Вторичный рынок жилья. Август 2007 - октябрь 2007

А вот хрущевка 75-го года постройки по цене нового кирпича - вот это точно носенс.

Почему нонсенс? при равной цене за метр хрущевка будет ощутимо дешевле изза значительно меньшего метража. К тому же в предверии значительного повышения цен за отопление еще не известно, что лучше - новая квартира с огромными коридорами или узкая хрущевка..

что при определённой цене допустим 1000 за м2 продажи вторички

при цене 1к не будет чего продавать, потому что очередь стоять на покупку будет прямо с москвы Элементарные законы рынка, но почему то все твердят о заговоре - не могу я купить, значит искуственно взвинтили цены, я же так много зарабатываю !

Ivan Igorevich:

audiofil, Цитата: Что Вы лично хотите доказать глубокомысленными неинформативными восклицаниями "ага" "так ведь" что нормальная реакция продавцов жилья на снижение спроса не снижение цены, а отказ от продажи вообще!!

Кто-то -- конечно. Но если у Вас есть доказательства того, что это -- НОРМАЛЬНАЯ реакция продавцов (а не отдельных из них по совершенно индивидуальным причинам и на общие движения рынка не влияющее) -- Вам надо подавать заявку на Нобелевскую премию. Но прежде чем идти за Нобелевкой за новое слово в анализе поведения рынка недвижимости высуньте голову из той лепешки. в которой мы все находимся и оглянитесь. Вы так рассуждаете, как будто рынку недвижимости в мире 3 года и его реакции на нормальные факторы воздействия совершенно неизучены, непредсказуемы и таинственны. Или белорусы психологически настолько отличны от хомо сапиенс, что надо идти за Нобелевкой по биологии/социологии за открытие хомо белорусико. Матчасть учите.

ak9791:

Итого

новый дом, район для примера Запад, Зеленый луг и т.д. Новый дом(кирпич, блок) без отделки, 52 метра двушка. За сколько Вы готовы заключить договор завтра ?

Прозвучали ответы:

100$ - а если по приколу 200 предложить, наверное откажется человек

1200$

1600-1800 $

800$

1700$

1500

800

1200

700 - 1000

Смысл в чем - сейчас многие сдесь сказали, готовы купить за ~1200-1500. А почему - потому что ~1200-1500 приемлимая с психологической стороны цена.

Три года назад точно такой же опрос дал бы ~400-600.

Вдумайтесь в прогнозы о понижении затра, если уже сегодня по 1200-1500 очередь. Т.е. типичная мысль - завтра подешевеет и я куплю. Не будет такого, причина - с такими мыслями стоит очередь людей.

И напоследок из своего опыта, если бы когда то я задушил жабу и купил раньше на полгода, то сэкономил бы ~7k. 5 лет назад это были большие деньги для меня. Но задушил, и сейчас рад.

Ничего не советую, но посмотрите на ситуацию абстрагировано - я думаю что это многим поможет сделать правильные для себя выводы.

Мои 1600 без отделки - это не психологическая цена, а банально, такая же квартира в Москве ближе к МКАД (Запад в Минске) , будет стоить чуть больше чем в в два раза дороже, 3400-3600. Т.е. 1600 в Минске, на сегодня это равносильно ~3500 в Москве = одинаковая доступность жилья учитывая уровни среднего дохода в двух столица.

Поэтому правильный для себя вывод - недвижимость в Минске переоценена даже по сравнению с нереальной ценой в Москве. Минск - новый Монте-Карло, епт...

3400-3600

нереально. Настолько же нереальная цена, как и 1600 для минска.

И как уже писал неоднократно, но повторенье - мать ученья - не зацикливайтесь на нулях в цене метра. Это абсолютно не имеет никакого значения. Недвижимость может упасть в цене, даже если метр номинально вырастет т.е 2000 -> 2500, если при этом показатель доступности жилья упадет скажем с 7-10 до 5-7 годовых доходов. Поэтому я не жду падения цены, я жду падения индекса доступности жилья, хотя бы своего личного.

DmitryN, ну да, ты это и написал

Т.е. 1600 в Минске, на сегодня это равносильно ~3500 в Москве

ну я в смысле, что внутри мкад цены 3500 нету даже в хрущевках.

9001,

а белорусу подавай 1000 только за то, что он лениво сдвинет свою задницу с места.

А москвичу за этоже подавай 2500, а жителю США 10000.

9001, Вы ещё в пример возьмите Кубу, Северную Корею, страны Африки и т.д.

Кто останется тогда в РБ? Не легче ли будет уехать куда подальше...

Ivan Igorevich:

DmitryN, ну да, ты это и написал

Т.е. 1600 в Минске, на сегодня это равносильно ~3500 в Москве

ну я в смысле, что внутри мкад цены 3500 нету даже в хрущевках.

Возде МКАДА без отделки или с хреновым ремонтом - есть . Если, конечно, это не Юго-Запад. СВАО, САО, ВАО, ЮВАО, например.

Так сказать, присматриваю себе квартиру, ибо в Москве мне купить в кредит проще, чем в Минске, и дешевле , относительно.

http://www.irn.ru/news/19650.html