Строительство жилья и кредиты на это. Часть 4

Ответьте, пожалуйста, на еще один вопрос. Если моя мать купит квартиру в Минске, но сама не будет регистрироваться (и проживать) в ней, а останется зарегистрирована в другом городе в своей квартире, будет ли учитываться данная квартира при расчете льготного кредита, причитающегося нам, в случае, если:

a) в данной квартире никто не будет зарегистрирован?

б) буду зарегистрирован я и (или) моя жена?

На самом деле, если на учете вы состоите как семья из двух человек (Вы и жена), то собственность родителей вообще никак не учитывается. Мне тоже ББ не хотел выдавать кредит, так как у моей матери есть в собственности еще одна квартира, в которой никто не прописан, но и райисполком и горисполком дали письменный ответ банку, что в семью входит только тот кто строится (а не из ст. 29 жилищного кодекса), и мне выдали льготный кредит на все 32 метра.

Ваша жена вставала в очередь нуждающихся одна - еще до свадьбы? Если да, то она может включить Вас в состав своей семьи и, если одному из Вас еще не исполнилось 31 года, у Вас обоих первый брак, то Вас должны поставить в общую очередь как молодая семья из 3-х человек (для этого следует обновить документы в исполкоме!) И Вы спокойно можете оформлять договор долевого строительства и в дальнейшем подавать документы на включение в списки на льготное кредитование в исполкоме! "Чистый доход" для исполкома - это Ваш общий доход

Так если жена в декретном отпуске и работает на 220 000, а кредит будет оформляться на нее, то банк может отказать или он возьмет общий доход семьи?

Whitetie, это уже две недели как известно: http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=14214758&highlight=#14214758

Crush, спасибо за информацию! У вашей матери квартиры были в одном городе, в котором вы стояли на учете нуждающихся?

В том же городе. Моя ситуация описана вот здесь - http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=12603260#12603260 . Вкратце, мы с Platonic сошлись на мысли, что по закону должна учитываться, но оба исполкома решили по-другому.

Ответьте, пожалуйста, на еще один вопрос. Если моя мать купит квартиру в Минске, но сама не будет регистрироваться (и проживать) в ней, а останется зарегистрирована в другом городе в своей квартире, будет ли учитываться данная квартира при расчете льготного кредита, причитающегося нам, в случае, если:

a) в данной квартире никто не будет зарегистрирован?

б) буду зарегистрирован я и (или) моя жена?

Читаем пункт 1.7 указа президента.

1.7. принимаемые в расчет нормируемые размеры общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются с учетом общей площади жилого помещения, находящегося в собственности гражданина и членов его семьи в населенном пункте по месту их проживания (за исключением молодых и многодетных семей, проживающих совместно с родителями в жилом помещении, находящемся в собственности родителей), а также жилого помещения, находившегося в собственности и отчужденного кредитополучателем или членами его семьи в течение 3 лет до заключения кредитного договора.

Ни в том, ни в другом случае не будут учитываться кв. м. квартиры Вашей матери в Минске. Это тоже самое как зарегистрироваться по договору найма. В данной трактовке указа не важно проживают родители или нет - самое главное, что у Вас в собственности в г. Минске нет собственной квартиры!

Приведу такой пример, чтобы было понятно. Семья - пожилые родители (2 человека)+молодая семья из 2-х человек (сын+невестка) проживают и зарегистририованы в квартире в Минске площадью 78 кв. м. в собственности одного из пожилых родителей. Если молодая семья стоит на очереди, то им положено 40 кв. м. (на двоих), а вот если пожилая семья стоит на очереди, то им положено на 4-х (включаются члены семьи, которые в ней зарегистрированы) только 2 кв. м. (80-78=2) (потому что в их собственности есть 78 кв. м.). Это как раз Ваш случай - независимо от того, зарегистрированы ли родители в квартире. Вы пойдете в агенство по земельному кадастру (БРТИ) и Вам дадут справку, что у вас в собственности нет своего жилья в г. Минске (ОНО РОДИТЕЛЬСКОЕ, А НЕ ВАШЕ!!!)

