Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

spirymi,

Когда написано "для оплаты выполненных работ", то это и есть % готовности.

Но есть еще и аванс "в размере 50% затрат, планируемых к выполнению в следующем месяце". Вернее должно быть написано "в следующем расчетном периоде", т.к. у вас расчетный период не месяц, а квартал.

Возьмем, к примеру случай, когда % готовности дома идет по первому варианту:

после 1 квартала - 16%, после 2-го - 32% и т.д.

А расчет платежа банк будет производить согласно % готовности от суммы кредита.

Тут важно, как банк посчитает сколько расчетных периодов осталось до ввода дома в эксплуатацию. Это влияет на размер аванса. Чем меньше периодов, тем лучше. Например посчитают, что до ввода дома осталось 4 квартала (расчетных периода). Правда, думаю, надо будет ещё убедить банк, чтобы за расчетный период принимали квартал, а не месяц. А может и не надо будет убеждать, может сами так считать будут.

Тогда вы можете расчитывать на 1-й платеж в сумме:

110000тыс. * 16% = 17600 тыс.

+ аванс: (152000тыс. - 30000тыс.)/4*50%=15250тыс.

В сумме = 32850тыс.,

т.е. хватает на 1-й платеж даже с избытком, но перечислят 24400тыс.

2-й платеж:

(110000тыс. * 32%) - 24400тыс. = 10800 тыс.

+ аванс: (152000тыс. - 30000тыс. - 24400тыс.)/3*50%=16266тыс.

В сумме = 27066тыс.,

т.е. хватает на 2-й платеж даже с избытком, но перечислят 24400тыс.

3-й платеж:

(110000тыс. * 48%) - 24400тыс. - 24400тыс. = 4000 тыс.

+ аванс: (152000тыс. - 30000тыс. - 24400тыс. - 24400)/2*50%=18300тыс.

В сумме = 22300тыс.,

т.е. немножко не хватает на 3-й платеж, думаю ничего страшного.

4-й платеж:

(110000тыс. * 64%) - 24400тыс. - 24400тыс. - 24400тыс.= -2800 тыс.

+ аванс: (152000тыс. - 30000тыс. - 24400тыс. - 24400 - 24400тыс.)*50%=24400тыс.

В сумме = 21600тыс.,

т.е. немножко не хватает на 4-й платеж, но не так уж и сильно. Даже если и не вносить разницу своими деньгами, для застройщика, не думаю, что будет критично.

И т.д.

Методика расчета аванса в примере приблизительная. Например при расчете аванса по 5% кредиту ещё учитывается метраж всей квартиры и льготируемый метраж. Но в 17%-ом это по видимому учитываться не будет.

Вот если банк возьмет 5 периодов, то там будет немного похуже.

В любом случае можно пойти к застройщику, объяснить ситуацию, и попросить скорректировать график платежей с учетом предполагаемой процентности и банковских особенностей. Сейчас при дефиците дольщиков застройщик вероятно пойдет навстречу.

В любом случае лучше явиться в банк и проконсультироваться насчет методик на месте, а не по телефону.

Не спешите расторгать договор. Не все так страшно. Как-нибудь прорветесь.

Удачи.

spirymi,

Вот именно потому, что вы перечислили Ну не относитесь вы к льготным категориям граждан, ну так это ж счастье!

spirymi,

не вы один такой, кто зарабатывает и за счет которого государство спонсирует нищих.

так что не расстраивайтесь.

matel,

17% -- это льгота, особенно когда вы можеть положить эти деньги на депозит под 22%

и каким образом положить эти деньги на депозит?

банк требует договор купли продажи либо долевого в котором прописана стоимость бетона.

деньги переводится на счет продавца либо застройщика.

spirymi:

уплачивая подоходный налог размером с зарплату медсестры или учителя не могу взять говеный кредит под 17%.

У вас будет еще льгота по подоходному налогу, как раз зарплата учителя-медсестры. Мелочь, а приятно!

Интересно:

http://www.interfax.by/news/belarus/63017

Подождем результатов!

Стоим на очереди как молодая семья с 2007года.Сейчас заключили договор долевого строительства и рассчитываем на льготный кредит.

По указу №185 мы имеем право на одноразовую безвозмездную субсидию на строительство и на льготный кредит,однако по решению исполкома №100

Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:

Администрациям районов города Минска производить в установленном порядке начисление одноразовых безвозмездных субсидий:

гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по общей группе до 1 января 1990 г.;

Обязательно ли надо стоять на очереди до 1 января 1990 года для получения субсидии?

KAE, с 2007 года стоите и раскатали губу на субсидию. Хде ж государство столько денег наберет всем подряд субсидию довать.

Подскажите,пожалуйста,кто знает,при получении льготного кредита,если не хватает собственного дохода,сколько можно брать челове в совокупный доход? Можно ли несколько человек с маленьким доходом или только один на недостающую сумму?

скажите пожайлуста

работаю больнице, у нас есть приказ по выплатам при строительстве жилья - 30 базовых

у жены в поликлинике профорг никаких документов не предоставляет, на вопрос о такой же выплате - отвечает: на усмотрение главврача ( что типа если денег нет - вам ничего не дадут )

вопрос регламентируется это как-то? или это на самом деле самоуправство поликлиник и как они захотят так они и выплатят?