Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

Loren:

dfh (цитата):

Исходя из ваших слов цены опять взлетят вверх Раз застройщики продавать квартиры не хотят...

Пока - не хотят. А если утратят надежду продать дороже в ближайшие 3-4 года?

fiziognomister:

5-10 верю, но это максимум. если больше - это уже реальный риск оказаться под следствием как вышеупомянутый директор МАПИДа.

Ну есть ещё дети, родители, прочие родственники. А директор Мапида уже видимо не мог остановиться и не имел прикрытия среди влиятельных чиновников. А сколько таких с прикрытием? И просто неприкасаемых?

Проект "Минск-Сити" усох до семи миллиардов долларов

Минск сегодня активно застраивается. Растут новые деловые и офисные центры, торговые комплексы, гостиницы, жилые микрорайоны. Спрос на землю огромнейший. Особенно в центральной части города. И не только у отечественных застройщиков. В Минск рвутся и россияне, и турки, и литовцы.

Но кто может гарантировать, что будет такой спрос на центр Минска и завтра, задался вопросом президент Беларуси Александр Лукашенко 30 октября на совещании по проекту строительства Минск-Сити.

Основной инвестор этого проекта российская "Итера Групп" готовилась вложить аж 30 млрд. долларов. Сумасшедшая сумма даже с учетом масштабности задуманного (одна разработка проекта оценивается в 200 млн. долларов). Даже в кишащей олигархами Москве на схожий проект запланировали в три раза меньшую сумму. Но зарабатывающую на газе, энергетических и строительных проектах "Итеру" такие затраты не пугали. Тем более что холдинг получил, в качестве аванса, видимо, право на застройку неболшьшого участка в районе станции метро "Фрунзенская". Пару небоскребов (43 и 54 этажа) на 500 млн. долларов.

Однако после совещания у президента 30 октября в распространенном пресс-службой главы государства сообщении фигурировали совсем другие цифры. Вместо 30 млрд. долларов стоимость проекта "Минск-Сити" усохла до 7 млрд. При том, что сам проект не изменился и объемы работ не уменьшились. А темпы реализации проекта Александр Лукашенко, по традиции, потребовал ускорить

"Строить надо гораздо быстрее, 12 лет - непозволительная роскошь", - подчеркнул глава государства. По его словам, за минувший год "кроме разговоров, ничего не изменилось". "Если мы 300 га будем застраивать до 2020 года, а может быть и дольше, то что об этом разговаривать? Я тогда буду приглашать зарубежных специалистов, которые создадут варианты застройки этой территории", - подчеркнул Александр Лукашенко.

По словам мэра Минска Михаила Павлова, участвовавшего в президентском совещании, 7 млрд. долларов - "это реально просчитанный проект". Любопытно, что строить деловой центр будет совместная компания, которую создадут Мингорисполком и "Итера Груп". Российский холдинг будет основным подрядчиков, но планируется привлечь и нескольких субинвесторов.

Не исключено, что в их числе будут и компании из активов Романа Абрамовича, недавний неафишировавшийся визит которого в Минск эксперты связывали именно с проектом "Минск-Сити". Возможно, что именно вероятное участие губернатора Чукотки позволила "Итере" снизить объем финансовых вливаний в очередную минскую стройку века.

Но, с другой стороны, теневая роль Абрамовича в проекте вынуждает предполагать, что не все в этом бизнесе так честно и открыто, как хотят показать это власти. Да и излишняя спешка при реализации таких грандиозных проектов, особенно в плане финансирования, может свидетельствовать лишь о желании некоторых его участников побыстрее сорвать банк, получить свое.

Впрочем, глава "Итера Груп" Игорь Макаров на встрече с Александром Лукашенко заверил того, что его компания располагает всеми возможностями, в том числе финансовыми, чтобы успешно реализовать проект, и готова незамедлительно приступить к работе.

Основные строительные работы, как планируется, начнутся лишь в 2010 году, к началу которого должен быть перенесен за кольцевую Минский авиаремонтный завод (предполагается, что новый завод будет построен на территории национального аэропорта "Минск", строительство оценивается в 170 млн. долларов). К тому же, все разговоры о строительстве "Минск-Сити" до сих пор не подкреплены соответствующим нормативным документов, подготовить который поручил Александр Лукашенко.

