Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

AXA:

Подскажите хочу взять кредит на 50 миллионов под 17%. Посчитал выплаты с помощью калькулятора:

1)при кредите (% от фактического остатка) ежемесяч. платежи составляют- 1 005 952

2)при кредите (% по аннуитету) ежемесяч. платежи составляют - 651 786

Такой вопрос в Беларусбанке при расчете платежей, какой вид кредита используют, и чем они отличаются?

При кредите (% по аннуитету) ежемесяч. платежи выглядят веселее. Звонил в Беларусбанк, сказали что вроде рассчитывают (% от фактического остатка)

Сегодня был в банке, консультировался как раз по такой сумме.

Если кредит покрывает нормативные метры (18 квадратов на человека за вычетом имеющейся в собственности недвиги), то он будет аннуитетным - те самые 650-670 тыс. в месяц.

А если кредит идёт на сверхнормативные метры (как у меня), то аннуитета нет и выплаты составят 1 008 тыс. в месяц.

Top10, скорее всего, сколько выручишь с продажи, столько и должен будешь погасить кредита. Это нужно в банке спрашивать, а не в исполкоме.

Sub0:

AXA :

Подскажите хочу взять кредит на 50 миллионов под 17%. Посчитал выплаты с помощью калькулятора:

1)при кредите (% от фактического остатка) ежемесяч. платежи составляют- 1 005 952

2)при кредите (% по аннуитету) ежемесяч. платежи составляют - 651 786

Такой вопрос в Беларусбанке при расчете платежей, какой вид кредита используют, и чем они отличаются?

При кредите (% по аннуитету) ежемесяч. платежи выглядят веселее. Звонил в Беларусбанк, сказали что вроде рассчитывают (% от фактического остатка)

Сегодня был в банке, консультировался как раз по такой сумме.

Если кредит покрывает нормативные метры (18 квадратов на человека за вычетом имеющейся в собственности недвиги), то он будет аннуитетным - те самые 650-670 тыс. в месяц.

А если кредит идёт на сверхнормативные метры (как у меня), то аннуитета нет и выплаты составят 1 008 тыс. в месяц.

Я сегодня проконсультировался в другом филиале ББ, мне так и объяснили: при строительстве квартиры 60м - на 17м под 5% мне кредитуют 30миллионов по (% по аннуитету) выплата 200000р в месяц , а на остальные метры кредит на 50миллионов под 17% (% от фактического остатка) и выплата 1000000р в месяц, так как у матери в собственности квартира 41м. Я так понял если бы не квартира 41м, то 50миллионов под 17% я получил бы по (% по аннуитету) , или скорее всего льготный кредит 5% на 54метра

Но если теоретически посчитать на кредитном калькуляторе - полные суммы выплат (долг + %), то при кабальном на первый взгляд кредите (% от фактического остатка) экономия составляет 10 - 15%, в отличии от аннуитетного кредита.

del

А вы не боитесь ухудшить свои жилищные условия и тогда вы точно пролетите с кредитом на 5 лет. Намного надежнее продавать квартиру в счет погашения кредита через банк

А квартира нам не принадлежит и мы в ней не прописаны

МВФ в декабре примет решение об очередном транше для Беларуси

http://afn.by/news/i/127719

"Осторожная налогово-бюджетная и денежно-кредитная политика"

"Рациональная политика заработной платы будет содействовать повышению конкурентоспособности Беларуси"

леняна:

Top10:

Если кто знает , подскажите. В наличии имееться 1-к квартира 33 метра. Стоим на очереди , являемся нуждающимися (Сейчас 3 человека , в планах 4) Планируем долевое строительство с привлечением льготного кредита 5%. Для этого в исполкоме бум писать что 1-к квартиру продадим и чтобы не включали эти 33 метра в площадь на которую выдается кредит. Вопрос такой. При получении кредита 5% в банке напишем заявление , что квартиру продадим и погасим кредит. Мне интересно сколько нужно будет погасить этого 5% кредита с суммы вырученной с продажи квартиры. (По какой стоимости можно будет продать квартиру по остаточной исполкому, или по рыноччной кому угодно?) Весь кредит ? Или часть кредита (к примеру на лишних 33 метра на которые выдавался кредит , по расчетной стоимомсти)? Что пишется в договоре заключаемом с банком ?

Нам обяъсняли, что стоимость определяется БРТИ - они должны выдать справку об оценочной стоимости - эту сумму вы должны будут банку в счет кредита в течении 8 месяцев после ввода в эксплуатацию жилого помещения погасить.

На сколько я понимаю, исполком оценивает квартиру и выдает справку об оценочной стоимости и всё на этом.

А дальше квартиру можно будет уже продать на рынке за гораздо большую стоимость чем в этой справке (банку вернуть только оценочную стоимость). Или есть какие нить сложности и ньюансы в этом моменте. (К примеру при оформлении договора куппли-продажи нужно будет новую справку брать оценочной стоимости в другой конторе или мот ещё что)

Мысль такая , справку получить об оценночной стоимости пониже, а квартиру продать на РН подороже.

andreiko:

andreiko :

По поводу указа № 543 от 16 ноября 2009 г.. Если я построил квартиру по льготному кредиту, но остался нуждающимся, я могу повторно строить на льготных условиях? Льготный кредит не погашен.

Кто-нибудь может разъяснить 543 указ в вопросе повторного льготного строительства? Банк и исполком пока что ничего внятного сказать не могут.

andreiko, согласно Указа Президента №543, который вступает в силу 16 февраля 2010 г., следует, что повторно воспользоваться льготным кредитом можно только через 3 года после полного погашения первого льготного кредита, т.е. после регистрации право на собственность и при наличии права на постановку в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Исключается возможность повторного строительства жилья на льготных условиях, установленных для нуждающихся в улучшении жилищных условий, гражданами, построившими жилое помещение на таких условиях и занимающими его на основании договора найма, аренды, безвозмездного пользования, но не регистрирующими право собственности на данное помещение.

Неужели в исполкоме этого не знают?

Уважаемый, Platonic!

Объясните,пожалуйста, ситуацию.

Семья-4 человека, двое детей (13 и 11 лет). Стоим на очереди в исполкоме с 1998 г. Берем кредит в Белинвестбанке под 17 %(т.к. Застройщик на данном этапе не принимает дольщиков с 5% кредитом.) Положена ли нас какая-нибудь субсидия? (Как молодой семье или на детей) Заранее спасибо.

Приветствую, господа! Прошу совета бывалых. В Партизанском заявили, что положенная моей семье субсидия может пойти только в счет погашения кредита, но никак не на оплату лишних метров. Форумы покурил, нормативку тоже, но подтверждения или опровержения не нашел. Кто проходил, кто подскажет, куда можно направить эту самую субсидию??