Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

Def:

Цитата: Почему не падает тогда?

не тем телом двигали

Что-то типа того, не все так просто как кажется.

Acid Zebra:

Def (цитата):

Цитата: Почему не падает тогда? не тем телом двигалиЧто-то типа того, не все так просто как кажется.

да-да, точно. кажется что стоит - а на самом деле падает. как пизанская башня

Скарбник:

Цитата:

Почитаешь форум так каждый третий держал свечку и каждому второму доверена страшная государственная тайна. Причем все они лично присутствовали на заседаниях совмина и совбеза.

На всякий случай ..... Все, что я тут пишу (кроме случаев, когда я специально оговариваю "видел", "слышал" и тп) -- исключительно плоды размышлений на основе имеющейся общедоступной инф. и жизненного опыта (разного ). Никакого инсайдерства

Цитата - казахская отсюда http://www.banker.kz/index.php?s=d2f24d21dedf49e34cb687c750b44b61 ... 162&st=400 (в самом низу страницы)

*****************

Это верно: я конечно не банкир, можно сказать просто обыватель - мне кажется ситуация будет развиваться в следующем направлении:

- КУАТ (а может и еще несколько средних и крупных строительных компаний) объявит себя банкротом и не сможет выполнить свои обязательства перед дольщиками;

- дольщики, которые финансировались через ипотеку (опять в крупных банках), придут в банки и объявят дефолт, а в залоге пресловутый "недострой", порой даже без котлована.

- результаты:

1) банки остаются с кучей невозратных кредитов, выданных с одной стороны строй компаниям под финансирование проектов, а с другой стороны, физ.лицам на эти же квартиры.

2) недоверие населения к долевому участию в строительстве, а также некоторая часть населения начнет изымать свои сбережения с депозитов (недоверие к банкам)

3) ипотечное кредитование замедлится, спекулятвный спрос спадет и наступит небольшой простой во время которого произойдет корректировка цен вниз.

В итоге останутся на плаву те компании (строительные, инвестиционные, банки), которые имели не столь "агрессивный" портфель, хотя замедление темпов роста экономики в целом неизбежно... Кто пострадает? Опять-таки, средний класс, который вот-вот зарождается...

Интересно только насколько долго все это затянется?

Да и вообще, порой кажется мне, что это все подстроено - схема, разработанная на верхах - ведь теперь на недвижимосте не заработаешь... Выход: лопнуть пузырь и начать все заново. А козлов отпущения найдут всегда. Шкурные интересы - в лучших традициях совковых времен.********** конец цитаты

fiziognomister:

666666:

каким органом собираются снизить цены в минске???

если в правительстве знают о снижении цен и последующем их подъёме то ктож из них будет продавать свои подъезды - и тогда за счёт какого избыточного предложения цены упадут???

избыточное предложение не может снизить цены, потому что предложение и так избыточное а цены в нашей ситуации определяются спросом. единственный способ снизить цены - это начать подавать самому по заниженным ценам, но никто так делать не будет - это не окупится, рынок маленький, "подъездов" никаких нет на самом деле, так, на несколько квартир чиновники средней руки наворовали максимум. на данный момент все у кого были живые деньги, затарились квартирами, и какое-то время никто вообще почти не будет покупать ни по каким ценам, ни по большим ни по маленьким. а потом подоспеют новые покупатели и покупать станут и цены вверх поползут.

вы в это верите или вы это знаете?

666666:

fiziognomister (цитата): 666666 (цитата):

каким органом собираются снизить цены в минске???

если в правительстве знают о снижении цен и последующем их подъёме то ктож из них будет продавать свои подъезды - и тогда за счёт какого избыточного предложения цены упадут???

избыточное предложение не может снизить цены, потому что предложение и так избыточное а цены в нашей ситуации определяются спросом. единственный способ снизить цены - это начать подавать самому по заниженным ценам, но никто так делать не будет - это не окупится, рынок маленький, "подъездов" никаких нет на самом деле, так, на несколько квартир чиновники средней руки наворовали максимум. на данный момент все у кого были живые деньги, затарились квартирами, и какое-то время никто вообще почти не будет покупать ни по каким ценам, ни по большим ни по маленьким. а потом подоспеют новые покупатели и покупать станут и цены вверх поползут.

вы в это верите или вы это знаете?

это логика. противоречий не видно, значит должно работать. теперешнее состояние рынка - несколько тысяч квартир на несколько десятков _потенциальных_ покупателей. это ли не периизбыток? куда уж больше квартир на рынок вываливать. и на цену это как видите это никак не влияет.

