Вторичный рынок жилья. Август 2007 - октябрь 2007

Lonewolf:

Skinner,

Белорусы ввозят легковых автомобилей на $1 млрд в год

http://news.[censored]/auto/96892.html

Потенциал на покупку 500'000 кв. м. в год по цене 2k за метр у народа судя по всему есть.

Ага... Средняя стоимость ввозимых авто - 8-15 тыс $. Что из недвижимости можно прикупить за эти деньги?

Ничего, но если тебе не нужен новый автомобиль а у тебя ежегодно накапливаются такие деньги, что ты будешь делать?

Про среднестатистические лица никто не говорит.

Skinner:

Про среднестатистические лица никто не говорит.

А ведь их подавляющее большинство в стране

Skinner:

Про среднестатистические лица никто не говорит.

А машин на 1 млрд, наверное, олигархи ввозят.

brethren:

Цитата: Есть деньги,есть собственная квартира. Есть желание вложить деньги в недвижимость, чтобы потом получать постоянный доход от аренды, ничего не делая.

L.D., вот не понимаю, зачем приобретать недвижимость именно для дохода с аренды (т.е. не рассчитывая на рост цены м2), и раньше писал про это. Хорошо, если получится 6% годовых от стоимости жилья, а надо ходить в налоговую, следить за состоянием квартиры, своевремнной оплатой коммунальных и т.д. При этом большинство наших банков предложат больший процент по депозиту на самых удобных условиях (захотел снял проценты, часть суммы, авто-капитализация %% итд).

Во первых нашим банкам сейчас я бы суммы большие не доверил.И уж тем более в иностранной валюте. За газ то надо рассчитываться

Во вторых ,квартиры или коммерческая недвижимость - это по сравнению с банками намного надежнее и безопаснее

в третьих , доход по недвижимости в аренде намного выше чем ту же сумму класть в банк на депозит

L.D.:

brethren (цитата): Цитата: Есть деньги,есть собственная квартира. Есть желание вложить деньги в недвижимость, чтобы потом получать постоянный доход от аренды, ничего не делая.

L.D., вот не понимаю, зачем приобретать недвижимость именно для дохода с аренды (т.е. не рассчитывая на рост цены м2), и раньше писал про это. Хорошо, если получится 6% годовых от стоимости жилья, а надо ходить в налоговую, следить за состоянием квартиры, своевремнной оплатой коммунальных и т.д. При этом большинство наших банков предложат больший процент по депозиту на самых удобных условиях (захотел снял проценты, часть суммы, авто-капитализация %% итд).

Во первых нашим банкам сейчас я бы суммы большие не доверил.И уж тем более в иностранной валюте. За газ то надо рассчитываться

Во вторых ,квартиры или коммерческая недвижимость - это по сравнению с банками намного надежнее и безопаснее

в третьих , доход по недвижимости в аренде намного выше чем ту же сумму класть в банк на депозит

Процентный доход пока (?) однозначно ниже, а роста стоимости может и не быть (если куплено на пике цены), может быть ее потеря. Игра на конвертации наличной валюты может дать в разы больший процент дохода на "капитал".

L.D., не скажите, по катеджам ребята из налоговой разъезжают и интересуются на какие трудовые доходы построено. так что золото - самое пока надежное вложение.

в третьих , доход по недвижимости в аренде намного выше чем ту же сумму класть в банк на депозит

Не согласен. Как вы рассчитывали?

Берём 1комнатную ценой в 50 тыс.. Сдадите вы её за 250 (очень хороший вариант). 250 * 12 / 50 000 = 6%. А налог, а ваше время на обслуживание аренды, а то что квартира и мебель будет потихоньку убиваться?

квартиры или коммерческая недвижимость - это по сравнению с банками намного надежнее и безопаснее

Только, если вы или ваше доверенное лицо в этой квартире прописаны. А денежные яйца можно и нужно по разным корзинам разложить (валюты, разные лица, разные банки).

Во первых нашим банкам сейчас я бы суммы большие не доверил.

