Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Народ, кто знаком с формулой рассчета аннуитетного платежа в Беларусьбанке? Я попробовал рассчитать по этой http://www.moskb.ru/infoforborrowers/calc.php, но у меня другая сумма платежа получается. Например если в на сайте ББ в кредитный калькулятор вбить 3 000 000 доход. И кредит под 17% , на 15 лет, то ежемесячный платеж будет 1 500 000 и выдадут 113 672 620. Если я эти данные подставлю в найденную мною формулу, то получу ежемесячный платеж примерно 1 751 569. Такие дела. Может кто нить знает формулу, которой экономисты ББ пользуются?

matel:

Народ, кто знаком с формулой рассчета аннуитетного платежа в Беларусьбанке? Я попробовал рассчитать по этой http://www.moskb.ru/infoforborrowers/calc.php, но у меня другая сумма платежа получается. Например если в на сайте ББ в кредитный калькулятор вбить 3 000 000 доход. И кредит под 17% , на 15 лет, то ежемесячный платеж будет 1 500 000 и выдадут 113 672 620. Если я эти данные подставлю в найденную мною формулу, то получу ежемесячный платеж примерно 1 751 569. Такие дела. Может кто нить знает формулу, которой экономисты ББ пользуются?

Вы бы еще на сайт расчета инфляции в Зимбабве залезли!

Вы бы почитали 5 постов выше. Я же там размещал ссылку на свою программу. http://www.sharemania.ru/0258234

ВСЕ ДАННЫЕ, КОТОРЫЕ ОТМЕЧЕНЫ БЕЛЫМ ЦВЕТОМ ШРИФТА НА ЧЕРНОМ ФОНЕ МОЖНО ИЗМЕНЯТЬ!!!!... ОСТАЛЬНЫЕ ТРОГАТЬ НЕ РЕКОМЕНДУЮ!

Все, что отмечено красным цветом шрифта - ВАЖНО!!! Теперь можете сравнивать с ББ. Только учтите, что в графе срок сдачи дома в эксплуатацию у банка берется почему-то 16,5 месяцев! Может какое-то среднее значение...

После развода отпали основания считать его нуждающимся (был "молодая семья", а после развода он кто? ).

Матриархат какой-то!

Nadzin:

Интересует порядок расчета дохода ИП при оформлении льготного кредита на строительство.

А так же как исполком-банк пропускает такие справки.

Расчет простой - сколько, по Вашему мнению, заработали, столько и пишите. Только в банке предупреждали, чтобы цифры выглядели "реалистичными" (исполкому было все равно).

Запросила в налоговой справку. Будет готова только через две недели.

Странно.. Может у них сейчас запарка, конец квартала. Мне делали за три дня, а обещали 5 максимум.

Lonewolf,

При получении кредита разницы нет. Разница есть при постановке на учет.

спасибо

После развода отпали основания считать его нуждающимся (был "молодая семья", а после развода он кто? ).

дело в том, когда он пришел в исполком разделять очередь, он уже состоял в браке со мной! или это не важно????

извините если повторюсь в сотый раз: где прописано что сумма очередного платежа по 5% кредиту платится исходя из справки о проценте готовности дома,

а не из очередной суммы, выставленной застройщиком ?

kattyserge:

назрел очередной вопрос

Уважаемые форумчане! Можно ли с застройщиком заключить договор на строительство квартиры как нуждающийся, а потом переоформить этот договор на другого нуждающегося (возможно, первый человек не хочет строиться по ряду причин, а другой совсем не против:rotate:)?? Сталкивался кто-нибудь с таким?? Или это решает фирма-застройщик? Простите, если это уже обсуждалось, но что-то пока не нашла ответа на мой вопрос

Вот переписка из данного форума и ответ Platonica. Вопрос вроде бы простой,а вот ответ на него не простой.

03 Авг 2009 12:09 Профиль • Личное сообщение [ Цитировать •

день добрый!

подскажите есть такой вопрос:

есть долевое стоительство дома.

две категории квартир:

для нуждающихся с ценой и прибылью 5% и цена для ненуждающихся с болле дорогой ценой.

