Долевое строительство комплекса "Дружный".

Народ, предлагаю для получения объективной информации о текущем состоянии дел по дольщикам нашего дома чтобы каждый написал может он обойтись без 5% кредита или без него никак?

Отвечу первый - я на него особо и не расчитывал.

ЗЫ Как-то народ не очень активно пишет заключил он договара или нет. Если причина в том что вы хотите сохранить конфидециальность, пишите в личку, я размещу только наше(дольшиков) количество и распреденение по квартирам, без ников. А сам я не злодей

pioner1313:

А сам я не злодей

Мы уже заключили договор.

Строимся за свои и на кредит не расчитываем. По-моему вы правы большинство здесь строят за свои. Когда мы заключали Договор то сразу предупреждали, что мы несможим взять кредит

Lies, Я по поводу того что не достроят или люди расторгнут договора не очень переживал бы.

При расторжении договора застройщик оставит у себя от 5 до 7% от стоимости квартиры (читайте договор), при чем именно от стоимости готовой квартиры, а не от перечисленных ему денег от Вашего первоначального платежа!! А далее еще интересней, оставшуюся часть денег по законодательству, застройщик может выплачивать вам в течение полугода.. Как вам? За это время ваши оставшиеся деньги (при очередной девальвации, тьфу, тьфу, тьфу) могут превратиться в мусор.. поэтому как правило люди вступившие в долевое строительство, надеявшиеся получить 5 % кредит, вынуждены будут брать 17% кредит..иначе рискуют потерять свой первоначальный взнос..

В общем вот такая невеселая картинка:

Если учесть, что для подачи документов в исполком нужен заключенный договор с застройщиком, а тот в свою очередь просит в 5-ти дневный срок произвести оплату. Документы в исполкоме рассмотрят в течение 20, а то и более дней..да даже если и решение примут положительное, не факт что банк выделит вам кредит..

Все кто рассчитывает только на 5% кредит (если конечно голова есть) не рискнут строится не имея возможности выплачивать 17% кредит (как запасной вариант)..

Короче я перегорел.

Не охота рисковать. Тем более pioner1313 строит первую очередь и вероятность ее сдачи в срок намного выше чем сторой.

Квартир судя по планам и их икселевским шпоргалкам еще не продано много.

Нисколько не злорадствую, просто здраво рассуждаю - дом очень большой квартир на 500, построить на деньги дольшиков его труднее, чем одноподьезный кирпичный дом (прчем при сопастовимой цене за квадрат). Отсюда большой риск недостроя или долгостроя.

Но хуже всего условия - за год до сдачи дома надо заплатить 100%. И дальше твои денежки крутятся у "дяди", который в любой момент может сказать - извини на тебе твои деньги и 0.0001 процент пени

Очень большой риск отстований по графику ввода годовности дома, отсюда банк не будет платить, и получается я сам буду должен искать деньги. Хорошо если только один раз, а если каждый месяц ??

Вобщем учитывая и отсуствие договора с МГИК по контролю за строительством(директор сделал вид, что не понимает о чем речь)

и отсуствие построенных ранее домов и общий финансовый кризис (ну и конечно невозможноть в случае долгостроя выполнять условия договора) решил погодить и подождать падения цен.

Звонил в исплком, там успокили сказали - если сами зааключити договор приходите, решение распространяется на застройщиков, которые обязаны подавать списки квартир в исполкомы и те будут предлогать очередникам, а уж потом застройщик будет выставлять квартиры для льготников...

Вместе со мной отказался еще один человек(независимо).

Фух, аж легче стало, уж очень цена была соблазнительной, но экология, район, кольцевая, да и вообще - скворечник на 500 квартир напрягали. Уж лучше одноподъездная свечка...

Так вот не возвращается уже оплаченная стоимость услуг застройщика

вот именно эта услуга и стоит 7% от стоимости всей квартиры..

Lies, см. личку

pioner1313, с нетерпением ждем фото.

volk1234, может в чем-то вы и правы, но когда нет средств, чтобы выбирать наилучшее, довольствуешься тем, что можешь себе позволить. А этот вариант, на мой взгляд, из всего доступного самый интересный.

Kvazi, см.личку

Насколько мне объясняли в свое время то застройщик не имеет права удерживать средства будь то это даже его вознаграждение даже если это прописано в договоре. В суде если до него дойдет то застройщик проиграет. А вот 6 месяцев да, есть такая норма в законе. В течении месяца после того как на вашу квартиру найдется новый клиент но не более 6ти месяцев.

Дело в том что мы разрывали договор с застройщиком в апреле, и юрист говорила что обязаны вернуть все деньги, в том числе и перечисленные на вознаграждение. До конфликта не дошло, нам вернули все до копейки сами так что глубже не копал но как мне объяняли то эти пункты в договоре это самодеятельность застройщиков, УНР в частности, судебной перспективы не имеет.

volk1234,

Звонил в исплком, там успокили сказали - если сами зааключити договор приходите, решение распространяется на застройщиков, которые обязаны подавать списки квартир в исполкомы и те будут предлогать очередникам, а уж потом застройщик будет выставлять квартиры для льготников...

А в какой исполком, если не тайна? Где умеют успокаивать?!!!