Доллар падает, цены растут. Жилье дорожает в основном в рамках инфляции

http://www.rg.ru/2007/10/03/zhilie-dollar.html

dfh:

audiofil:

Loren (цитата): fiziognomister (цитата): gooblin (цитата): audiofil (цитата):

а через месячишко-другой посмотрим что и как.

Сегодня звонил по поводу новостроек на Скрыпникова, 17 (http://realt.by/newflats/nb-view/NEWB4700DEBE/)

Половина дома уже распродана... Трёшка в среднем 1850 за метр... С чего вдруг падение цен если и так нормально продаётся ????

Или говорят, что уже распродана? Аль договоры показали?

Меня умиляют сообщения типа "звонил сказали уже что половина продана". Они ещё и не то скажут. Сам звонил год назад - новостройка на юго-западе. Сказали, что осталась одна двухкомнатная на первом этаже по цене 1680, всё остальное раскуплено. Ну ладно думаю, нет так нет. Потом где-то в конце лета, (дом уже давно был сдан) появилось объявление на одну квартиру там от застройщика. Звоню - говорят 2100 за метр, если не устраивает конкретно эта квартира есть на разных этажах на выбор... Застройщики придерживают все в расчёте на рост.

Однозначно необходим хороший налог на непроданные застройщиком квартиры и налог на землю, если необосновано затягивают сроки строительства. Тогда и строить будут быстро и необоснованно задирать цены на квартиры не будут.

Как например эта Виваинвест, дома на Алибегова. Часть квартир была продана, видимо окупили всё с лихвой, а на остаток квартир стали ежемесячно задирать цены, при этом ни одной квартиры у них с тех пор продано не было.

Исходя из ваших слов цены опять взлетят вверх Раз застройщики продавать квартиры не хотят...

fiziognomister:

666666:

fiziognomister (цитата): 666666 (цитата):

каким органом собираются снизить цены в минске???

если в правительстве знают о снижении цен и последующем их подъёме то ктож из них будет продавать свои подъезды - и тогда за счёт какого избыточного предложения цены упадут???

избыточное предложение не может снизить цены, потому что предложение и так избыточное а цены в нашей ситуации определяются спросом. единственный способ снизить цены - это начать подавать самому по заниженным ценам, но никто так делать не будет - это не окупится, рынок маленький, "подъездов" никаких нет на самом деле, так, на несколько квартир чиновники средней руки наворовали максимум. на данный момент все у кого были живые деньги, затарились квартирами, и какое-то время никто вообще почти не будет покупать ни по каким ценам, ни по большим ни по маленьким. а потом подоспеют новые покупатели и покупать станут и цены вверх поползут.

вы в это верите или вы это знаете?

это логика. противоречий не видно, значит должно работать. теперешнее состояние рынка - несколько тысяч квартир на несколько десятков _потенциальных_ покупателей. это ли не периизбыток? куда уж больше квартир на рынок вываливать. и на цену это как видите это никак не влияет.

Не влияет, так как почти нет чистых покупателей... Только цепочки... И каждый в этой цепочке хочет продать квартиру как можно дороже... А не продаётся - тоже не беда... Можно и подождать... А вдруг опять за год в 2 раза подорожает А те несколько тысяч квартир на реалтбае на 99% фикция, так как хозяйвам тоже нужны квартиры взамен и они не есть в большинстве своём чистые продавцы... Короче после двухнедельного просмотра 3шек и 4шек нашёл буквально пару квартир с чистой продажей... В первом случае хозяйка уехала в Канаду на ПМЖ, во втором - многодетная семья получила по очереди большую квартиру и меньшую продаёт, что бы расчитаться за большую Думаю ещё и останется... Все же остальные просто ждут и смотрят что же будет дальше...

P.S. Приведу реальный пример... В соседних домах смотрел одинаковые 3шки (по площади, ремонту, этажности)... В одном случае - 115k$, во втором - 125k$... Причём за 115к$ продаётся уже месяц и всё никак нет чистого покупателя, а цепочки не раскручиваются... Естественно хозяину 3шки за 125к$ я задал вопрос, в чём смысл ставить цену на 10к$ дороже если и за 115к$ рядом продать не могут... Ответ просто поразил.... "Если я продам её дешевле 125, то мне не хватит на две однокомнатные"... Конгениально

Loren, это нормально. У людей нет денег, но есть хаты. И сколько стои метр - для них не принципиально. Важно, что трешка равна двум однушкам. Хоть по 5000 метр. И таких 90% на рынке.

Да-а-а-а... Как в старые добрые времена дикого бартера...