Вторичный рынок жилья. Август 2007 - октябрь 2007

matkiv:

Эксперимент классный, но не полный. Давайте возьмем с другой стороны посмотрим. Допустим Вам повезло и у Вас появился шанс расширится (допустим практически на халяву, наследство, льготный кредит и льготное строительство и т.д.). Итак Вы въезжаете с 1к квартиры в 2(3) комнатную, из 2-ух в 3(4)-х комнатную, из 3(4) в коттедж и т.д.

Давайте зададим вопрос за сколько бы Вы СЕЙЧАС ПРОДАЛИ свою квартиру? Цифры будут разительные по сравнению с 1000-1500. Поставьте сейчас себя на место продавца, и после какой планки Вы бы вообще отказались от продажи (допустим оставили б на съем, детям и т.д.).

Хотя я сомневаюсь в большом количестве ответов.

(PS 10 страниц за сутки )

10 страниц в сутки -- наверное признак роста интереса к теме -- и это прекрасно. Чем больше людей вникает в РАЗНЫЕ доводы, тем меньше на рынке покупателей соответствующих определению одного риэлтера -- "...все одно, что ежик в тумане ". Чем грамотнее покупатели - тем меньше среди "пострадавших" при схлопывании пузыря на рынке невинно пострадавших (за счет роста доли неопытных спекулянтов )

audiofil:

matkiv (цитата): Эксперимент классный, но не полный. Давайте возьмем с другой стороны посмотрим. Допустим Вам повезло и у Вас появился шанс расширится (допустим практически на халяву, наследство, льготный кредит и льготное строительство и т.д.). Итак Вы въезжаете с 1к квартиры в 2(3) комнатную, из 2-ух в 3(4)-х комнатную, из 3(4) в коттедж и т.д.

Давайте зададим вопрос за сколько бы Вы СЕЙЧАС ПРОДАЛИ свою квартиру? Цифры будут разительные по сравнению с 1000-1500. Поставьте сейчас себя на место продавца, и после какой планки Вы бы вообще отказались от продажи (допустим оставили б на съем, детям и т.д.).

Хотя я сомневаюсь в большом количестве ответов.

(PS 10 страниц за сутки )

10 страниц в сутки -- наверное признак роста интереса к теме -- и это прекрасно. Чем больше людей вникает в РАЗНЫЕ доводы, тем меньше на рынке покупателей соответствующих определению одного риэлтера -- "...все одно, что ежик в тумане ". Чем грамотнее покупатели - тем меньше среди "пострадавших" при схлопывании пузыря на рынке невинно пострадавших (за счет роста доли неопытных спекулянтов )

А по поводу разных цен "хочу купить" "хочу продать" -- а что тут неправильного? Кто хочет дорого купить и дешево продать - ему на рынке делать нечего - его дурка ждет. Или фонд благотворительный (хотя там чаще всего самые жулики и сидят)

audiofil, Вы не заметили ещё одного вопроса при какой цене Вы вообще ОТКАЖИТЕСЬ ПРОДАВАТЬ? (ну или до тех пор пока она не повысится)

Ivan Igorevich:

matkiv, В реальности обменивающие не будут продавать имеющееся по цене сильно ниже той по которой они могут купить новое!!! Вот сейчас новое по 1.5к не купишь ни как - следовательно по 1.5к и свое старое никто выставлять и близко не будет.

Новый фольксваген стоит 20 тысяч евро, но вот почему-то старый стоит далеко не такие деньги

Новое жильё оно как бы по дефолту должно быть дороже чем старое ...

matkiv:

audiofil, Вы не заметили ещё одного вопроса при какой цене Вы вообще ОТКАЖИТЕСЬ ПРОДАВАТЬ? (ну или до тех пор пока она не повысится)

Если вопрос всерьез - и отвечу всерьез - ни при какой -- у маня другая задача - разменять квартиру на две меньшие. А при такой схеме чем ниже цена метра -- тем меньше потеря в метраже при размене -- мне проще произвести необходимую доплату до метража одной из квартир. За себя - ответил. А за других фантазировать не хочу.

mm_ext,

Новый фольксваген стоит 20 тысяч евро, но вот почему-то старый стоит далеко не такие деньги icon_wink.gif

Машины с квартирами не сравнивай.

mm_ext:

Ivan Igorevich (цитата): matkiv, В реальности обменивающие не будут продавать имеющееся по цене сильно ниже той по которой они могут купить новое!!! Вот сейчас новое по 1.5к не купишь ни как - следовательно по 1.5к и свое старое никто выставлять и близко не будет.

Новый фольксваген стоит 20 тысяч евро, но вот почему-то старый стоит далеко не такие деньги

Новое жильё оно как бы по дефолту должно быть дороже чем старое ...

Логично. Хотя старый тож. стоит по-разному --от состояния зависит. Но это - будущее -- квалифицированная оценка старого жилья с учетом реального технического состояния, выявлением скрытых дефектов и тп.

Ivan Igorevich:

audiofil, Цитата: у маня другая задача - разменять квартиру на две меньшие.

Если 2 меньшие продаются по 1900 за метр, а тебе за твою предлагают 1500 за метр, ты согласишся???

Вы спросили - я ответил. А затевать глупое бодание неохота. Ведь пустоту предлагаете обсуждать.

Gonzalos:

Цитата: Новое жильё оно как бы по дефолту должно быть дороже чем старое ...

По потребительским качествам новое жилье хуже старого.. Как минимум пять лет соседи каждый день будут с утра до ночи стучать перфоратарами. Опять же..в новых районах плохо развита инфраструктура - тяжело добираться до работы, далеко идти до магазина, нет мест в детских садиках.

Купить квартиру на вторичке в хорошем районе и сделать там качественный ремонт намного более привлекательное вложение денег..

Старая вторичка порождает проблемы, которых в новых меньше в разы -- проблемные соседи (алкаши, и тп). Когда 40% квартир куплен, а остальные получены -- такая чересполосица! Да и район немало значит. А инфраструктура - о чем Вы? Задымленный тесный центр лучше дома в зеленом массиве с хорошей дорогой? Ремонты (даже если они есть) - временно. Район/соседи - гораздо дольше.

Def:

Цитата:А так сфера IT деятельности у меня совсем другая , и называть ее тут я не буду ,сам знаешь почему

не знаю. поэтому и прошу обьяснить, че это за "сфера" где за год можно дойти до таких доходов. че то я в этой "сфере" упускаю....

Цитата:А теперь ,Пинкертон, скажи чего то ты так заинтересовался мной и моими сообщениями ?

"сферу" узнать хочу

ну можно быть посредником между 3-4 программистами и западным заказчиком для каких нить аутсорсинговых проектов и будешь класть в карман сумму даже большую, но это не совсем то, что тут понимают под "быть занятым в ИТ сфере", это скорее "иметь свой бизнес в ИТ сфере", разница существенная.