Так если жена в декретном отпуске и работает на 220 000, а кредит будет оформляться на нее, то банк может отказать или он возьмет общий доход семьи?

Отказать - не откажет, тогда теряется смысл 5% кредита для нуждающихся.

Он даст возможность включить в совокупный доход семьи Вас и/или Ваших родственников (если Вы с женой будете неплатежеспособны с общим совокупным доходом семьи!). Но Вы также можете оформить на себя кредит, предварительно оформив на себя договор строительства (на очереди же Вы стоите как молодая семья, а если это не так, то Ваша жена может включить Вас в очередь и Вы будете стоять как семья!!!!) Я же писал об этом выше! Вам будет выгодно взять кредит на себя (конечно, если у Вас зарплата больше 220.000+350.000=570.000 р. (доход жены+выплаты по кредиту)). Неужели не понятно?

Сегодня Комсомольская правда в Беларуси написала о том, что Беларусбанк приостановил выдачу льготных кредитов на долевое строительство жилья.

Вы бы еще журнал "Крокодил" почитали.

а если одному из супругов принадлежит часть квартиры, а остальная часть родителям. И все вместе проживают. Вычитается доля в собственности?

Конечно вычитается!

Вот и тут http://interfax.by/article/53461 о приостановке льготного кредитования. А так недавно все в ладоши хлопали, что, дескать, удалось победить застройщиков вместе с Беларусбанком.

Подскажите пожалйста, есть ли еще смысл начинать собирать доки на льготный кредит, или поезд уехал?

Whitetie, спасибо за иформацию. В таком решении продолжить кредитование не приходилось сомневаться...

bigfootman,

Поезд ещё на перроне.

При мне сегодня в банке консультировали по телефону относительно льготного кредитования долевого строительства и записывали на подачу документов.

Но я бы поторопился.

А вычтется из суммарных метров положенных на всю семью или только из доли одного (фактически доля исчезнет)?

whoa, если Вы официально женаты, то учитывается кв. м. на всю семью и вычет осуществляется из суммарных кв. м. положенных на всю семью!

Нигде в законах не нашел, в какие сроки надо будет продать жилье. Может кто подскажет, сколько у ББ?

Matador, лучше уточнить по тел. горячей линии: 8-801-100-4444 или (+375 17) 328-12-37; 284-03-25

В законе фигурирует понятие "оценочная стоимость" - как она коррелируется с "рыночной"

Оценочная стоимость может быть как ниже рыночной, так и выше. Все зависит от оценщика, который будет осуществлять оценку квартиры. В данном случае, выгоднее будет, если оценочная стоимость будет ниже рыночной!

Учитывает ли ББ в требованиях к ЗП кредитополучателя и поручителей, что часть кредита в размере "оценочной стоимости" будут погашены после сдачи дома?

Скорее всего - нет. Банк, как правило, идет по пути наименьшего сопротивления. Вы же не продадите свою квартиру в течение первого месяца кредитования до первой выплаты платежей по кредиту! А первая выплата будет начисляться на всю сумму "начального" (предельного) кредита. Исходя из этого, банк и будет рассчитывать платежеспособность кредитоподучателя и его поручителей.

И еще по поводу требований к поручителям - насколько я понял из ветки, поручителем может быть лицо, уже являющееся поручителем по другому кредиту, если по тому кредиту не было проблем. Также в поручители можно взять лиц предпенсионного возраста. Суммарный доход поручителей должен быть > 4*выплата в месяц. Соответствует ли все это истине?

По поводу включения лиц предпенсионного возраста в поручители - все на усмотрение специалиста по кредиту!

Для взятия кредита необходимо иметь две группы поручителей, с доходами в каждой группе более, чем в два раза большей ежемесячных платежей по кредиту! Т.е. , как Вы и написали: "...должен быть > 4*выплата в месяц."