Вторичный рынок жилья. Май 2009 - июнь 2009

Оптималист:

Насколько я понимаю, строительное подразделение Итера создано не столько для получения быстрой прибыли, сколько для диверсификации инвестиций. И эти, далеко небедные, имеющие серьезную информацию и аналитику люди, вполне серьезно рассматривают наш РН в качестве объекта для инвестиций. И не только строить на продажу, но владеть. Какие же они глупые по мнению тутошних аналитиков. Такие богатые и такие глупые. А мы такие бедные, но такие умные. Может у них чего со здоровьем? К ноябрю папиццот на их окраине. Мы им будем папиццот платить, а они этого еще не знают. Аудиофил, позвони им, сообщи наши условия.

не надо преувеличивать аналитические возможности этих пока ещё олигархов - дерипаску вон недавно строили как духа в армии, дойдёт очередь и до остальных наворовавших и не знающих что с делать с добром талантов

Оптималист:

С точностью до наоборот. Нынешняя панель очень теплая и экономичная. Но за счет вентиляции. Я из халупы почти в любом доме могу сделать рай. И по шуму несколько улучшить, ежели соседи априори вменяемые, и по свежему воздуху...

Повторюсь, что есть старые квартиры с фантастической вентиляцией, утеплением и звукоизоляцией, т.е. потрясающим комфортом, которые не оценены владельцами, но на эти характеристики есть свой спрос. Чуть дизайна, грамотной достройки вентиляции и пирожок улетит на РН со свистом. Типичный покупатель делает типичный евроремонт и задыхается в квартире, в которой просто невозможно жить...

Может вы и правы насчет вентиляции. Я не спец, спорить не могу. Интуитивно понимаю, что получившие массовое распространение стеклопакеты это какая-то лажа, т.к. не понятно, откуда идет приток воздуха.

Возможно вы это имеет ввиду, т.к. вытяжная система общая на весь дом, не представляю как на нее можно повлиять.

И потом, я пишу про массовое жилье, котрое собрались строить миллионами м2. Не думаю, что там есть какие-то навороты с вентиляцией, которых не было последние 30 лет панелестроения. Попробую уточнить у знакомых проектировщиков.

GTR:

91-й дом уже большей частью введен в эксплуатацию, последние секции тоже на подходе.

75-й сдан ещё в 2008.

Про байки о "последних трёшках" вы сами я думаю в курсе.

А при чем тут "последние трешки"?

Вот вам тарифы:

№91 ("Ввод жилой части в эксплуатацию - декабрь 2009 года" - где он там введен и куда?) - Однок., 47 м2, 1400. 3к, Площадью до 100 м2 на средних этажах 1350.

№75, 1-2К от 1300 до 1500, 3к 1400

И так далее. За "быструю оплату" вам скинут полтинник. Крайние этажи и т.п. дешевле. Получить искомые 1200 хотя бы за двушку вам будет проблематично.

Selen69:

Всегда удивляла и удивляет вера людей в то, что каркасно-блочные дома (для строительства по минимуму достаточно одного человека с ведром и никакой техники) по себестоимости превосходят панельные (необходимо целое производство). Обычный бизнес - построил подешевле, убедил всех в том, что это лучше и дороже, чтобы втюхать втридорога и чтобы люди тебе еще и благодарны были.

Что касается этого

Интуитивно понимаю, что получившие массовое распространение стеклопакеты это какая-то лажа, т.к. не понятно, откуда идет приток воздуха.

то стеклопакеты в том виде, в котором мы их сегодня имеем - это надувательство в чистом виде, как если сравнивать паркет (простой дощатый пол) и ламинат. И дело даже не только и не столько в притоке воздуха (были поначалу и у нас с различными видами вентиляции, да под натиском уменьшения издержек бизнеса и низкого спроса со стороны лехтарата сошли на нет), сколько в многих других параметрах.

Приятно почитать интересную (лично для меня) информацию.

