Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

GTR, ну все равно обиду именно на застройщика не вижу. может из предыдущего видно?

на сайте НКА есть данные по 5 мая о сделках - всего 11, большая половина новострой. т.е. по 5 мая куплено 5 б/у квартир получается... чувствую количество майских сделок - сюрпризом станет... а потом следовательно и статистика о ценах за июнь...

Reader_p:

GTR, ну все равно обиду именно на застройщика не вижу. может из предыдущего видно?

Пост взят отсюда.

tut:

card, на сайте НКА за 11 мая ни одной сделки. Рынок умер?

можно в первый пост повесить ссылку на нка

(как в топике про кредиты ссылка на нормативку висит) ,

и добавить про обновление базы после 20-го числа,

и не отвлекаться каждый раз на одно и то же

crazymedvedik:

The New York Times вчера писала (http://finance.yahoo.com/banking-budgeting/article/107062/Banks-B ... Write-Offs), что американские банки к концу 2010 года могут потерять более 80 миллиардов долларов только по долгам кредитных карт. И это не самый мрачный прогноз. Похожая ситуация может ожидать и наши банки в случае, если ситуация с доходами и работой бутет продолжать ухудшаться. А так скорее всего и будет. Наши банки накроет чуть позже американских и российских. Так что все самое «интересное» и у банковской системы и у рынка недвижимости еще похоже далеко впереди (особенно у вторички, на которую кредиты в таком случае никто не даст).

Какие кредиты ни кто не даст на вторичку?

5% (так их вроде и раньше на вторичку не давали) или вообще ни какие?

А сколько народу на вторичкупотребите льскими догонялось? Эти кредиты тоже давать не будут?

ИМХО но категорически не согласен, что тока 5% для льготного новостроя останется. Это крест на практически всех негос стройконторах поставить придется. И даже если там тока 20% от общего числа строителей работают, то это уж оч солидный выхлоп на рынок труда будет.

Хотя вот в Германии тоже не все подрассчитали. Стали давать субсидии на покупку новых афтософ - чуток помогли автопроизводителям, но, как оказалось, начали вгонять в Опу авторемонтников.

marffa,

1к 32-36 м2 по цене 2000 это 64-72 тыс.$,

можете на сайтах банков помотреть до какой суммы кредитуют,

и сколько надо официально зарабатывать,

чтобы дали кредит 50-60 тыс.$

в общем не америка у нас - текущие стоимости квартир выше задолженности по кредитам.

угу... ну тогда вот вам пример - ни накоплений, ни толковых доходов, а 50 тыс дали без вопросов вы думаете такой случай уникален?

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=11043055#11043055

В августе 2008 года у меня появилась возможность купить квартиру. Поскольку собственных ресурсов было немного (около семи тысяч долларов), я взял в банке кредит на 52 тысячи долларов на 15 лет на общих условиях. Курс продажи доллара на тот момент составлял 2120 - 2135 рублей, и при уровне моего дохода 2 млн. 200 тысяч рублей платеж по кредиту составлял 790 долларов ,или 1 687 тысяч рублей. В принципе, было терпимо, хоть и тяжело. Сегодня курс продажи доллара 2830 - 2865 рублей. Платеж увеличился на 537 тысяч рублей и превысил уровень моего дохода. Я не отказываюсь платить, но посоветуйте, что можно предпринять в данной ситуации?

з.ы. товарищ успел погасить только 3к кредита, а хатка где то упала с 60к до 45к... т.е. УЖЕ скорее всего стОит меньше чем остаток по кредиту а ведь ещё и %% нужно будет платить...

районный уровень ЖКХ

А в чем различия между "районным" и "городским" уровнем ЖКХ?

Conel,

А в чем различия между "районным" и "городским" уровнем ЖКХ?

В сумме выделяемых бюджетных денег, и, как следствие, в уровне содержания всей инфраструктуры ЖКХ. Т.е. в периодичности и качестве ремонтов, содержании придомовых территорий, проездов, дворов и т.п.

To tut

Не умер рынок пока. Вы забыли про майские праздники.

To marffa

В любом случае, если банк кредитует 70-80% (например), а ценник слетает на больше, чем 20-30% и при этом сумма кредита только начала выплачиваться, то ситуация как раз такой и будет. Долг банку выше стоимости квартиры. Перед падением рынка банкам надо было повысить первоначальные взносы до 50-60%.

To Selen69

Я писал о том, что при самом мрачном варианте кредитов на вторичку не будет вообще никаких. По любым процентам. Спасать будут только строителей (что в принципе правильно). Потребительское урежут максимально и то на конкретные покупки. Нал в никуда могут отменить вообще. Но повторю, что это при мрачном раскладе. Надеюсь, что до этого не дойдет. Но подстраховаться советовал бы. В таком случае любой доллар (или евро) будет как 3 сейчас

To Touring

Да у америкосов то действительно не смертельно. Наши же не понимают, что кризис очистит мировую экономику не только от неэффективных предприятий, но и целых отраслей отдельно взятых стран, работающих неэффективно. Риск всей экономики РБ весьма велик.

Ну а насчет дикой цены за панели которым чуть ли не по 50 лет – так кризис и ее вернет на реальный уровень. Полтос за такой шлак – не реально.

crazymedvedik,

да, очень маленькое кол-во сделок в начале мая может оказаться не окончательным - как было с началом апреля - потом в апреле сделки добавились

(видимо, доотразились в базе НКА). но если в мае будет ЗНАЧИТЕЛЬНО меньше сделок, чем в апреле (раза в 2-3 меньше), то июнь будет месяцем очень серьезного падения "хотелок" продавцов. а если, как Вы предположили, в июле еще добавится предложение квартир, то думаю, 800-900 за квадрат как ценник большинства реальных сделок можно будет увидеть даже не осенью, а уже летом.