Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

audiofil:

KimChen :

audiofil :

Как раз эти ребята, УВИДЕВ падение цен (в газетах и реальности) тут же поймут, что покупать НЕЛЬЗЯ

Вот-вот. Это тоже один из аргументов против падения.

Я в ауте. Честно!

Логика вполне очевидная, просто надо немного подумать, чтобы ее увидеть.

1) Есть системы с положительной обратой связью (если бы было так: чел увидел падение и побежал покупать)

2) Есть систему с отрицательной обратной связью (если бы было так: чел увидел падение и отложил покупку).

В нашем случае (и вы это сами сказали) имеет место второй случай, то есть система с отрицательной обратной связью. В таких системах, говоря человечкским языком, чем резче было бы падение, тем больше была бы вероятность того, что оно прекратилось бы. А говоря экономическим языком, это и является инерционностью и стабильностью рынка недвижимости. Привет экономистам

KimChen:

audiofil (цитата): KimChen (цитата):

Давайте примем пару тезисов, без математики, думаю вы с ними согласитесь. Тезисы очевидные, но вы их все время выпускаете из виду.

1) Покупатели и продавцы - одинаково умные люди. Обычные люди.

2) Ни покупатели, ни продавцы не будут совершать сделки себе в убыток.

3) Ни сговор всех покупателей, ни сговор всех продавцов невозможен.

Согласен.

ОК. Для разминки, как вам такие теоремки (логически следует из трех тезисов, с которыми вы согласились):

1) Доля "нестандартных" продавцов, которым срочно надо продать, хоть даже по немного заниженной цене, равна доле "нестандартных" покупателей, которым срочно надо купить хоть даже по немного завышенной цене.

А это называется "передергивать". В таком случае, (если очень существенные оговорки Вы не цитируете) не оценивая Ваши действия никак, ибо вежливо не могу -- НЕ согласен.

Идеальный гражданин РБ - очень удобен власти. И будете делать то, что скажут и не возражать, иначе... уволят и заберут квартиру!

ситуация чисто гипотетическая, так как я уже спокойно себе живу в собственной квартире и плачу 175 долларов за кредит, покрывший когда-то половину стоимости, и совсем непонятно чем же я удобен власти?

SRS:

Все говорят про понижение, хотя скажи что продам квартиру 2-ку за 75 (которая сейчас стоит например 90, а всего год назад она стола 55) найдется куча желающих... Т.е. всего то 15 тыс спустить и все, толпы народа... Хотя цена эта будет выше на 20 тыс чем год назад... Многие за год 20 тыс заработали?

И посмотрим как через год будет толпа желающих купить данную квартирку за 90, когда рыночная цена будет 110

Это по ситуации на сегодня - очень выгодно и вполне реализуемо. Но никакой гарантии, что через два месяца над таким продавцом не будут смеяться все покупатели. Т. е. те, кто первыми успевает прочувствовать приближение "падежа" и продать с бОльшим дисконтом, могут в итоге оказаться продавшими очень выгодно. По поводу цен через год - а кто знает?

KimChen:

Acid Zebra, слово количество заменил на доля. Очевидно, имеется в виду доля "нестандартных" покупателей от всего числа покупателей, и доля "нестанлдартных" продацов от всего числа продавцов. Это теорема, следует она очевиным образом из тех аксиом, с которыми согласился аудиофил.

Угадайте, какие есть важные для нас следствия из этой теоремы?

НЕ СОГЛАСИЛСЯ!

taralex:

О каких вообще нулевых продажах вы говорите? Покупать люди будут всегда. Если бы мне, не дай бог, нужно было сейчас решать жилищную проблему, то я бы купил квартиру, не слушая никаких аналитегов, чтобы они не предрекали, НО ТОЛЬКО ПРИ ОДНОМ УСЛОВИИ:

если бы у меня были деньги на такую покупку или я смог её сделать, взяв кредит в размере, когда после выплат по нему и всех остальных месячных платежей у меня останется 400-500 баксов, чтобы было на что жрать.

думаю, сумма на прожитьё у всех разная, но по сути все люди исходят из тех же принципов. Поэтому вопрос весь в том, достаточно ли людей, у которых есть такие деньги для того, чтобы своими покупками сдерживать падение или подталкивать рост. Рассуждать по этому поводу можно, но реальной картины ни у кого не будет, так как круг людей, с которыми мы все общаемся значительно меньше того минимума, который нужен для репрезентативности выборки. За себя скажу — в моём круге людей, могущих позволить себе купить с нуля квартиру, или даже доплатить разницу при расширении — крайне мало. А сколько их на самом деле — мы в скором времени увидим по динамике цен.

Совершенно так! Проблема в том, что почесать язы... пардон, пальцы о клаву и узнать хоть что-то дополнительно - интересно! А иначе нафига эта многосерийная ветка? Правды все равно никто не знает.

Идеальный гражданин РБ - очень удобен власти. И будете делать то, что скажут и не возражать, иначе... уволят и заберут квартиру

Вообще то любой нормальной власти нужен такой гражданин . Ему есть , что терять . Он не будет пьянствовать , наркоманить , воровать , бездельничать

matkiv:

если вы отказываетесь дискутировать по правилам

Пожалуста огласите правила!!! (Искал, но не угадал ни однойбуквы )

Я audiofilu формулирую три тезиса, вполне невинных и очевидных, и спрашиваю: вы согласны? Он отвечает: согласен, но с несколькими оговорками. Ок оговорки учтены. Я пишу, если вы согласны то из тех тезисов с которыми вы согласились следует то-то и то-то. ТОгда человек пятится назад и говорит, нет, я не согласен, и вообще с шулерами не играю. Это как понимать?