Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

audiofil:

lyonelll:

audiofil (цитата): lyonelll (цитата): 666666 (цитата): lyonelll (цитата):

В вопросе покупки жилья у нас помимо хладнокровных материальных рассуждений добавляются множество индивидуальных факторов: хотим купить до Нового Года (собственная ситуация), Дня Рождения, купим сейчас в конце весны, т.к. летом отпуска ит.д. Друзья, соседи и родственники, которые не следят за ситуацией вследствие неактуальности вопроса для них самих способны давать весьма разноречивые советы...

Не знаю ни одного!! риэлтера, который скажет: да подождите пару месяцев-полгода - им свои деньги хочется получить СЕЙЧАС!

Удивлен (мягко говоря) Вашим личным решением/стремлением купить к "дате". Таким СССР/КПСС отдает, что Но - Ваши деньги-Вам думать! А вот по поводу возможности существенного влияния такой психологии на рынок -- стреляйте - не может быть! Как ошибка в прогнозах - купили, а через месяц проявился спад - вполне. Но представьте себе ситуацию - муж говорит жене "Знаешь, мы копили-копили и накопили 50 тыс.долл. Через месяц новый год. Там вроде никто не покупает, и все говорят, что к маю однушка будет стОить 50тыс, а мы лучше возьмем кредит на 20тыс лет на 10, будем платить долларов 450 в месяц по кредиту, но к Новому Году вселимся". Лично мне такой монолог бредом кажется. Или -- уезжаем в отпуск через полгода и нефиг каких-то 10кбаксов экономить. А по поводу советчиков -- кто-то посоветуется только с агентом, но большинство - не только с ним.

Я выступаю в роли продавца!

У пары, которая настойчиво просит продать, такая аргументация. Хотя он также упоминал, что у него сейчас есть возможность прокредитоваться, а весной уже может не быть (не расспрашивал, наверное по месту работы...).

lyonelll:

audiofil (цитата): lyonelll (цитата): audiofil (цитата): lyonelll (цитата): 666666 (цитата): lyonelll (цитата):

Я выступаю в роли продавца!

У пары, которая настойчиво просит продать, такая аргументация. Хотя он также упоминал, что у него сейчас есть возможность прокредитоваться, а весной уже может не быть (не расспрашивал, наверное по месту работы...).

Извините, пожалуйста. А если Вашим покупателям надо 10тыс кредита и им кто-нить покажет статью в НБ-что они решат?

Поскольку по математике имел на вступительных в вузик "трояк", обойдусь без оной в изложении примера (хотя мне странно, что чел, знающий ТАК математику, а математика = логика, ТАК не в ладах с логикой.) Продавцам чтобы убедиться в падении цены может и нужны те самые редкие покупки с плавным снижением цены от продажи к продаже, чтобы каждый мог себе построить график такой красоты, какой требует его эстетическое чувство. А покупатели могут просто тупо НЕ ПОКУПАТЬ пока цена не опустится например втрое (т.е. не вбрасывать на рынок НИКАКИХ денег). Цена при этом будет стабильно высокой? При достаточном развитии интернета и ума у покупателей можно было бы даже устроить сговор в интернете и бойкотировать продавцов -- пусть продают по высоким!

Вот так вот, покупатели дружно возьмут и не будут покупать

Не согласен. Все Покупатели - не один человек, и не единородная команда и сговариваться они никак не смогут.

KimChen:

audiofil (цитата): Как раз эти ребята, УВИДЕВ падение цен (в газетах и реальности) тут же поймут, что покупать НЕЛЬЗЯ

Вот-вот. Это тоже один из аргументов против падения.

Я в ауте. Честно! Чтобы ТАКой математик и ТАКой логик!

KimChen:

Катруся (цитата): http://nb.by/index.php?mode=article&q=1

Очередня заказная статья. А вот после этого: "Но есть и другая точка зрения, которой уже сегодня придерживается большинство столичных риэлтеров" - госпожа Елена МАСЛОВСКАЯ попадает в черный список журналистов. Сказала бы "многие" - не попала бы. Сказала бы "некоторые" - не попала бы. Провела бы статистическое исследование и ссылалась бы на его результаты - тоже бы не попала. А так - в черный список.

Слава Богу, что список - чисто Ваш. А то страшно за автора.

krukru:

Цитата: Поскольку по математике имел на вступительных в вузик "трояк", обойдусь без оной в изложении примера (хотя мне странно, что чел, знающий ТАК математику, а математика = логика, ТАК не в ладах с логикой.) Продавцам чтобы убедиться в падении цены может и нужны те самые редкие покупки с плавным снижением цены от продажи к продаже, чтобы каждый мог себе построить график такой красоты, какой требует его эстетическое чувство. А покупатели могут просто тупо НЕ ПОКУПАТЬ пока цена не опустится например втрое (т.е. не вбрасывать на рынок НИКАКИХ денег). Цена при этом будет стабильно высокой? При достаточном развитии интернета и ума у покупателей можно было бы даже устроить сговор в интернете и бойкотировать продавцов -- пусть продают по высоким!

Вот так вот, покупатели дружно возьмут и не будут покупать

Не согласен. Все Покупатели - не один человек, и не единородная команда и сговариваться они никак не смогут.

А что такое есть "замирание" на рынке? Или под "ноль сделок" Вы понимаете не субъективную оценку "покупатели не желают/не могут покупать по таким ценам" а именно "ноль" как полное отсутствие их? Такого нуля не будет никогда, (даже если куплю/продажу запретить законом).

Все говорят про понижение, хотя скажи что продам квартиру 2-ку за 75 (которая сейчас стоит например 90, а всего год назад она стола 55) найдется куча желающих... Т.е. всего то 15 тыс спустить и все, толпы народа... Хотя цена эта будет выше на 20 тыс чем год назад... Многие за год 20 тыс заработали?

И посмотрим как через год будет толпа желающих купить данную квартирку за 90, когда рыночная цена будет 110

KimChen:

1) Количество "нестандартных" продавцов, которым срочно надо продать, хоть даже по немного заниженной цене, равно количеству "нестандартных" покупателей, которым срочно надо купить хоть даже по немного завышенной цене.

Попахивает принятием за аксиому каких-то нелепых допущений.

Статистику в студию.

Лично я не верю, совершенно разные ситуации бывают в разные временные промежутки.

SRS:

И посмотрим как через год будет толпа желающих купить данную квартирку за 90, когда рыночная цена будет 110

Люди оторвались от реальности.

В таком случае умные люди посъезжают и за 110 "у Берлiнах" купят, хоть и под ипотечный кредит, но ТАМ, если их социальное жилье не устроит (хотя по характеристикам социальное будет похоже на наше за 110). А Вы тут останитесь с "писающими мальчиками" в лифтах, но со скворечником за 110 который никто не купит.

SRS:

Все говорят про понижение, хотя скажи что продам квартиру 2-ку за 75 (которая сейчас стоит например 90, а всего год назад она стола 55) найдется куча желающих... Т.е. всего то 15 тыс спустить и все, толпы народа... Хотя цена эта будет выше на 20 тыс чем год назад... Многие за год 20 тыс заработали?

И посмотрим как через год будет толпа желающих купить данную квартирку за 90, когда рыночная цена будет 110

А с чего вы взяли, что будет куча желающих? Из-за того что Вы снизите цену на 15 тысяч? Уверяю, вам это только кажется.