Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

ириска32:

poul_kiselev, а вот скажите,пожалуйста,если все же комиссия посчитает,что достаточно наш доход 2200,а мы предоставим в совокупный доходчеловека,то они этого человека все равно "загребут" или отпустят с миром?

Как правило, "лишнего" никто "не загребает"! Предлагают включить в доход как поручителя. "Отпускать" я бы не рекомендовал.

При подаче заявления работник банка уведомляет какой приблизительно доход необходимо иметь кредитополучателю. На основе его представления комиссия выносит решение. Если Вам сказали, что необходимо 2.650.000 р. совокупного дохода, то следует это выполнить. Хотя Вы можете поговорить по-хорошему, разжалобить работника. Они часто руководствуются субъективными принципами. Для Вашей суммы кредита достаточно 2.165.000 р. совокупного дохода. Вы можете, конечно, заявить доход 2.165.000 р. Но при рассмотрении комиссией с представлением работника будет принято решение об увеличении дохода! Вероятно также, что было указание руководства данного филиала об усложнении "процедуры" взятия кредита в конце года из-за израсходования гос. поддержки 5% кредитов в конце года.

JASS:

poul_kiselev :

Также могу Вас огорчить. Для получения кредита желательно/необходимо непрерывно проработать на одном рабочем месте не менее 1 года! Даже, если в исполкоме Вас включат в списки на льготное кредитование, то в Беларусбанке есть очень большая вероятность отказа в кредитовании (именно по этой причине)! Уже неоднократно это обсуждалось в этой ветке. Были случаи.

На сколько это точная информация? Нашла в ветке только одну тему, когда не дали кредит человеку, проработавшему 1,5 месяца (до этого ИП без заработка). Были еще такие случаи?

Со всех 115 страниц этой ветки и 3-х других подобных веток? Эта ветка - 4-я часть.

Да. В большинстве случаев будет отказ в выдаче кредита. Также вероятен отказ, если Вы в течение последнего года поменяли несколько мест работы! Но, опять же скажу, все решается в индивидуальном порядке!!!

KOOP:

Может было, но стал актуален вот такой вопрос:

Подскажите пожалуста..для получения 5% льготного кредита доход на члена семьи не должен превышать 3МБП( 3*387тык=1161тык) за 12 месяцев. Включает ли эта сумма подоходный+пенсионный или это сумма которую получили "на руки"??

Для включение в списки нальготное кредитование в исполкоме учитывается Все доходы, которые Вы получаете, за вычетом всех расходов (в вашей терминологии - "на руки")!

Совокупный доход семьи складывается из доходов всех членов семьи, (со всеми видами доплат и надбавок), включающих (п. 3 Положения об отнесении граждан к категории малообеспеченных трудоспособных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения, утв. Постановлением совета министров Республики Беларусь № 1955):

- заработную плату в денежной и натуральной формах, премии и другие вознаграждения и выплаты, связанные с выполнением трудовых обязанностей, работающих в организациях (включая иностранные), а также на основе трудовых договоров в крестьянских, фермерских хозяйствах и у индивидуальных предпринимателей;

- денежное довольствие;

- облагаемые подоходным налогом доходы от предпринимательской деятельности;

- доходы граждан, включая священнослужителей, работающих в религиозных организациях;

- суммы вознаграждений, получаемые адвокатами за работу в юридических консультациях;

- пенсии трудовые и социальные;

- стипендии, выплачиваемые учащимся профессионально-технических училищ, учащимся и студентам средних специальных и высших учебных заведений (включая стипендии, выплачиваемые организациями, направившими их на обучение за счет собственных средств);

- суммы полученных алиментов;

- пособия семьям, воспитывающим детей;

- пособия по временной нетрудоспособности и безработице;

- выплаты за счет средств организаций, носящие индивидуальный характер (на приобретение путевок в санатории, дома отдыха, пансионаты, детские оздоровительные лагеря и др.; на питание; на оплату пользования жилым помещением и коммунальными услугами; на содержание детей в дошкольных учреждениях; на приобретение проездных билетов на городской пассажирский транспорт и др.);

- доходы от продажи (сдачи в наем, аренду) строений, квартир, комнат, гаражей, автомобилей, сельскохозяйственной продукции, ценных бумаг и другого имущества за исключением денежных средств, вырученных гражданами от продажи находящихся в их собственности жилых помещений и направленных на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения;

(в ред. постановления Совмина от 27.03.2002 N 376)

- дивиденды и проценты по депозитам, акциям и другим ценным бумагам, сбережения, выигрыши, а также проценты по всем видам вкладов в учреждениях банков и по государственным казначейским обязательствам;

- доходы по договорам гражданско-правового характера (договоры подряда, авторские договоры и др.);

- выплаты, пособия и другие виды помощи за счет средств местных бюджетов (кроме выплат, пособий и других видов помощи, предоставляемых гражданам на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения);

(в ред. постановления Совмина от 03.09.2003 N 1145)

- денежные средства, полученные в результате наследования, дарения;

- суммы, полученные за рубежом или из-за рубежа по трудовому соглашению или в виде подарков.

poul_kiselev, спасибо за ответ, названия тем читать умею Просто получение неактуальной информации (старше 1 года) считаю спорной. А вопрос задавала, потому что по-разному можно трактовать

poul_kiselev:

Для получения кредита желательно/необходимо непрерывно проработать на одном рабочем месте не менее 1 года!