Как предполагается, строиться деловой центр Минск-Сити будет в течение 10 лет, но его отдельные объекты будут сдаваться в эксплуатацию и ранее.

Naviny.by

А к чему такая спешка?

Маховик запустить не так уж и сложно, а вот удерживать его в нужных рамках намного труднее.

Кстати, кто там с пеной у рта доказывал, что я и некоторые другие "не в теме" потому, что никак не могут поверить в сумму 30 млрд. баксов?

krukru, вы выбрали на редкость неудачную ветку для проповедей.

это прорыв проповедников в блогосфере и на форумах

http://lenta.ru/news/2007/10/30/break/

Союз православных граждан обратился ко всем верующим с просьбой вести активную миссионерскую деятельность в блогах. С подобной просьбой СПГ обратился к россиянам после того, как викарий Папы римского призвал католиков активно осваивать блогосферу

krukru, астодолбеть можно. когда меняешь трешку на 2 однушке где тут шкурность. по полощади они равны а то и трещка будет поболее 2-х однушек. Все дело в том что если шкура сыта не будет о душе ты не подумаешь так как нечем будет думать. Человек живое существо которое для выживания должна шкурность свою решить иначе смерть. То что ты сделал прибыль это не шкурность это работа и причем тяжелая. у станка намного проще стоять, чем делать прибыль из того-же станка. Так что удовлетворение шкурно квартирного вопроса это высшая добродетель человека для реализации своего потенциала как личности. А также воспитание выдающегося поколения. Другой вопрос в рамках ли закона шкурность или шкурность их нарушает глобально. конечно я хочу квартиру и подешевле а продать подороже и тем самым в ваших глазах шкурная тварь. Я хочу здесь прожить 100 лет достойно как того требуют мои инстинкты знание опыт интеллект и прочее. А когда я умру меня не будет и мне будет пофиг на всё, ведь умру на вечно а не на 100 или 1000 лет. Люди то хорошие только квартирный вопрс все испортил.

Десятник, Не согласен дело в том, что krukru занял изначально одну позицию, соотвественно все у него белое серого нет.

Активность "Твоя столица" - это что-то... http://www.respublika.info/4384/realty/article21289/ Особенно (но не только) заинтересовало (в середине материала) вИдение парламентом белорусского лица ипотеки (особенно - о судьбе залога и заемщика в случае просрочек с платежами). Такие страховки для заемщика в ущерб интересам банков никак не способствуют снижению рисков банка и соотв. снижению проц. ставок. Понравился и прогноз ценовой (конец 1-го абзаца) - рост в 1кв 2008 г (скачок на 10-15%). Без аргументов.

По заверениям банкиров, нынешняя процентная ставка по жилищным кредитам у них балансирует на грани рентабельности.

куяссе.

audiofil:

Активность "Твоя столица" - это что-то... http://www.respublika.info/4384/realty/article21289/ Особенно (но не только) заинтересовало (в середине материала) вИдение парламентом белорусского лица ипотеки (особенно - о судьбе залога и заемщика в случае просрочек с платежами). Такие страховки для заемщика в ущерб интересам банков никак не способствуют снижению рисков банка и соотв. снижению проц. ставок. Понравился и прогноз ценовой (конец 1-го абзаца) - рост в 1кв 2008 г (скачок на 10-15%). Без аргументов.

фпринципе согласен с прогнозом. только отнес бы рост цен на второй квартал 2008 (на весну).

как один из аргументов - за 2008 год доллар упадет в цене прОцентов на 10(+-5).

dfh:

fiziognomister (цитата): 5-10 верю, но это максимум. если больше - это уже реальный риск оказаться под следствием как вышеупомянутый директор МАПИДа.

Ну есть ещё дети, родители, прочие родственники. А директор Мапида уже видимо не мог остановиться и не имел прикрытия среди влиятельных чиновников. А сколько таких с прикрытием? И просто неприкасаемых?

На самом деле куда проще сохранить деньги, вложив их в бизнес, там отмывать легче и деньги работают. Всякие дети высокопоставленных давно пооткрывали рестораны, кафе, парикмахерские, рынки, а чичас скупают предприятия.

а 5-10 квартир распределить по родственникам не так-то просто. а декларации чиновников никто не отменял