Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

PC_maker, тогда как называть кредит под 25%, если под 17% - НЕльготный. СуперНЕльготный чтоль?

martin_boy, благодарю, я тоже склоняюсь к такому ответу, хоть это меня и расстраивает.

Так все же, кто-нибудь знает отличия кредитов под 17% на строительство от кредитов под 17% на покупку жилья?

stoweesh, 25 % это кредит для ненуждающихся, а 17% - это кредит для нуждающихся. Льготный - это кредит для нуждающихся под 5%. Вроде все просто.

Ferru, - опередил

BestShurik:

Вот меня интересует вопрос по поводу кредитов.

Мы берем льготный кредит под 5 процентов исходя сумма которого начисляется изходя из 20 квадратов на человека и 90% от общего метража по цене установленной государство т.е нас 3 человек значит 90% от 60 кв.м. 54 метра по стоимости 1 850 000 рулб это приблизительо 100 млн.рубл

Под 17 процентов кредит расчитывается 70% от 60 кв. м по стоимости застрйщика и она тоже ровна 100 млн. рубл т.е. из расчетов видно что кредита под 17 процентов нам не получается

Квартиру мы берм 100кв.метров

Кто подскажет где можно взять кредт на оставшеюся стоимость квартиры где какие банки и под какой процент дают

А как возвращать эти два кредита,просчитывали,потянете??Может лучше меньше площадь взять!И что своих нет никаких сбережений?Наверное вы гдето переоценили свои возможности.

BestShurik, для оплаты остатка мне в ББ теоритически предлагали кредит на общих основаниях под 25%, кроме большого под 17%.

По поводу отличий 17% на покупку и строительство, дозвонился таки до зеленой линии ББ, там сообщили, что принципиальных отличий никаких, кроме следующего:

при расчете стоимости квартиры беруются две суммы - стоимость квартиры по договору купли-продажи и оценочная стоимость квартиры по версии БТИ. Из этих двух сумм выбирается наименьшая и уже по ней идет дальнейший расчет кредита (75% планка).

BestShurik, Вас обманули.

Гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий до 75 % стоимости строительства (реконструкции) или приобретения общей площади жилого помещения - процентная ставка 25 % годовых за фактическое время пользования кредитом.

poul_kiselev, я только говорю то, что мне лично предлагал кредитный консультант в ББ. На остаток стоимости квартиры, который не покрывался кредитом под 17%, мне предложили брать кредит на общих основаниях под 25%. Думаю, это логично, зачем банку отказываться от своих бешенных процентов.

Кстати, вот такой еще вопрос возник. Местоположение квартиры, которую хочешь купить с привлечением 17% кредита, как то связано с городом в котором выдается кредит? Например, если я зарегистрирован как нуждающийся в Минском районе, могу ли я брать кредит под 17% в этом районе, а квартиру покупать в городе Минске? Про строительство знаю, что есть такое территориальное ограничение.

Whitetie:

А расчет платежа банк будет производить согласно % готовности от суммы кредита.

Тут важно, как банк посчитает сколько расчетных периодов осталось до ввода дома в эксплуатацию. Это влияет на размер аванса. Чем меньше периодов, тем лучше. Например посчитают, что до ввода дома осталось 4 квартала (расчетных периода).

Тогда вы можете расчитывать на 1-й платеж в сумме:

110000тыс. * 16% = 17600 тыс.

+ аванс: (152000тыс. - 30000тыс.)/4*50%=15250тыс.

В сумме = 32850тыс.,

т.е. хватает на 1-й платеж даже с избытком, но перечислят 24400тыс.

...

4-й платеж:

(110000тыс. * 64%) - 24400тыс. - 24400тыс. - 24400тыс.= -2800 тыс.

+ аванс: (152000тыс. - 30000тыс. - 24400тыс. - 24400 - 24400тыс.)*50%=24400тыс.