Я бы доверил. За один день дефолт не случится. А если в банковской сфере есть знакомые, то у вас будет время снять.

brethren:

Цитата: в третьих , доход по недвижимости в аренде намного выше чем ту же сумму класть в банк на депозит

Не согласен. Как вы рассчитывали?

Берём 1комнатную ценой в 50 тыс.. Сдадите вы её за 250 (очень хороший вариант). 250 * 12 / 50 000 = 6%. А налог, а ваше время на обслуживание аренды, а то что квартира и мебель будет потихоньку убиваться?

См.выше пост о коммерческой недвижимости.

Цитата: квартиры или коммерческая недвижимость - это по сравнению с банками намного надежнее и безопаснее

Только, если вы или ваше доверенное лицо в этой квартире прописаны. А денежные яйца можно и нужно по разным корзинам разложить (валюты, разные лица, разные банки).

Вот только потом за всеми этими яйцами нужен глаз да глаз. И не уедешь никуда надолго и спать неспокойно.

Цитата: Во первых нашим банкам сейчас я бы суммы большие не доверил.

Я бы доверил. За один день дефолт не случится. А если в банковской сфере есть знакомые, то у вас будет время снять.

гораздо лучше не ждать дефолта и снимать деньги а задолго до дефолта вложить денежку "куда нада" чтобы потом все дефолты были по барабану

Xoanon:

Показательно поведение одного из моих любимейших АН "Твоя столица" (то великое методологическое объединение, которое отождествляет среднюю цену предложения со средней ценой, а индекс покупательской активности измереят колическтвом звонков с вопросами по конкретному объекту). В послених двух номерах БР они уже перекинулись на коммерческую недвижимость - мол, берите хотя бы коммерческую недвижимость, а то ведь тоже - как вырастет.

По-моему мнению, жилье дорожать не будет, да и дешеветь, наврядли, будет -, в лучшем случае, корректировка на -10%, т.е. цена его будет либо стоять, либо по пару долларов прирастать. Я, как и многие тут, считаю, что цены увязаны с платежеспособным спросом, и пока цены его обогнали.

Кстати, по сообщению НБ РБ, сумма кредитов населению составила около 75% суммы депозитов населения. Т.е. близок тот миг, когда банкам для выдачи кредитов понадобятся иностранные ресурсы, хотя они, навреное, обойдутся дешевле чем депозитные ресурсы. Кроме того, не стоит забывать об ипотеке, которая вот-вот может появиться. Не стоит недооценивать влияние ипотеки на рост цен, ведь если ипотека появится и ее срок вырастет хотя бы до 20 лет (вместо текущих 10 лет или до 25-30 лет), сумма ежемесячных платежей может уменьшиться в 1,5-2 раза, что автоматически увеличит платежеспособный спрос и приведет к росту цен. Тем более, что ВТБ и Внешэкономбанк приобрели по банку, и одной из основных их целей является развитие ипотечной программы. Так что я бы не был таким оптимистом, как некоторые здесь, которые ожидают обвала цен на жилье.

Ипотеку то введут, но какие будут там проценты... При нашей - то инфляции. Допустим, вырастет срок погашения кредита в 2 раза. В 2 раза вырастут проценты. Ежемесячная сумма процентов останется той же. Ежемесячные суммы по выплатам основой части кредита уменьшатся в 2 раза. В Беларусьбанке равенство основной части и кредитной достигается при 14%. Т.е. ежемесячные выплаты уменьшатся только на 25%. Если процент по кредиту будет больше 14%, то еще меньше. Это уж точно не в разы. Не смотря на все заявления Прокоповича и К, уж как не верится, что процентная ставка существенно упадет при растущих ценах на энергоносители. Основное преимущество ипотеки , думаю, будет не за счет уменьшения ежемесячных выплат, а за счет упрощения процедуры выдачи кредита (нет поручителей и т.д.).

Ипотека может и не послужит толчком к росту цен, но замедлить , задержать, остановить их сможет.