Человек с ведром - это что-то новое Мне лично очень интересно было бы послушать специалиста (технолога), т.к. на тему каркаса инфа и правда больше маркетингового характера. Хотя и в этом есть доля правды - каркас дает больше свободы для архитектора, если готов за это платить - велком. Лично я считаю что все-таки чуть дороже, чем панель. Но как это все держится на нескольких несущих столбиках - выше моего понимания.

А кирпич - будет самый дорогой? С этим вы согласны?

По окнам - встречал (очень редко) деревянные с/п. Они лучше? Или все-таки дело в вентиляции?

metropolitan:

Вот вам тарифы:

№91 ("Ввод жилой части в эксплуатацию - декабрь 2009 года" - где он там введен и куда?) - Однок., 47 м2, 1400. 3к, Площадью до 100 м2 на средних этажах 1350.

metropolitan, вы спорите ради того чтобы спорить или как?

данное фото тоже оспаривать будете?

По поводу цен сказать ничего не могу ибо озвучил только то, что у них сейчас на сайте.

Раньше они о цене ниже 1600 даже слушать не хотели, сегодня я так понимаю возможно всё...

GTR:

metropolitan, вы спорите ради того чтобы спорить или как?

данное фото тоже оспаривать будете?

По поводу цен сказать ничего не могу ибо озвучил только то, что у них сейчас на сайте.

Раньше они о цене ниже 1600 даже слушать не хотели, сегодня я так понимаю возможно всё...

Нет уж, пусть Минскпромстрой с вами спорит Считаете что дешево и скоро достроят - берите! А то не останется

P.S. Возможно далеко не все. Возможно однушка за 1400, 90 метров можете отхватить по 1250-1300. Именно это я и имел ввиду. Я с ними тоже общался пару раз, контора суровая, держат марку (ибо "прямо возле метро" и все такое).

metropolitan:

Человек с ведром - это что-то новое

Мне лично очень интересно было бы послушать специалиста (технолога), т.к. на тему каркаса инфа и правда больше маркетингового характера. Хотя и в этом есть доля правды - каркас дает больше свободы для архитектора, если готов за это платить - велком. Лично я считаю что все-таки чуть дороже, чем панель. Но как это все держится на нескольких несущих столбиках - выше моего понимания.

А кирпич - будет самый дорогой? С этим вы согласны?

По окнам - встречал (очень редко) деревянные с/п. Они лучше? Или все-таки дело в вентиляции?

Человек с ведром - это я очень образно к тому, что и один человек с ведром для раствора способен потиху ставить арматуру и опалубку и пусть очень медленно, но возводить такой дом подымая все необходимое на следующий этаж по имже сделанной лестнице на своих ногах/руках.

Свобода архитектора - как-то смазывается это понятие словами "свободная планировка". Т.е. со свободой архитектора мы сталкиваемся не на этапе покупки квартиры в таком доме, а на этапе благоустройства уже приобретенного жилья. Стало быть на стоимость стен это не влияет. А что они дешевле панели, так это мне помнится еще с тех пор, когда вся возня в этом направлении каркасно-блочном направлении тока затевалась. Что касается столбиков, то они не такие и простые. Там своя технология бетонирования - напряжение, преднапряжение и многае другое.

Кирпич в чистом виде, скорее всего, самый дорогой, но, если качественный, то и наиболее долговечный. Однако, ИМХО, на сегодня не самый эффективный по совокупности всех параметров материал. Сочетание с другими материалами повышает потребительские качества строения и удешевляет строительство из кирпича, незначительно влияя на на долговечность.

Изготовленные у нас даже считающиеся хорошими и качествеными деревянные стеклопакеты хуже качественных пластиковых. Изучено на собственном опыте. Дома - деревянные, на даче - пластик. А про полное отсутствие из-за стеклопакетов вентиляции - это выдумки ЖЭСов, чтобы ни хрена не делать. Я им, в свое время, говорю, что меня залили сверху, а они мне говорят, что это не залитие, а сырость из-за стеклопакетов (малость поостыли, когда увидели, что они деревянные). В свое время, кроме предлагаемой сейчас щелки в 5 мм по периметру, видел около 10-15 вариантов устройства вентиляции в пластиковых окнах, включая 4 разновидности форточек.

Продолжение