Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Whitetie:

С момента, как вашего мужа включили в очередь в составе вашей семьи, он тоже стал нуждающимся. А значит ваш муж МОЖЕТ заключать договор долевого строительства, как нуждающийся, и затем оформлять кредит на себя. А то сейчас tyn и logos вас окончательно запутают и дезинформируют.

Удачи.

Полностью согласен!

tyn:

Whitetie, я конечно спорить не буду, но быть включенным в состав семьи и стоять на очереди это разные вещи, на очереди стоит именно yulik_007, так вот договор заключить муж может, а взять кредит на 5% нет, по крайней мере так было у моей коллеги по работе (может быть у разных исполкомах по разному). Она заключила договор, пришла подавать документы на кредит, и ей сказали что муж стоит на очереди, и он должен подавать документы а в заявлении вписывать всех членов семьи, который с ним стоят, а так как муж ИП, и банки особенно их не жалует, им пришло сняться с очереди и стать на очередь самой, и включить в состав мужа.

Товарищ tyn, если человек стоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в исполкоме, затем женился (вышла замуж), родился ребенок, то ему (ей) просто напросто необходимо обновить документы в исполкоме (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, справки из БРТИ, справку(и) о жилищных условиях). Исполком, в свою очередь, включает в состав семьи (жену (мужа) и ребенка), и автоматически с данного момента времени уже !!! СЕМЬЯ !!! (молодая, многодетная) стоит в очереди нуждающихся под номером того человека, который изначально стоял в очереди!!! ... Поэтому любой совершеннолетний член семьи (отец или мать), может заключить договор строительства от своего имени, а затем подать документы на включение в списки на льготное кредитование в исполкоме!

Есть также обратная ситуация - семья стояла в очереди, развелась -> поделили очередь и каждый из бывших членов семьи может подать документы на включение в списки на льготное кредитование!

В том то и проблема, у мужа не большая зарплата, поэтому мы хотели взять в совокупный доход ещё и близких родственников. А теперь получается , что я заключаю договор, беру кредит на себя + зарплата мужа+ родственника. Разве так можно????????????

Так как кредит льготный -> значит граждане малообеспеченные. Специалист в банке предложит включить в совокупный доход жену и/или родителей мужа, родителей жены, близких родственников и даже, в исключительных случаях, дальних родственников, пока кредитополучатель не будет платежеспособен по кредиту! Решение примает специалист! Поскольку доход родственников будет учтен в Вашем совокупном доходе, то они в дальнейшем могут быть неплатежеспособными уже по своему кредиту (целых 20 лет!!!)!

Logos:

Ну-ну, расскажите это или банку или исполкому. Договор должен заключаться не просто включенным в очередь человеком, а человеком, на которого оформелена очередь. Разница надеюсь понятна.

Моя жена занималась постановкой в очередь в исполкоме и соответственно документы оформлены на неё, а я как муж в составе семьи.

Так вот договор о долевом (5% прибыль) и кредит оформлен на моё имя и вопросов нигде не возникало, правда кредит не 5%, а тот что сейчас 17%, для льготного может и есть разница... но сомнительно.

... здесь еще зависит от исполкома, у каждого свои порядки.

Скорее, это общее правило, чем желание какого-то из исполкомов. Наш застройщик сразу предупредил, что договор заключается на того человека, на которого оформлена очередь в исполкоме. Пришлось очередь переоформлять на меня.

Если кредит под 5%- то оформляется на того человека

я и имел ввиду именно 5%, когда принимают заявление исполком на включение в списки. ББ все равно на кого оформлена очередь.

poul_kiselev,

Поэтому любой совершеннолетний член семьи (отец или мать), может заключить договор строительства от своего имени, а затем подать документы на включение в списки на льготное кредитование в исполкоме!

может по закону так и есть, не буду спорить, но на практике так не получается

С момента, когда мужа включили в очередь он может заключать договор долевого строительства, как нуждающийся, и затем оформлять кредит на себя.

Надо только учитывать, что в исполкоме документы на включение в списки на получение льготного кредита (заявление) то же должны быть оформлены на него.

Всё ,товарищи, разобралась! Сходила в исполком, и позвонила ББ(спасибки за телефончик) Т.к. я стою на очереди, а муж включён в мою очередь. ТО для банка это играет роль (Это касается 5% кредита)кто стоит на очереди, а исполкому фиолетово. Так вот ,конкретно я должна на своё имя заключать договор с застройщиком и на меня оформляется кредит, а муж идёт в совокупный доход, а т.к. ЗП не большая хотели включить ещё и близкого родственника, но опять же только банк решает возможность включения.Короче голова кругом, ББ ответил решайте вопрос с исполкомом и меняйтесь с мужем местами,т.е. не я буду стоять на очереди ,а муж. Опять волокита с бумагами и ждать месяц пока поменяют.

StreetRedRat:

С момента, когда мужа включили в очередь он может заключать договор долевого строительства, как нуждающийся, и затем оформлять кредит на себя.

Надо только учитывать, что в исполкоме документы на включение в списки на получение льготного кредита (заявление) то же должны быть оформлены на него.

Вы это знаете на 100%, а то я пообщалась в исполкоме там говорят одно, а ББ абсолютно обратное.

НАРОД может у кого ссылки на доки есть????? ПЛИЗ

idiafix, полностью согласен!

Прочитал пару последних сообщений - кошмар, люди сначала что-то сделают, а потом спрашивают как можно делать!!!

Сначала лучше у всех все разузнать (застройщик-исполком-банк), получив информацию снова ее же уточнить (застройщик-исполком-банк).

Поверьте на это удет гораздо меньше времени, чем потом изменять что-либо!

Причем лучше уточнять не по телефону а при личном визите!

Желаю всем удачи!

idiafix:

yulik_007, не паникуйте! У всех проблема из-за незнания законов- у нас, у исполкома.

Мой пример: я стояла в очереди, подала документы на льготный кредит, заключила договор с застройщиком тоже я, кредит оформлялся на меня. В банке учитывался общий доход семьи. У нас не хватало дохода до того минимума, который надо- поэтому мы нашли дополнительного поручителя по кредиту для дополнения нашего дохода семьи! Вот и все.

Мой совет чтобы не было этой волокиты с документами оформляйте все на одно лицо. Проще переоформить договор с застройщиком чем ввязываться в тяжбу с исполкомом

Вы брали под 5 % кредит?

Основная причина отсутствия положительного решения - маленький период последней работы мужа (1,5 месяца)!!! А не в том, что совокупный доход маленький!!! Если Вы правильно анализировали эту ситуацию, то предварительно был положительный ответ. Затем кредитный комитет разобрался в ситуации и... отказал! А дохода в 1.200.000 р. вполне достаточно, чтобы быть платежеспособным по кредиту в 77,5 млн.

А вот на ту же сумму , но больше???????