Это год до подачи заявления на получение кредита? У нас на работе ситуация, когда перекидывают по разным фирмам переодичеки и выглядит соответсвенно это не очень приятно - одно ЗАО, год назад перебросили на ООО, недавно опять вернули на предыдущее ЗАО. Вот и хочется просчитать, могут ли быть проблемы. С каким филиалом ББ работает застройщик по конкретному дому пока неизвестно.

itdc:

Вот в этом платеже все-же что-то напутали с авансом. Если посчитать приведенные цифры, выходит 21391,68тыс, а не 20874тыс.

Да, это я уже немного напутал. Сорри.

Увлекся и насчитал по аналогии, забыв, что кредитный работник не стала в данном случае считать остаточную стоимость строительства, как обычно она это делала, а взяла цифру из последней справки о %готовности дома: 49751,450тыс. Эта сумма отличается от (199102,5 - 19910 - 3000 - 15714 - 16372 - 23891 - 33575 - 35657)= 50983,5тыс., т.к. она уже сформирована с учетом всех индексов СМР, а полная стоимость строительства 199102,5тыс., от которой отнимаются уже внесенные средства - это цифра из договора, без индексов.

Получилось: 49751,540 / 1 / 71,5 * 60 * 50% = 20874,77тыс. (20874тыс. с округлением в меньшую сторону).

Спасибо за проявленное внимание.

В свое сообщение с расчетами уже внес корректировки.

Matador:

Подскажите пожалуйста, при расчете среднемесячного дохода за последние 3 месяца для ББ материальная помощь, выданная предприятием, включается в расчет?

Должна быть учетна, если эта мат помощь проходила в бухгалтерии в соответствии со всеми платежными документами. У нас ситуация была с точностью до наоборот: предприятием пол года назад была выдана помощь с рассрочкой на два года и каждый месяц из ЗП после этого высчитывается определенная сумма. Так вот эта сумма была удержана из чистого среднемесячного дохода

А вот моментик один

Вот есть цифирь для льготного кредитования "на члена семьи не должен превышать 3МБП( 3*387тык=1161тык) за 12 месяцев - на руки".

Были ли реальные случаи с форумчанами, когда через полгода, год, два ББ или исполком требовал подтверждения, что вы еще подпадаете под льготный кредит? Т. е требовали ли новые справки о доходах и применяли ли карательные меры?

Я то понимаю что самое важное быть именно на "момент взятия кредита" с таким доходом, а вот не отслеживают ли это в будущем? В нашем государстве все ведь возможно...

Были ли реальные случаи с форумчанами, когда через полгода, год, два ББ или исполком требовал подтверждения, что вы еще подпадаете под льготный кредит? Т. е требовали ли новые справки о доходах и применяли ли карательные меры?

Stu, Вы смеетесь? Нет, конечно, ничего подтверждать не нужно! Вы бы еще так вопрос сформулировали: "Может ли ББ или исполком проверить являетесь ли Вы нуждающимся через 19 лет 11 месяцев 29 дней? Если не являетесь, то идет пересчет за весь срок под ставку для не нуждающихся на момент проверки!" Читайте 185 Указ президента. Там все написано.

mobi:

KAE :

Подскажите: Хочу получить льготный кредит на строительство ,но из поручителей есть мать (на пенсии ,но работает) с зарплатой 2.800.000 и отец (полтора года до пенсии) с зарплатой 2.500.000. Как отнесется банк к таким поручителям?

У нас в Заводском ББ на Ангарской отнеслись плохо, отца - работающего военного пенсионера отказались брать поручителем и попросили заменить кем-то другим (кредит 17%), сказали "раньше пенсионеров брали, а сейчас не берем".

Филиал №503 ББ на Ангарской, 40 - самый консервативный филиал в Минске!

Хотелось бы услышать комментарии людей в теме по этому вопросу http://news.[censored]/economics/152785.html

Подскажите хочу взять кредит на 50 миллионов под 17%. Посчитал выплаты с помощью калькулятора:

1)при кредите (% от фактического остатка) ежемесяч. платежи составляют- 1 005 952

2)при кредите (% по аннуитету) ежемесяч. платежи составляют - 651 786

Такой вопрос в Беларусбанке при расчете платежей, какой вид кредита используют, и чем они отличаются?

При кредите (% по аннуитету) ежемесяч. платежи выглядят веселее. Звонил в Беларусбанк, сказали что вроде рассчитывают (% от фактического остатка)

AXA,

Подскажите хочу взять кредит на 50 миллионов под 17%.

В моем случае было так: Кредит 17% на 55 млн - выплаты 700 000. Оформляли в августе.

По поводу указа № 543 от 16 ноября 2009 г.. Если я построил квартиру по льготному кредиту, но остался нуждающимся, я могу повторно строить на льготных условиях? Льготный кредит не погашен.