Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Platonic, подскажите, пожалуйста.

После 1 декабря будем подписывать кредитный договор в Белинвестбанке, должны были раньше, но поручитель болеет. Как Вы считаете, есть ли у нас шанс, что банк подпишет его под 16,5 %, т.к. ставка рефинансирования меняется на 0,5%.

Спасибо.

lanamel, если в кредитном договоре предусмотрен размер процентной ставки в зависимости от ставки рефинансирования, то процентная ставка устанавливается соразмерно ставке рефинансирования, действующей на момент заключения договора.

652,

ПОЛОЖЕНИЕ

об отнесении граждан к категории малообеспеченных

трудоспособных для получения государственной поддержки при

строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения

Настоящее Положение определяет условия и порядок отнесения

граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных

условий, к категории малообеспеченных трудоспособных для получения

льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки

при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого

помещения.

1. Для целей настоящего Положения к малообеспеченным

трудоспособным гражданам, имеющим право на получение льготных

кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки для

строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения,

относятся состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных

условий и обладающие способностью к осуществлению трудовой

деятельности граждане, у которых среднемесячный совокупный доход на

каждого члена семьи не превосходит трёхкратного среднемесячного

среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из 4

человек, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи

документов для включения в списки на получение льготного кредита и

(или) подачи документов на получение субсидии, и располагающие

заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает:

для получения льготного кредита - двукратного предельного

размера льготного кредита для данной семьи;

для получения субсидии - стоимости квартиры типовых

потребительских качеств исходя из максимальной нормы предоставления

общей площади жилого помещения социального пользования для данной

семьи.

2. Для отнесения гражданина к категории малообеспеченных им

представляются сведения о совокупном доходе и имущественном

положении семьи в орган, в котором он состоит на учете нуждающихся в

улучшении жилищных условий по единой форме, утвержденной в

установленном законодательством порядке.

3. Совокупный доход семьи складывается из доходов всех членов

семьи, (со всеми видами доплат и надбавок), включающих:

Везде упоминается семья (члены семьи), и ничего не говорится, что это должны быть только члены семьи, состоящие на учете нуждающихся, а тем более, что они должны проживать в одном населенном пункте. Так что, видимо, не правы работники службы "одно окно", сказавшие, что ваша справка не нужна.

А я бы на вашем месте прописался бы (постоянно зарегистрировался) тоже в Минске, не обязательно по месту прописки мужа (понимаю, что это может быть не просто сделать, но "овчинка стоит выделки"), тогда норматив кредитования увеличится до 54 метров (20*3*0.9).

Или дождаться вступления в силу Указа 543 (16.02.2010г.), согласно которому:

9. Семья вправе состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, а также по месту работы (службы) каждого ее члена.

В случае, если супруги зарегистрированы в разных населенных пунктах или в разных районах населенного пункта, постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий производится в местном исполнительном и распорядительном органе по месту жительства одного из супругов по их выбору.

При принятии граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства не требуется регистрация супругов и несовершеннолетних детей в одном населенном пункте, а по месту работы (службы) – членов семьи, с которыми гражданин принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.";

Но есть риск, что к тому времени изменится законодательство в сфере выдачи льготных кредитов и можно вообще "пролететь".

Удачи.

максимка7,

Imho: Риск был, риск есть и риск будет.

К примеру, мы точно узнаем гипотетическую дату 22 декабря. И что с того? Все равно вы остаетесь в полном неведении что делать:

1. У нас одно окно, но это не значит, что подав документы завтра вы автоматически сели в поезд. Исполком заседает два раза в месяц, а банк заворачивает документы из исполкома (Первые месяцы нервотрепки после опубликования 101 тому примем).

2. При самых неблагоприятных условиях вы теряете уплаченных застройщику сбор за услуги и маржу на курсе, если сбережения в инвалюте и не дай бог будет скачек курса.

martin_boy, а какой у Вас исполком?

...

...

652,

По поводу 543 указа:

Да, закон обратной силы не имеет, и если вы желаете после вступления указа в силу продолжать стоять на учете нуждающихся в разных очередях, то, мне думается, никто не сможет вам в этом воспрепятствовать. Но вместе с тем, я так понимаю, если вы изъявите желание, чтобы вас включили в очередь мужа, как члена семьи, вам будут не вправе отказать, даже, если вы не будете менять регистрацию.

По поводу сотрудников службы "одно окно":

Лично мой опыт общения со служащими различных госорганов говорит о том, что их некомпетентность в вопросах, которыми они занимаются, не редкость. Иногда они это чувствуют и сами идут к вышестоящему сотруднику за консультацией. Но часто, чтобы не уронить своего реноме, отстаивают свою неправоту до последнего. В таких случаях лучше решать вопрос путем похода к начальнику, который(ая), как правило, более опытен и компетентен. При этом ссылаться на конкретные формулировки указов, других нормативных актов, и в случае расхождения ваших мнений требовать, чтобы ваш оппонент так-же аргументировал свою позицию соответствующими конкретными формулировками.

Удачи.

ребят привет всем,подскажите пож-та сколько минимально метров однушки сейчас есть в строительство.и можно ли мне строить одному двушку(теоретически?)спасибо

При подаче документов в исполком на льготный кредит, помимо прочих справок о доходов, стоит подавать и справку о доходах по депозитам. Но как быть если депозиты были валютные (надо же все пересчитывать в белку)? Какие есть варианты?

1. Самый лучший варинат - Банк сам выдает справку о доходах. БПС банк, например, готов сделать такую справку, но вот в других банках (БелРосбанке, например) делали круглые глаза, когда спрашивал о такой справке...

2. В исполкоме предложили другой вариант: Банк дает выписку счета, далее необходимо в Нацбанке получить справку о курсе $ на текущий день и в тот же день(!) подать документы в исполком, где сами все перемножат и подсчитают. Какой-то кривой вариант, имхо.

Как собирать такие справки? Как лучше поступить?