согласны - договор расторгается, деньги непонятно когда возвращаются и все такое.

Сейчас то мы уже пошли в суд, чтобы эти пункты договора привести в соответствие с Указом № 396, но на самом деле меня беспокоит - а вдруг мы не правы, и это у всех такие договоры (хотя особо в это не верится). Просто укс уже некрасиво этим правом воспользовался и планирует еще раз воспользоваться и задрать цены - якобы в смете проектанты что-то упустили на несколько миллиардов. Хотя это развод чистой воды, но пока это условие есть, всегда есть угроза расторжения договора при отказе от подписания допсоглашения.

Поэтому и просьба скинуть сюда или в личку, у кого как в договорах описано изменение цены и расторжение договора.

Ленинского

Строительство дома начато скорее всего в мае или июне 2009, скорее в июне, договор заключен в июле 2009. Срок строительства изначальный - июнь 2010, в последний раз перенесен на сентябрь 2010, но скорее всего не сдали

не понимаю вопроса.

Я написал, что у нас в договоре есть условие, которое не соответствует указу № 396 и ставит нас (дольщиков) ..аком, давая право уксу менять стоимость, как он хочет.

Вот я и поинтересовался, как выглядят в других договорах пункты, касающиеся расторжения договора и изменения цены.

я в разных ветках форума спрашивал

halfmax, У нас в договоре то же самое...

По пункту 7.1 Дольщик обязан подписать допсоглашение по переносу сроков или увеличению цены в течение 5 дней, если не подписываешь, то УКС вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке...

Klim Bassenger:

halfmax, У нас в договоре то же самое...

По пункту 7.1 Дольщик обязан подписать допсоглашение по переносу сроков или увеличению цены в течение 5 дней, если не подписываешь, то УКС вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке...

Тогда я расскажу, чем это может грозить. У нас сейчас укс заявляет, что в псд, а именно в смете забыли посчитать:

1) лестичные проемы (36 шутк)

а в целом, вот ссыла, сходите, не поленитесь

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=24667745#24667745

и мол, документы вернутся с экспертизы и потом будет увеличение стоимости метра квадратного, а кто не согласен на увеличение - вон нахрен на мороз.

И что интересно, ведь все экспертизы были, а судя по той писуле вся отделка реально не посчитана. И как в такой ситуации быть?

Вы уверены, что за месяц до окончания стройки, когда дом за ваши бабки будет уже возведен, вам не выкатят пару десятков миллионов? а если вы не согласны, то просто не расторгнут договор? ведь почти готовая квартира и квартира с начала строительства - они нескоолько разные деньги стоят, на вторичке эти квартиры скорее всего подороже будут.

Но если по логике: цена м2 увеличивается - растет стоимость квартиры - увеличивается сумма кредита. Т.е. основной вес доп.миллионов на себя возьмет банк? Или если кредит выделен, сумму превысить нельзя?

У всех знакомых, кто строился в последние 3 года, потом что-то пересчитывали, но не намного, а у некоторых даже возврат был пару миллионов.

tans:

У нас в договоре есть такое:

В случае превышения фактических затрат на строительство объекта по сравнению со стоимостью затрат изначальной, указанной в п.4.1, с учетом изменения статистических индексов изменения стоимости стр-монтаж. работ в нормативный период строительства,

указанная разница является ВНЕРЕАЛИЗАЦИОННЫМ РАСХОДОМ застройщика и дольщиком НЕ ВОЗМЕЩАЕТСЯ.

А также если уменьшение выше указанного, то нам обязаны вернуть.

Цена объекта является фиксированной, но изменение ее по соглашению сторон м.б. в случае изменения проектной документации. Может это ловушка? (п.4,3).

Застройщик вправе изменить цену в связи с изменением индекса стоимости стр-монт. работ в период строительства и(или) изменением налогообложения.

Цена объекта является фиксированной, но изменение ее по соглашению сторон м.б. в случае изменения проектной документации по соглашению стороноб изменении проектной документации ...

В случае превышения фактических затрат на строительство объекта это какой пункт договора (не нашел у себя)?