Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Подскажите пожалуйста.

Молодая семья 3 чел.Положен 60метров на льготный кредит (сумма около 100 млн)

Можно ли построить 1 комнатную квартиру меньшей площади, так как собственных средство доплачивать еще 100млн за двухкомнатную нету

А вопрос в том-нада сначала заплатить предоплату застройщику а потом тока дадую льготный кредит? Или предоплату тоже из кредита можно платить*?

А много предоплата?

Bilchenko,

10. При заключении кредитного договора с

гражданином-кредитополучателем конкретный размер льготного кредита

определяется исходя из платежеспособности этого кредитополучателя и

стоимости строительства (реконструкции) жилого помещения в текущих

ценах, рассчитанной по утвержденной проектно-сметной документации

11. Сумма собственных средств граждан, подлежащая направлению

ими на финансирование строительства (реконструкции) или приобретения

жилых помещений, определяется как разность между фактической

стоимостью жилого помещения и фактически полученной суммой льготного

кредита.

Собственные средства вносятся гражданами ежемесячно в текущих

ценах в течение всего периода строительства.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 24 июля 2002 г. № 992

Покурив эти два пункта, становится ясно, что банк може не дать вам кредит, если засомневается в вашей платежеспособности, что включает в себя обязательное наличие собственных средств для финансирования строительства. Сколько потребует первого взноса застройщик - это совсем иное

martin_boy, сами поняли что написали ?

где тут видно что дольщик должен вносить первоночальный взнос своими ср-ми ?

банк може не дать вам кредит, если засомневается в вашей платежеспособности

это само собой....и не имеет некокого отношения к вашим словам

Сначала должна быть предоплата застройщику своими средствами, банк не даст кредит, потому что не увидит вашей платежеспособности

boomshop,

предоплату можно будет заплатить из кредитных ср-в, НО...естественно исходя из % готовности банка

предоплата зависит от застройщика, у каждого своя, ну и смотрите где уже дом построен чем больше тем лучше

Cupon, согласен, что нигде не прописано, что кредитополучатель должен внести какие-то свои средства до получения кредита, но то что банк вправе отказать в выдаче кредита, засомневавшись в платежеспособности кредитополучателя - это факт. Перед открытием кредитной линии банк просит принести справку о внесенных собственных средствах на строительство. С одной стороны, это для того, чтобы точно посчитать сумму, которую можно выдать, а с другой стороны подтвердить платежеспособность.

Еще, как правило, первый взнос оплачивается застройщику в течение недели-двух после заключения договора долевого строительства, а для того, чтобы открыли кредитную линию понадобится месяц-полтора (исполком + банк)

Ребята всем привет,подскажите пож-та советом. Стою в исполкоме 4 года на очереди, пока холост,но есть невеста,зарплата официальная 625000 у невесты 400000(официальная) хочу строится у Аресы под 5% у меня получится?нужно ли мне женится срочно?хочу 2-х комнатную 220млн. стоит, взнос 10%.вот сижу и думаю как лучше строится одному мне или женится и вместе.какая примерная стоимость выплат в месяц получится в обоих случаях. да и кстати это правда что 5%-й кредит перестанут вообще выплачивать после 22декабря или это "утка" всё?подскажите пож-та.спасибо

максимка7,

1. На очереди стоитет только вы? А Ваша невеста стоит? Хотя это не имеет значения, пока вы не поженитесь. Если не поженитесь, то строится вы сможете только один, а вашу невесту если что взять в поручители (хотя зп у нее не для поручительства)

2. С вашим доходом в 625 тысч исполком включит вас в списки на льготное кридитование без особых проблем

3. Т.к. Вы хотите двухкомнатную, то вам могут прокредитовать 20 * 0,9 = 18 кв.м., это приблизительно от 27 до 39 млн в зависимости от типа дома (для однокомнтаной вам положено 36 *0,9 метров)

4. Изходя из вашей платежеспособности (625 тысч), сумму в этих пределах банк может дать

5. Отнимите от стоимости квартиры сумму вашего кредита - если у вас есть остальные деньги или появятся до того моменнта, как нужно будет внести все платежи застройщику - то дерзайте

6. Если вы подженитесь и ваша супруга тоже стоит на очереди нуждающихся - можете оъеденить очередь и накиньте еще 20 метров для получения кредита - тут возникнет вопрос с вашей платежеспособностью, потому что на максимальную сумму кредита при таких зарплатах расчитывать врядли можно

7. У Арэсы есть проблемы с получением льготных кредитов на строительство их домов (правда не всех). У Арэсы стоимость квадратного метра прописана в долларах США, а банк не может принять договор на таких условиях

Danaly:

максимка7,

Ребята всем привет,подскажите пож-та советом.

Советовать не берусь, но мнение выскажу.

1- надо поторопиться, поезд может уйти.

2- лучше пока не жениться. (жениться ради кредита не стоит) да и с доками меньше волокиты.

3- строить в вашем случае лучше одному 1к кв.,(кредит будет на 36*0,9 =32,4), зато потом делить не надо.

4 - "сто раз отмерить" с выбором застройщика

А по зарплате все получится. Возьмете в совокупный доход родителей или еще каких родичей, и все будет ОК

1 надо поторопится?то есть это правда что до Нового года нужно успеть!!!

3 почему кредит будет на 32.4метра(я думал что 20 метров на человека)

4 какие хорошие застройщики?

зачем брать родителей в совокупный доход?(просто я хочу счас строится и сестра моя родная(она+муж+ребёнок)

martin_boy, снова Вы вводите людей в заблуждение. Банк не контролирует процесс внесения собственных средств дольщиками - это не его функция. И платежеспособность его интересует в части возможности исполнения обязательств по кредитному договору. Платежеспособность эта подтверждается наличием, размером и постоянностью дохода потенциального кредитополучателя. Не помню за свою немалую практику случаев отказа на том лишь основании, что не внесен первоначальный взнос.