В сумме = 21600тыс.,

Whitetie, если применить вашу методику расчета платежей и аванса по кредиту, то получится, что, если готовность квартиры к последнему платежу будет менее 100%, аванс не будет выплачен, т.к. это последний расчетный период, и кредит полностью выбрать не получиться. Т.е. если продолжить ваш пример:

5-й платеж (последний):

(110000тыс. * 80%) - 24400тыс. - 24400тыс. - 24400тыс. - 24400тыс. = -9600тыс.

+ аванс: (152000тыс. - 30000тыс. - 24400тыс. - 24400 - 24400тыс.-24400тыс)*0*50%=0тыс.

В сумме = -9600тыс., т.е. произошел перебор по кредиту и ничего не заплатят вообще.

Всего по кредиту будет такая картина:

выплачено 24400тыс.+24400тыс.+22300тыс.+21600+0тыс. = 92700тыс.

неиспользованный остаток = 110000тыс.-92700тыс. = 17300тыс.

Таким образом, в данном случае кредит будет использован только на 84 % и нужно будет изыскивать собственных средств 17300тыс.

Еще, почему в методике расчета аванса от стоимости квартиры не вычитается платеж, совершаемый в текущем расчетном периоде? Ведь аванс выдается в размере 50% затрат, планируемых к выполнению в следующем расчетном периоде. По-моему, формула для 1-го платежа должна выглядеть так:

аванс: (152000тыс. - 30000тыс. - 24400тыс.)/4*50%=12200тыс.

И все последующие авансы аналогично. Это если рассуждать логически, хотя в ББ могут расчитывать и по-другому.

JASS:

Может эта тема уже затрагивалась... но где можно взять справку о доходах по выплатам на подгузники?

Там,где Вы оформляли это пособие-в территориальном центре соцзащиты Вашего района.

itdc,

почему в методике расчета аванса от стоимости квартиры не вычитается платеж, совершаемый в текущем расчетном периоде? Ведь аванс выдается в размере 50% затрат, планируемых к выполнению в следующем расчетном периоде.

Если рассуждать логически, то да, согласен, но в филиале 500 ББ, действительно, считают по другому и не учитывают текущий платеж по этому же кредиту. По крайней мере, я проверял расчеты, сделанные банковским работником, получалось, что не учитывают.

Более того, у каждого работника кредитного отдела свое представление, как считать количество месяцев до окончания строительства. Сталкивался с этим, когда специалист, меня обслуживающий, был на больничном.

Насчет неиспользуемого остатка:

Пример я приводил для общего представления о методике расчета. В реальности, во первых, на "0" периодов умножаться не будет. Последний платеж - это когда умножается на "1". Во вторых, часто получается ситуация, что кроме кредита надо еще собственными средствами что-то вносить и это не внесено, и за счет этого аванс будет больше.

Вот у меня в этом месяце была похожая ситуация:

платеж по графику последний, застройщик выдавая справку с 80% готовности, и понимая, что банк не оплатит всю сумму, сказал чтоб я пришел к ним в следующем месяце ещё раз, тогда % будет под 100% и в банке не будет вопросов.

Что интересно:

По одному из кредитов (5%) на 110млн.руб. % готовности и аванса не хватало чуть-чуть, чтоб выбрать его весь. Оставался хвостик 1266тыс.руб. Говорю: да перечислите вы уже, из-за этой мелочи в следующем месяце опять к вам записываться. Ни в какую. Не положено. Придется в следующем месяце приходить, чтоб оформлять перевод этого последнего платежа.

Повторюсь, что в других филиалах методики могут быть совершенно иными.

Whitetie,

ну это просто АХТУНГ.

Мне в 500 филиале переводили первый платеж недавно. Процент готовности применялся к стоимости квартиры, а не сумме кредита.

У них похоже нет никаких инструкций даже в рамках одного филиала.

500 -- это же Московского района, на проспекте Дзержинского, верно?

Я дважды уточнил у девушки, как она считает. Она показывает на калькуляторе -- стоимость квартиры * 20/100 (процент готовности был 20)