Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

karl10:

Грядет повышение цен на недвижимость? Глупый вопрос. Как могут подняться цены в сегодняшних экономических условиях? Но нет. Один из возможных факторов начала удорожания - теплосбережение и энергетическая безопасность страны( снижение зависимости от закупок и потребления российского газа и мазута). Вчера общался с сябрам. Он проектировщик в строительстве. Им доводят новые коэффициенты по теплопотерям. Сегодня на стены к=2, будет 3.5 На окна к=0.6, будет 1. Для кровли сегодня к=3, будет 6. Что это значит в материальном плане для застройщиков? Если сегодня кирпичная стена толщиной 50 см дает к1=1 и наружный утеплитель пенопласт 5 см дает к2=1, то общ к=к1+к2=1+1=2. А надо к=3.5, т.е необходимо увеличить толщину утеплителя с 5см до 12.5см, т.е толщина пенопласта(или минваты) будет не 5см, а 12.5см. На стены идет дешевый пенопласт, а на кровлю только минвата и там увеличение толщины утеплителя с сегодняшних 10 см до 30 см будущих ( начало действия норм 2010 год). По окнам вообще сказка, т.к. сегодняшние самые крутые белорусские технологии производства окон дают к=0.6-0.8. По словам оконщиков получить на окнах к=1 можно при удорожании окон в 2- 2.5 раза. Чудес не бывает, налицо попытка государства скинуть с себя коммунальное бремя низких тарифов путем перехода на низкое потребление дотаций населением. Т.е. коммунальные платежи не растут, но достигается низкое потребление льготированных энергоносителей путем значительного увеличения стоимости строительства по новым энергосберегающим технологиям. Удорожание может составить 40-70 процентов от сегодняшнего уровня цен. Месяц назад слышал другую фишку: могут ввести социальный норматив потребления газа. Т.Е. условно на норму 20 м2 на человека полагается дешевый газ в каком-то объеме ( с учетом тепловых характеристик дома), жгешь больше - платишь по коммерческой цене как для пром предприятий. Т.е. если вы семьей 4 человека живете в 200 м2, то вам дадут на 80 м2 дешевого газа, а на остальные 120 м2 все по коммерческой цене. При этом основное население не страдает , т.к. у всех около 20 м2 на человека.

А согласно решения правительства для энергоэффективных домов кредитуется вся сметная стоимость м2,на сайте 10 УНР есть инфа,что они уже строят такие дома.

Rael,

это конечно реклама УНР, но если 41 дом в Каменной Горке признают энергоэффективным, а это похоже уже почти решено, то реально под 5% пойдет выставленная ими цена за метр! Вот вам ссылка с их сайта:

Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов

Республики Беларусь 4 июля 2005 г. N 8/12813

------------------------------------------------------------------

ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА

РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 27 июня 2005 г. N 28

О ПРЕДЕЛЬНЫХ НОРМАТИВАХ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, СТРОЯЩЕГОСЯ

С ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКОЙ

...

п. 4:

...

При строительстве с государственной поддержкой энергоэффективных жилых домов предельные нормативы стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилого дома в базисных ценах без затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, затрат на благоустройство и озеленение устанавливаются в соответствии с показателями стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилого дома согласно проектно-сметной документации, прошедшей государственную экспертизу в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

В.С., делаю Вашу работу, надеюсь -- зачтется.

А если серьезно, то это хороший повод по новому взглянуть на трешки и большие двушки в 41 доме для льготников. Там вроде еще оставались.

Так что, господа нищеброды, дерзайте

Может, кто подскажет куда можно пожаловаться, что не строится дом... в договоре окончание строительства - декабрь 2009г., з

абили только сваи...

Есть такая ситуация 2 пенсионера (муж и жена) стоят на очереди в Минске на улучшение жилищных условий. В собственности имеется двухкомнатная квартира площадью 53 м2. В этой же квартире проживают (прописаны ) еще двое детей. Могут ли эти муж с женой строить квартиру с привлечением льготного кредита? если да, то какой его размер

Народ, разъясните несведущей такой вопрос:

Стоим на очереди, думаем вступать в долевое на льготных условиях (5% + субсидия+цена за метр пониже, как для нуждающихся). Допустим стоимость 1 кв.м. - 3.000.000, дом каркасно-монолитный кредитуют по 2.254.000. Вносим первый взнос - 10%, остальные 90% кредитует банк но естественно не по 3 млн., а по 2.254. Вопрос - как покрыть эту разницу? Ведь на 60 метрах это 45 млн. получается!!! Налички хватит разве что на первый взнос.

И как можно расплатиться чеками "Жилье"?

Wertila's,

а откуда цифра в 24 м2? и разве размер выдаваемого

(20х4 - 53)*0.9 = 24.3 м2

Ferru, Lonewolf, спасибо за цифры. Странная вещь с этим льготным кредитом получается: а одной стороны, он положен МАЛООБЕСПЕЧЕННЫМ, а с другой, чтоб его возвращать надо быть ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫМ..

Еще один вопрос.

Если я нуждающийся, но строюсь в доме, где нет квартир для нуждающихся, положен ли мне 17-процентный кредит?

Господа, несколько вопросов, ответы на которые не смог найти в открытых источниках.

1. В чем отличия в условиях предоставления кредитов под 17% для нуждающихся в улучшении жилищных условий для СТРОИТЕЛЬСТВА от кредитов под 17% для ПОКУПКИ жилья. Нарыл вот такую информацию в Указе Президента РБ от 14 апреля 2000 г. № 185 "О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений":

1.9. льготные кредиты на приобретение жилых помещений предоставляются гражданам в случае невозможности улучшения их жилищных условий путем строительства жилья (за исключением многодетных семей). Размер такого кредита не должен превышать 70 процентов (для многодетных семей – 90 процентов) максимального размера кредита, выделяемого на строительство жилья в соответствии с подпунктами 1.3–1.6 настоящего пункта (за исключением жилых помещений, построенных организациями и индивидуальными предпринимателями специально для продажи), и величины оценочной стоимости приобретаемого жилого помещения, определяемой в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

Но у меня сомнения, относится ли данный пункт к кредитам под 17%, либо речь идет о 5% кредитах для очередников.

2. Так и не смог добиться от работника исполкома толкового ответа. Молодая семья, 3 человека. Хотим стать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минском районе. Все прописаны в другом городе. Могу ли я один прописаться в Минском районе, стать там на очередь, а затем включить в очередь остальных как членов своей семьи. Или все же необходимо, чтобы все три члена семьи были прописаны в этом же районе для постановки на очередь.

Всяческих благ откликнувшимся

stoweesh, по поводу второго вопроса мое мнение такое: чтобы стать в очередь на улучшение жил. условий в каком-либо населенном пункте, нужно быть прописанным в этом пункте (такое положение дел сложилось у меня и у моей жены, правда у меня не район, а г. Минск). В Вашем случае в райисполкоме поставят на очередь только Вас и отметят, что у Вас есть семья в составе еще +2 человека. Но при строительстве квартиры "метры" будут выделяться только на Вас, а на членов Вашей семьи "метры" будут выделяться лишь в том случае, если они пропишутся тоже в этом же населенном пункте и станут в Вашу очередь.