квартиры для нуждающихся уже разобраны, остались только по для ненуждающихся. Стою на очереди с семьей в исполкоме как нуждающийся.

могу ли я отправить мать (она не нуждающаяся) и она заключит договор на долевое строительство.

А мать потом уступит мне требование по договору согласно п.15 Указа президента о долевом строительстве. И мне обязаны пересчитать стоимость по цене как для нуждающихся. Возможно ли так? Кто нибудь так делал?

вот пункт указа:

15. Уступка дольщиком права требования по договору создания объекта долевого строительства, если объектом долевого строительства является жилое помещение, либо перевод долга по нему на нового дольщика допускаются только на родителей, детей, усыновителей, усыновленных (удочеренных), родных братьев и сестер, деда, бабку, внуков, супругу (супруга) дольщика, а также на государство в лице уполномоченных государственных органов в соответствии с законодательством до дня подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства, если иное не установлено решениями Президента Республики Беларусь.

В случае, если новый дольщик состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на день уступки права требования или перевода долга на него, в том числе поставлен на такой учет до исполнения обязательств сторон по первоначальному договору создания объекта долевого строительства, застройщик пересчитывает ему стоимость одного квадратного метра общей площади строящегося жилого помещения с учетом стоимости, установленной в данном строящемся жилом доме для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

ОТВЕТ Platonica



zdau Member сейчас оффлайн Member # 26649

Сообщений: 135 # 10 Авг 2009 17:19 Профиль • Личное сообщение

zdau (цитата):

в указе требование (обязанность) делать уступку (перевод долга), или всё же застройщик может и не дать согласие на такую уступку (перевод долга)?

zdau, намешали в кучу боб с горохом. Вы не знаете, почему меня не оставляет в покое чувство, что перевод долга и уступка права требования - суть разные вещи. Если для первого в соответствии со ст. 362 ГК РБ требуется согласие кредитора, то для второго случая согласие должника не требуется (ч. 2. ст. 353 ГК РБ). А теперь вопрос на засыпку: в гражданско-правовых отношениях между застройщиком и дольщиком кто из них является кредитором, а кто должником?

Весьма не просто квалифицировать в данном случае стороны. Как мне кажется, все зависит от того, как в момент перемены лиц в обязательстве обстоят дела с расчетами: если дольщик их произвел в полном объеме согласно требованиям застройщика (не важно - по графику либо на основании выставленных счетов), то он является кредитором и в таком случае уступка права требования по договору создания объекта долевого строительства может осуществляться и без согласия на то застройщика. В общем, довольно интересный и не простой вопрос на самом деле.

читайте подробнее в самом форуме вот ссылка. http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1046477&postdays=&postord ... start=1480

crank 25 задавал этот вопрос. А zdau, вносил свои пять копеек, в хорошем смысле этого слова, чтобы развить эту тему с помощью Platonica.

zoa09,

мерси за ссылку...ушуршала разбираться

poul_kiselev,

Вашему мужу необходимо прописаться по договору найма и разделить очередь с первой женой. Только такой вариант.

все было так: муж пришел в исполком, заявил, что хочет разделить очередь (предоставил нужные справки), ему говорят, ждите ответ через месяц. Прошел месяц, а с ним и письмо в две строчки: снят с очереди нуждающихся в связи с обеспеченностью метрами. Вывод: "Поздно пить боржоми.." (c)

P.s. а что решил бы договор найма? ведь у него есть постоянная регистрация...

dove,

площадь менее 15 метров на человека - основание для постановки на учет.

"Нормируемые размеры общей площади жилого помещения, принимаемые в расчет для определения величины льготного кредита, устанавливаются с учетом общей площади жилого помещения, которое уже есть в собственности гражданина и членов его семьи как в населенном пункте по месту их проживания, так и в том, где будет вестись строительство нового жилья (за исключением молодых и многодетных семей, проживающих совместно с родителями в жилом помещении, находящемся в собственности родителей), а также жилого помещения, находившегося в собственности и отчужденного кредитополучателем или членами его семьи в течение 3 лет до заключения кредитного договора. "

Т.е. при расчете льготного кредита от 60 метров придется отнять 40 метров, которые у вас есть, и не важно, на чье имя будет заключен договор.

ff