Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

Не имел возможности лазить в Интернет 1.5 дня, а тут-сюрприз, сюрприз; на реалте однушки за 2 дня ещё -2 у.е.; четырёхкомнатные, которые было выстрелили до 1984 (что выше двушек), но теперь сползли до 1969. Двушки и трёшки стоят.

это все не статистика, а повод для флуда. Вот когда mm_ext выложит очередные диаграммы, тогда и будет повод поговорить

А что, эти диаграммы - истина в последней инстанции?

диаграммы - это не истина, это графическое представление доступных данных. Про то что есть истинная истина, тебе лучше krukru раскажет в очередной проповеди

oftalmolog:

lyonelll:

Двушки и трёшки стоят.

Прикол, а многокомнатные +0,70%

А елки-палки, это ж данные за прошлую неделю, новые будут только завтра, не сбивайте с толку

На рынке недвижимости квартиры с различным количеством комнат могут двигаться в разных направлениях из-за большей инерционности многокомнатных. Думаю, когда начался хапун конца прошлого года четырёхкомнатные сразу стояли, а потом, на определённое время позже однокомнатных начали расти.

http://nb.by/index.php?mode=article&q=1

Цитата:

Наступило то время, когда квартиры достигли своего пика роста и дальше дорожать просто не могут. Ведь известно, чтобы продать товар, надо найти покупателя. А вот как раз покупателей на вторичном рынке жилья и поубавилось. Причем не вчера, а уже весной. Не появились они ни к концу лета, ни осенью. А ведь в ноябре-декабре прошлого года на вторичном квартирном рынке жилья была картина до наоборот. Именно тогда началось бурное очередное подорожание столичных квартир, которое длилось вплоть до марта-апреля этого года. Покупать квартиры по таким ценам просто неразумно, значит, цены должны падать, считают эксперты этой точки зрения. Да и сегодня уже видно, что цены на минские квартиры потихоньку начинают снижаться.

из пустого в порожнее... Такое чувство, что каждый "эксперт" спешит увековечить свое имя какой нибудь статейкой с глубокомысленными размышениями аля "цены стоят, значит никто не покупает, значит скоро цены упадут".

Вот интересно, была ли опубликована год назад хоть одна статья, в которой предсказывался зимний рывок цен?

krukru:

Сейчас суть споров - это пузырь ужЕ лопнет, или будет раздуваться. Ни у кого нет сомнений, что ситуация на вторичке есть пузырь.

Вопрос в том, КОГДА он лопнет.

Если через год - это оно круто. Можно просто сидеть и ждать, и копить деньги.

и тогда я например напрасно отдаю 500$ каждый месяц за проценты.

Если лет через 15, вы ведь не сможете просто выбросить эти годы из жизни,

так или иначе придется решать жилищный вопрос в тех реалиях которых мы живем.

Мы ж не можем выпрыгнуть из жизни, или "промотать" ее вперед.

Мы живем здесь и сейчас и должны решать проблемы СЕЙЧАС (или в ближайшее время).

Про 15 лет - столько пузыри не живут. И год (если это пузырь) -- тоже. Без доказательств Год не выдержат нервы у держателей "горячих" квартир (кредитные или чужие вообще деньги, отъезд, расчет по долгам и тп.). Плюс по квартирам, купленным для перепродажи с участием кредитных денег банк может потребовать переоценки залога (если снижение станет значительным) и повысить %% по кредиту (инфляция снижаться обещала только Прокоповичу).

9001:

Def (цитата): это все не статистика, а повод для флуда. Вот когда mm_ext выложит очередные диаграммы, тогда и будет повод поговорить

А что, эти диаграммы - истина в последней инстанции?

А Вы ДЕФа и его позицию/аргументацию впервые видите?

Катруся:

http://nb.by/index.php?mode=article&q=1

А вот этот материал, в отличие от форума, возжжет пламень сомнения в умах десятков тысяч читателей газеты -- "хватать иль подождать?". Что после этого коптильника останется в умах - вопрос еще тот, но, скажем, начать через месяц вдруг тех же людей вновь убеждать в неизбежности роста цен будет очень трудно (если вообще возможно).

Пришли и новые данные: -0,91% за прошлую неделю, -3$ на четырёхкомнатные и ещё -1 на однушки.

да из таких данных все лето состоит

9001:

Цитата: А с февраля месяца 2008 года начнется заметное снижение цен, и уже к первомайским праздникам цены на квартиры упадут примерно на 10-15 %», сказал директор агентства.

Придерживаюсь примерно такого же мнения. Возможно, падение будет больше.

Всем предсказаниям - грош цена. Уже хотя бы потому, что ни статистики за десятилетия, ни адаптированной к НАШЕЙ действительности модели, ни текущей информации достоверной, ни знаний о том, как будет шевелиться гос-во в этой ситуации -- ничего этого и многого другого нет. Но есть чувство, что наиболее распространенная реакция наших людей в непонятной ситуации -- паника. (Моя одна из любимых теорий ). Хапун - проявление паники покупателей. Паники продавцов у нас еще не было. А паники продавцов, помноженной на стремление продавца и покупателя каждого выжать абсолютный максимум выгоды из ситуации -- тем более. Вероятна ситуация - продавец понял, что взять желаемые 1900 д/м не выйдет, придушил жабу и снизил цену до 1800, а покупатель уже хочет не дороже 1700 и тд. Так может продолжаться, пока не сольют квартиры все, кто не в состоянии выжидать многие месяцы (если не год-два).